--- title: "丰树物流信托第四季度每单位分派下降 7%，计划出售价值 3 亿美元的资产" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285131773.md" description: "丰树物流信托（MLT）报告第四季度每单位分配（DPU）下降 7%，至 0.01819 美元，受资产剥离和货币波动的影响。全年 DPU 下降 9.8%，至 0.07262 美元，可分配金额下降 8.9%，至 3.701 亿美元。尽管面临这些挑战，投资组合的入住率仍保持在 96.9% 的高位。MLT 计划出售最多 3 亿美元的资产，特别是在中国，并在印度通过收购新仓库扩大其业务。该公司预计将继续面临借贷成本上升和货币波动带来的压力" datetime: "2026-05-04T22:48:44.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285131773.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285131773.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285131773.md) --- # 丰树物流信托第四季度每单位分派下降 7%，计划出售价值 3 亿美元的资产 **该公司在资产剥离和货币逆风的影响下，分配收益减弱，但投资组合的入住率保持在 96.9% 的高位。** 丰树物流信托（MLT）截至 3 月 31 日的第四季度每单位分配收益（DPU）同比下降 7.0%，降至 0.01819 美元，因资产剥离和区域货币疲软对收益造成压力。 全年 DPU 下降 9.8%，降至 0.07262 美元，而可分配给持有人金额下降 8.9%，降至 3.701 亿美金。全年总收入下降 2.6%，降至 7.083 亿美金，净物业收入下降 2.4%，降至 6.102 亿美金。 该公司表示，下降主要是由于剥离物业的贡献缺失和货币疲软。 然而，剔除剥离收益后，第四季度来自运营的 DPU 同比增长 0.9%，得益于稳定的同店表现和新加坡一个已完成的重建项目的贡献。 MLT 还计划出售多达 3 亿美金的资产，其中中国资产将被出售至一个计划中的人民币基金。 在运营方面，MLT 的投资组合保持韧性。截至 3 月 31 日，入住率从上一季度的 96.4% 提高至 96.9%。租金回升率包括中国为 3.3%，不包括中国为 4.2%，而中国的租金回升率略微改善至-2.0%，较上一季度的-2.2% 有所提升。 在本季度，MLT 在印度扩展，收购了一处位于孟买的自由持有 A 级仓库，交易金额约为 38.9 亿印度卢比，或 5320 万美元。 由于使用剥离收益进行再融资和偿还债务，本季度借款成本同比下降 3.0%。整体杠杆率为 40.6%，平均借款成本为每年 2.6%。约 83% 的总债务已对冲为固定利率。 展望未来，MLT 表示，较高的借款成本和货币波动预计将继续对财务表现造成压力。 ### 相关股票 - [M44U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/M44U.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [评股论经：丰树物流信托 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/285178956.md) - [候任美联储主席沃什披露首轮资产剥离计划](https://longbridge.com/zh-CN/news/286947868.md) - [新股前瞻 | 头顶 “AI 内容资产第一股” 光环，展现稳健业绩的新榜是否实至名归？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287145376.md) - [东方证券：飞机租赁行业供需错配延续 飞机租赁行业进入资产重估周期](https://longbridge.com/zh-CN/news/286988161.md) - [中金：美联储年内或难以降息 单纯由流动性驱动的资产或将持续承压](https://longbridge.com/zh-CN/news/286829522.md)