--- title: "iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285115659.md" datetime: "2026-05-04T20:20:13.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115659.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285115659.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115659.md) --- # iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 65.07 百万美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.77 美元。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 4.51 百万美元。 #### 综合财务表现 - CENTERSPACE 在截至 2026 年 3 月 31 日的三个月内，总收入为 65,069 千美元，较 2025 年同期的 67,093 千美元同比下降 3.0%。 - 同期，运营亏损为-5,393 千美元，而 2025 年同期为 4,746 千美元。 - 净亏损为-14,973 千美元，相比 2025 年同期的-4,181 千美元有所扩大。 - 归属于普通股股东的净亏损为-12,889 千美元，而 2025 年同期为-3,734 千美元。 - 稀释后每股核心运营资金（Core FFO）为 1.12 美元，低于 2025 年同期的 1.21 美元，主要由于处置物业和同店社区净运营收入（NOI）的减少，以及一般及管理费用和利息支出的增加，部分被非同店社区 NOI 的增加所抵消。 #### 运营费用 - 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月，物业运营费用（不含房地产税）为 18,242 千美元，2025 年同期为 19,068 千美元。 - 房地产税为 7,332 千美元，低于 2025 年同期的 7,663 千美元。 - 物业管理费用为 2,379 千美元，同比下降 2.2%，主要由于人员减少导致的相关薪酬成本降低。 - 折旧与摊销为 26,498 千美元，同比下降 4.2%。 - 房地产投资减值为 9,700 千美元，而 2025 年同期为 0 千美元。 - 一般及管理费用为 6,332 千美元，同比增长 26.7%，主要由于与战略审查相关的费用以及股权激励和其它薪酬成本的增加。 - 利息支出为 10,470 千美元，同比增长 8.7%，主要由于信贷额度未偿余额增加以及收购相关的抵押贷款利息和债务折价摊销增加。 - 利息及其他收入为 890 千美元，同比增长 25.7%，主要由于投资未实现收益和房地产相关应收票据的利息收入增加。 #### 按物业类型划分的净运营收入（NOI） - **同店社区 NOI**：截至 2026 年 3 月 31 日的三个月，为 35,269 千美元，同比下降 1.1%，主要因物业运营费用增加。 - **非同店社区 NOI**：同期为 3,591 千美元，高于 2025 年同期的 578 千美元，主要归因于去年第二季度和第三季度新增的两处公寓社区。 - **其他物业 NOI**：同期为 616 千美元，同比增长 27.0%，主要由于入住率提高。 - **已处置物业 NOI**：同期为 19 千美元，远低于 2025 年同期的 3,642 千美元。 #### 现金流 - 经营活动现金流为 21,423 千美元，低于 2025 年同期的 25,429 千美元。 - 投资活动使用的现金为-5,023 千美元，而 2025 年同期为-4,885 千美元。 - 融资活动使用的现金为-21,786 千美元，而 2025 年同期为-15,613 千美元。 - 现金、现金等价物和受限制现金净增（减）为-5,386 千美元，而 2025 年同期为 4,931 千美元。 #### 运营指标 - 截至 2026 年 3 月 31 日，CENTERSPACE 拥有 61 个公寓社区，包含 12,263 套公寓住宅。 - 同店社区的加权平均入住率为 95.4%，低于 2025 年同期的 95.8%。 - 非同店社区的加权平均入住率为 92.0%，高于 2025 年同期的 86.4%。 - 总体的加权平均入住率为 95.1%，低于 2025 年同期的 95.5%。 #### 债务和流动性 - 截至 2026 年 3 月 31 日，总债务为 1,015,634 千美元，加权平均利率为 3.60%，加权平均期限为 6.70 年。 - 总流动性约为 267.1 百万美元，其中包括信贷额度可用资金 259.6 百万美元和现金及现金等价物 7.6 百万美元。 - 信贷额度未偿还余额为 150.0 百万美元，可用借款额度为 250.0 百万美元。 - 公司仍有 96.5 百万美元的授权股票回购额度。 #### 战略展望 CENTERSPACE 致力于维持强劲的资产负债表和财务灵活性，以把握投资机会。公司将继续专注于核心业务，包括通过运营产生正向现金流、维持适当的债务水平和杠杆率以及控制管理费用。优先事项包括投资高质量资产、通过以居民为中心运营创建充满活力的公寓社区以及通过卓越的居民体验提升居民满意度并推动业务盈利能力。 ### 相关股票 - [IRET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IRET.US.md) ## 相关资讯与研究 - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115725.md) - [First Eagle 主动型 ETF 平台推出不到 18 个月，资产规模突破 30 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286793265.md) - [三只可在债券低迷期避险的股息股票 ETF](https://longbridge.com/zh-CN/news/287150950.md) - [纳斯达克 ETF 华夏（513300）5 月 20 日融资净买入 3879.1 万元，居全市场 ETF 前列](https://longbridge.com/zh-CN/news/287139466.md) - [ETF 周评：超千亿资金 “跑了”](https://longbridge.com/zh-CN/news/286732934.md)