--- title: "2026 年每位房东必须应对的五大变化" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/284866782.md" description: "英国的房东必须为 2026 年的重大监管变化做好准备，包括从 4 月 6 日起实施的数字化税务（Making Tax Digital, MTD），这要求年收入超过 50,000 英镑的房东进行季度收入报告。此外，租户权利法案（Renters' Rights Act）改革将于 5 月 1 日生效，推出租金上涨限制、取消固定期限租约以及改变驱逐规则。房东需要在 5 月 31 日之前审查他们的流程、更新合同并通知租户，以避免处罚。这些变化旨在提高标准，但可能会给房东和租户带来挑战" datetime: "2026-05-01T05:03:52.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/284866782.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/284866782.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/284866782.md) --- # 2026 年每位房东必须应对的五大变化 > _注册购买出租大师班_，《每日电讯报》推出的五部分新通讯，提供可操作的建议和实用工具，以充分利用您的物业投资。 英国的房东必须为新规的一年做好准备，因为政府计划对已经面临成本上升压力的行业实施一系列新规和额外的税务要求。 尽管政府坚称这些变化是为了提高标准和加强对租户的保护，但房东警告称，如果足够多的房东决定完全退出市场，这可能会导致租户面临更糟糕的结果。 在这里，《每日电讯报》财经版列出了今年房东面临的变化，以及您需要做的准备工作。 ## 数字化税务 **何时开始？** 从 4 月 6 日开始。 ## 这对房东意味着什么？ 数字化税务（MTD）要求某些纳税人每年向 HMRC 报告四次收入和支出，此外还需提交年度税务申报。这不仅仅影响房东——其他纳税人，如自雇人士，也受到影响。 对于房东而言，MTD 适用于那些合格收入超过 50,000 英镑的人，但这笔收入不必来自物业。例如，如果您的物业和自雇收入合计超过 50,000 英镑，那么您需要注册。 需要采取行动的人应该已经收到 HMRC 的信件，但一如既往，责任在于您自己检查是否需要注册。 会计公司 Blick Rothenberg 的 Heather Powell 表示：“第一份申报，报告 2026 年 4 月 6 日至 2026 年 7 月 5 日的租金收入和支出，必须在 2026 年 8 月 7 日之前提交，需使用 ‘合规软件’ 或从 Excel 电子表格中提取财务信息的桥接软件。” 作为房东，您需要保持警惕，因为在两次迟交后会有 200 英镑的初始罚款。 尽管 HMRC 表示这一新的申报制度将 “提高申报的准确性”，但对于许多同时管理多处物业和收入来源的房东来说，这一转变无疑会感到令人畏惧。 更重要的是，提交必须使用 MTD 兼容的软件。有很多公司提供选项，其中许多需要付费。无论房东是自己处理还是寻求会计师的帮助，他们都可能会产生额外费用。 现在的关键是找出您是否受到影响，如果受到影响，请整理好您的会计记录，并开始向数字化记录管理转变。 ## 租户权利法案改革生效 **何时开始？** 5 月 1 日。 ## 这对房东意味着什么？ 在去年 11 月成为法律后，租户权利法案（RRA）2025 改革的第一阶段将于 5 月初生效——有很多内容需要您了解。 保险公司 Hiscox 的房东保险专家 Michael Dear 表示：“RRA 带来了诸如租金上涨限制和固定期限租约结束等变化，旨在使租赁更加公平。” 此外，还有关于 “无过错” 驱逐和租户要求养宠物的新规定。 供应商 Inventory Base 的运营总监 Sián Hemming-Metcalfe 表示：“大多数房东知道 RRA 即将到来，但真正理解其实际意义的却少之又少。这不是一个表面上的变化；它重写了占有权的运作方式、租金的处理方式、租约的结构以及如果出现问题房东需要提供的证据。” 因此，如果您还没有准备好，现在有几件事情需要您提前做好准备。 - **在第 21 条的废除之前：** 详细审查新规则，并在可能需要驱逐租户的情况下寻求法律建议。 - **为固定期限租约的结束做好准备：** 所有现有和新的固定期限保证短期租约必须转换为滚动租约，因此现在考虑如何更改现有流程并更新合同文件。 - **准备租金上涨限制为每年一次：** 现在是评估您收取的租金的好时机。Hamptons 的研究主管 Aneisha Beveridge 表示：“由于租金上涨将从 5 月起可以向法庭提出挑战，许多房东正在利用接下来的几个月确保他们的租金尽可能与市场水平保持一致。” - **为新的宠物规则做计划：** 从 5 月开始，租户要求养宠物不能被 “不合理地” 拒绝。在此之前，考虑任何可能更好地保护您的物业免受宠物损害的实际调整，更新您的清单，也许还要更新您的租约文件和保险政策，以确保您得到保障。 有关新法律对房东的意义的更多信息，请参阅我们关于租户权利法案的完整指南。 ## 向现有租户提供信息 **何时开始？** 在 5 月 31 日之前，以避免处罚。 ## 这对房东意味着什么？ 这是 RRA 的一部分，但有其自己的截止日期，因此我们认为值得单独指出。 要求房东向现有租赁协议的租户发放《租户权利法案信息表》，可以是纸质形式或作为电子邮件中的可下载 pdf。 没有租赁协议的租户不能收到此信息，而是必须以书面形式提供关键的信息，列出租赁的详细信息——包括但不限于： - 物业地址 - 租赁开始日期 - 租金金额及到期时间 - 一份声明，确认任何拟议的租金上涨将符合 1988 年《住房法》第 13 条 - 租赁押金的详细信息 - 如果任何一方希望结束租赁，所需的要求。 在 5 月 1 日或之后签订的新租赁必须标准包含这些信息。 不要忽视这一点，因为不遵守将被视为违反该法案，可能会面临高达 7,000 英镑的重罚。 您可以在这里阅读完整的政府房东指南。 ## 未来展望：新的能源性能证书指标 **何时？** 原定于 2026 年底，但最近推迟至 2027 年。 ## 这对房东意味着什么？ 根据当前计划，房东必须确保所有出租物业在 2030 年前拥有 “C” 或以上的能源性能证书（EPC）评级，或者花费 10,000 英镑进行改进。 然而，现有的 EPC 系统也将进行改革，单一指标将被四个新指标取代，预计将在今年下半年推出。政府随后宣布新系统将推迟至 2027 年推出。 一旦推出，房东必须在物业的 “结构性能” 中达到 “C” 评级（考虑到绝缘），并至少在其他三个新绿色指标中达到两个。 其目的是帮助房东（以及其他房主和租户）了解其物业中的某些主要指标。评估还将涵盖供暖系统（鼓励采用热泵）、建筑的 “智能准备性”（整合智能技术的潜力）以及改善住宅和降低能源成本的实际步骤。 这个想法是提供物业能源状况的更全面的视图。 政府估计，平均房东需要花费 5,400 英镑来满足标准，因此如果您知道您的出租物业的 EPC 评级较低，现在值得进行规划。 您可能需要开始存钱以资助改进，并开始寻找可以申请的补助金（例如，如果您考虑使用热泵，可以申请锅炉升级计划）。 LandlordBuyer 的董事总经理 Jason Harris-Cohen 表示：“这对房东来说是一个重大改造挑战，许多人面临在吸收高昂的升级费用、提高租金或完全退出市场之间做出艰难决定。” ## 房产中介的最低资格 **何时？** 待确认。 ## 这对房东意味着什么？ 去年，政府提出了引入房产中介强制资格的提案，以提高整个行业的专业标准。 计划包括一项新的行为准则，建立所有住宅物业代理的最低要求，包括房地产代理、管理代理和租赁代理。 目前尚未确认具体日期。然而，随着许多房东依赖中介来满足日益复杂的义务，迫切需要明确改革何时生效。 在此之前，任何使用房产中介管理物业的房东应确保中介已接受培训并为即将到来的法律变更做好准备。例如，是否有指定的合规专家可以回答有关新规则的问题？是否有设施供员工接受有关变更和任何更新的培训？他们是否根据新规则更新其服务和条款？ 如果没有，您可能需要考虑更换公司，因为房产中介未能遵循新法律将使您作为房东陷入困境。 ### 相关股票 - [IUKP.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IUKP.UK.md) - [HSX.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HSX.UK.md) ## 相关资讯与研究 - [打击 “开票经济” 误伤正常大宗商品交易？税务总局纠偏](https://longbridge.com/zh-CN/news/286520084.md) - [毕马威携手 Anthropic 重塑全球税务与咨询服务平台](https://longbridge.com/zh-CN/news/286889781.md) - [补税 5.24 亿，爱尔眼科通关合规大考](https://longbridge.com/zh-CN/news/287132677.md) - [提前布局？美国司法部宣布特朗普及其子 “永远” 免于税务审计，还 “认赔” 18 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/287032926.md) - [Land Securities 全年租金增速创 20 年新高 occupancy 达 98%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286439787.md)