--- title: "iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285115725.md" datetime: "2026-05-04T20:20:37.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115725.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285115725.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285115725.md) --- # iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜8-K：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 65.07 百万美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.77 美元。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 4.19 百万美元。 ### 财务亮点 #### 净亏损 - 2026 年第一季度，稀释后净亏损为-0.77 美元，而 2025 年第一季度为-0.22 美元。 #### 运营资金 (FFO) - 2026 年第一季度，稀释后 FFO 为 1.07 美元，低于 2025 年第一季度的 1.17 美元。 #### 核心运营资金 (Core FFO) - 2026 年第一季度，稀释后 Core FFO 为 1.12 美元，较 2025 年第一季度的 1.21 美元下降 7.4%。 #### 收入 - **总收入**: 2026 年第一季度为 6506.9 万美元，而 2025 年第一季度为 6709.3 万美元，同比下降 3.0%（或 200 万美元），主要由于上一年出售了 12 个公寓社区。 - **同店收入**: 2026 年第一季度与 2025 年第一季度相比持平，与 2025 年第四季度相比下降 0.3%。 - 丹佛， 科罗拉多州: 2026 年第一季度为 1191.2 万美元，2025 年第一季度为 1261.5 万美元，同比下降 5.6%。 - 明尼阿波利斯， 明尼苏达州: 2026 年第一季度为 1965.5 万美元，2025 年第一季度为 1937.5 万美元，同比增长 1.4%。 - 博尔德/柯林斯堡， 科罗拉多州: 2026 年第一季度为 338.4 万美元，2025 年第一季度为 346.1 万美元，同比下降 2.2%。 - 北达科他州: 2026 年第一季度为 786.6 万美元，2025 年第一季度为 751.6 万美元，同比增长 4.7%。 - 奥马哈， 内布拉斯加州: 2026 年第一季度为 388.4 万美元，2025 年第一季度为 375.1 万美元，同比增长 3.5%。 - 罗切斯特， 明尼苏达州: 2026 年第一季度为 618.0 万美元，2025 年第一季度为 614.3 万美元，同比增长 0.6%。 - 其他山地西部地区: 2026 年第一季度为 531.7 万美元，2025 年第一季度为 533.2 万美元，同比下降 0.3%。 - 同店总收入: 2026 年第一季度为 5819.8 万美元，2025 年第一季度为 5819.3 万美元，同比增长 0%。 #### 运营费用 - **总费用**: 2026 年第一季度为 7046.2 万美元，2025 年第一季度为 6234.7 万美元。 - **同店费用**: 2026 年第一季度与 2025 年第一季度相比增长 1.7%，与 2025 年第四季度相比增长 8.2%。 - **物业运营费用（不含房地产税）**: 2026 年第一季度为 1824.2 万美元，2025 年第一季度为 1906.8 万美元。 - **房地产税**: 2026 年第一季度为 733.2 万美元，2025 年第一季度为 766.3 万美元。 - **物业管理费用**: 2026 年第一季度为 237.9 万美元，2025 年第一季度为 243.3 万美元。 - **一般及行政费用**: 2026 年第一季度为 633.2 万美元，2025 年第一季度为 499.7 万美元。 #### 净运营收入 (NOI) - **总 NOI**: 2026 年第一季度为 3949.5 万美元，2025 年第一季度为 4036.2 万美元。 - **同店 NOI**: 2026 年第一季度与 2025 年第一季度相比下降 1.1%，与 2025 年第四季度相比下降 5.1%。 #### 运营利润 (亏损) - 2026 年第一季度运营亏损为-539.3 万美元，而 2025 年第一季度运营利润为 474.6 万美元。 #### 调整后税息折旧及摊销前利润 (Adjusted EBITDA) - 2026 年第一季度为 3162.6 万美元，2025 年第一季度为 3263.6 万美元。 #### 现金及现金等价物 - 截至 2026 年 3 月 31 日，现金及现金等价物为 760 万美元。 #### 流动性 - 截至 2026 年第一季度末，总流动性为 2.671 亿美元，其中包括 2.596 亿美元的可用信贷额度和 760 万美元的现金及现金等价物。 ### 运营指标 - **同店加权平均入住率**: 2026 年 3 月 31 日为 95.4%，2025 年 12 月 31 日为 95.3%，2025 年 3 月 31 日为 95.8%。 - **同店有效新租金增长率**: 2026 年 3 月 31 日为-2.1%，2025 年 12 月 31 日为-6.1%，2025 年 3 月 31 日为-1.4%。 - **同店有效续租租金增长率**: 2026 年 3 月 31 日为 3.1%，2025 年 12 月 31 日为 3.9%，2025 年 3 月 31 日为 3.4%。 - **同店有效综合租金增长率**: 2026 年 3 月 31 日为 0.4%，2025 年 12 月 31 日为-0.4%，2025 年 3 月 31 日为 0.5%。 - **保留率**: 2026 年 3 月 31 日为 54.1%，2025 年 12 月 31 日为 55.5%，2025 年 3 月 31 日为 52.2%。 - **同店平均每月租金率**: 2026 年第一季度为 1643 美元，2025 年第一季度为 1616 美元，同比增长 1.7%。 - **同店每套已入住房屋平均每月收入**: 2026 年第一季度为 1813 美元，2025 年第一季度为 1813 美元，同比增长 0%。 - **同店经常性资本支出**: 2026 年第一季度为 222.4 万美元，2025 年第一季度为 200.2 万美元。 - **同店每套公寓经常性资本支出**: 2026 年第一季度为 198 美元，2025 年第一季度为 179 美元。 - **所有物业的经常性资本支出**: 2026 年第一季度为 217.0 万美元，2025 年第一季度为 221.8 万美元。 - **所有物业每套加权平均公寓经常性资本支出**: 2026 年第一季度为 177 美元，2025 年第一季度为 170 美元。 - **同店增值支出**: 2026 年第一季度为 124.2 万美元，2025 年第一季度为 57.2 万美元。 ### 债务指标 - **总债务**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 10.47846 亿美元。 - **总市值**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 21.79117 亿美元。 - **总债务占总市值百分比**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 48.1%。 - **债务偿付覆盖率**: 2026 年第一季度为 2.63 倍。 - **调整后 EBITDA/利息支出加优先股分红及本金摊销**: 2026 年第一季度为 2.62 倍。 - **净债务/调整后 EBITDA**: 2026 年第一季度为 8.22 倍。 - **净债务和优先股本/调整后 EBITDA**: 2026 年第一季度为 8.27 倍。 ### 分红数据 - **每股及单位普通股分红**: 2026 年第一季度为 0.77 美元。 - **派息率（基于稀释后每股及单位 Core FFO）**: 2026 年第一季度为 68.8%。 ### 2026 年财务展望 iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF 更新并重申了其 2026 年财务展望。公司预计 2026 年稀释后每股净亏损将在-0.95 美元至-0.66 美元之间，稀释后每股 FFO 将在 4.65 美元至 4.92 美元之间，稀释后每股 Core FFO 将在 4.81 美元至 5.05 美元之间。此外，公司预计同店收入增长在 0.00% 至 1.75% 之间，同店费用增长在 1.00% 至 2.00% 之间，同店 NOI 增长在-0.50% 至 2.00% 之间。展望不包括任何收购或处置活动，并预计同店经常性资本支出为每户 1,250 美元至 1,350 美元，增值支出为 250 万美元至 1250 万美元。 ### 相关股票 - [IRET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IRET.US.md) ## 相关资讯与研究 - [iREIT MarketVector Quality REIT Idx ETF｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 65.07 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/285115659.md) - [First Eagle 主动型 ETF 平台推出不到 18 个月，资产规模突破 30 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286793265.md) - [三只可在债券低迷期避险的股息股票 ETF](https://longbridge.com/zh-CN/news/287150950.md) - [纳斯达克 ETF 华夏（513300）5 月 20 日融资净买入 3879.1 万元，居全市场 ETF 前列](https://longbridge.com/zh-CN/news/287139466.md) - [ETF 周评：超千亿资金 “跑了”](https://longbridge.com/zh-CN/news/286732934.md)