--- title: "香港房屋销售激增至两年高点，带动整体交易量上升" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285190237.md" description: "香港的房地产市场在四月份出现了显著增长，交易量达到四个月来的最高点，住宅销售创下 24 个月来的峰值。共记录了 8,692 宗交易，比三月份增长了 12.3%，总销售额上升了 17%，达到 729 亿港元。新房和二手房的销售环比增长了 16.7%。分析师预测市场将继续增长，摩根士丹利将其房价预测上调至今年增长 12%。尽管对利率和地缘政治紧张局势存在不确定性，但市场在各个领域显示出韧性和复苏" datetime: "2026-05-05T10:50:57.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285190237.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285190237.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285190237.md) --- # 香港房屋销售激增至两年高点，带动整体交易量上升 根据最新的官方数据，香港的房地产交易在四月份激增至四个月来的最高水平，而住宅销售的价值和数量达到了 24 个月来的最高水平，这突显了在利率不确定性和美国 - 以色列对伊朗战争背景下，该市房地产行业的韧性。根据土地注册处周二发布的数据，上个月共完成了 8,692 宗交易，包括住宅、办公室、商铺、停车位和工业用地，较三月份的 7,737 宗交易增长了 12.3%。总销售额上升了 17%，约为 729 亿港元（93 亿美元）。数据显示，四月份新建和二手住宅单位的销售环比增长了 16.7%，达到 7,368 宗，为 2024 年四月以来的最高水平，当时售出 8,551 个单位。四月份的销售额较三月份增加了约 15.4%，达到 636.7 亿港元。瑞安地产研究部负责人陈海超表示：“新房销售登记数量显著反弹，加上二手市场和商业及工业物业的稳定表现，导致市场持续繁荣。” 鉴于近期新房销售强劲，陈估计五月的主要住宅交易可能超过 4,300 宗，从而将整体房地产交易提升至约 8,730 宗。摩根士丹利指出，香港住宅市场的稳步复苏正在推动该市办公室和零售领域的更广泛复苏。周一，这家美国投资银行将对该市房价的预测上调至今年增长 12%，此前为 10%，并预计到 2027 年将再上涨 5%。摩根士丹利还补充说，办公室领域可能会有所缓解，中环地区的租金预计将从之前的 3% 上调至 5%。预计到年底，零售租金将转为正增长，但仍可能出现 3% 的年度下降，而 2025 年则预计下降 10%。上周，香港金融管理局重申了对利率不确定方向的警告，因中东持续紧张局势扰乱了全球的石油供应。该市的事实上的中央银行表示，美国的利率变动受到伊朗冲突的影响，这导致油价上涨，从而影响了消费价格。尽管自上个月以来实现了停火，分析师预测战争将降低今年降息的可能性。香港的货币政策与美国保持一致，以维持本地货币与美元的挂钩。晨星现在预计今年将进行一次降息，而不是两次，而摩根大通则预测在接下来的四个季度将暂停加息。 ### 相关股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [513600.CN](https://longbridge.com/zh-CN/quote/513600.CN.md) - [MS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS.US.md) - [MORN.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MORN.US.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM.US.md) - [MS-O.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-O.US.md) - [MS-Q.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-Q.US.md) - [MS-E.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-E.US.md) - [MS-I.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-I.US.md) - [MS-L.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-L.US.md) - [MS-P.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-P.US.md) - [MS-A.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-A.US.md) - [MS-F.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-F.US.md) - [MS-K.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-K.US.md) - [JPM-M.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-M.US.md) - [JPM-C.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-C.US.md) - [JPM-D.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-D.US.md) - [JPM-L.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-L.US.md) - [8634.JP](https://longbridge.com/zh-CN/quote/8634.JP.md) - [JPM-K.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-K.US.md) - [JPM-J.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-J.US.md) ## 相关资讯与研究 - [香港土地注册处：4 月住宅楼宇买卖合约总值同比升 50.9%](https://longbridge.com/zh-CN/news/285174843.md) - [房屋局：未来三至四年一手私人住宅供应回落至 10.1 万伙](https://longbridge.com/zh-CN/news/284710071.md) - [伊朗总统称海上封锁是军事行动的延伸](https://longbridge.com/zh-CN/news/284816281.md) - [外汇基金今年首季赚 345 亿惟按年跌五成六 余伟文：未来将更强调防守](https://longbridge.com/zh-CN/news/285058590.md) - [香港置业：4 月香港整体物业录 8692 宗注册 创 4 个月新高](https://longbridge.com/zh-CN/news/285200611.md)