--- title: "Global Net Lease｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.09 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285262443.md" datetime: "2026-05-05T20:32:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285262443.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285262443.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285262443.md) --- # Global Net Lease｜8-K：2026 财年 Q1 营收 1.09 亿美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.09 亿美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.08 美元，市场一致预期值为 -0.06 美元，不及预期。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 35.76 百万美元。 ### 财务和运营亮点 #### 营收 - 2026 年第一季度总收入为 109,286 千美元，而 2025 年第一季度为 1.324 亿美元。 - 工业与分销业务租户收入：2026 年第一季度为 49,184 千美元，而 2025 年第一季度为 58,009 千美元。 - 零售业务租户收入：2026 年第一季度为 29,546 千美元，而 2025 年第一季度为 36,958 千美元。 - 办公业务租户收入：2026 年第一季度为 30,556 千美元，而 2025 年第一季度为 37,448 千美元。 #### 运营指标 - 归属于普通股股东的净亏损：2026 年第一季度为-16,014 千美元，而 2025 年第一季度为-200,315 千美元。 - 调整后运营资金（AFFO）：2026 年第一季度为 43,896 千美元，每股 0.21 美元；而 2025 年第一季度为 66,220 千美元，每股 0.29 美元。 - 已完成处置管线：截至 2026 年 5 月 1 日，已完成处置管线总额为 1.32 亿美元，其中 68% 为办公物业销售。 - 净债务：自 2025 年第一季度以来减少了 13 亿美元。截至 2026 年 3 月 31 日，净债务为 24 亿美元，净债务与调整后 EBITDA 比率为 7.2 倍。 - 流动性：2026 年第一季度增至 911,099 千美元（包括信贷额度下的 785.6 百万美元可用额度和 125.5 百万美元现金及现金等价物），循环信贷额度增至 15 亿美元；而 2025 年第一季度分别为 499,100 千美元和 14 亿美元。 - 年度管理费用：同比下降 25% 至 49,000 千美元，低于 2025 年第一季度的 65,000 千美元，节省了 16,000 千美元。 - 股票回购：截至 2026 年 5 月 1 日，全球净租赁公司以加权平均价格 8.05 美元回购了 1,970 万股已发行普通股，总计 1.582 亿美元；其中 2026 年第一季度回购了 420 万股，总计 38,400 千美元。 - 投资组合出租率：增至 97%，而 2025 年第一季度为 95%；办公物业出租率从 2025 年第一季度的 95% 增至 2026 年第一季度的 99%。 - 资本支出：2026 年第一季度降至 1,600 千美元，低于 2025 年第一季度的 9,800 千美元。 - 利息支出：2026 年第一季度为-39,191 千美元，而 2025 年第一季度为-53,437 千美元。 - 经营活动净收益（NOI）：2026 年第一季度为 96,361 千美元，而 2025 年第一季度为 155,874 千美元。 - 工业与分销业务 NOI：2026 年第一季度为 43,927 千美元，而 2025 年第一季度为 52,752 千美元。 - 零售业务 NOI：2026 年第一季度为 25,872 千美元，而 2025 年第一季度为 33,052 千美元。 - 办公业务 NOI：2026 年第一季度为 26,562 千美元，而 2025 年第一季度为 32,658 千美元。 - 现金经营活动净收益（Cash NOI）：2026 年第一季度为 96,787 千美元，而 2025 年第一季度为 150,799 千美元。 - 已支付现金利息：2026 年第一季度为 27,890 千美元，而 2025 年第一季度为 54,448 千美元。 - 调整后 EBITDA：2026 年第一季度为 84,219 千美元，而 2025 年第一季度为 138,416 千美元。 - 物业运营费用：2026 年第一季度为 12,925 千美元。 - 减值费用：2026 年第一季度为 11,115 千美元。 - 收购、交易及其他成本：2026 年第一季度为 4,387 千美元。 - 一般及行政费用：2026 年第一季度为 12,144 千美元。 - 股权激励费用：2026 年第一季度为 4,042 千美元。 - 折旧与摊销：2026 年第一季度为 41,612 千美元。 - 总费用：2026 年第一季度为 86,225 千美元。 - 处置房地产投资的收益（亏损）：2026 年第一季度为 7,879 千美元。 - 经营收益（亏损）：2026 年第一季度为 30,940 千美元。 - 债务清偿和修改亏损：2026 年第一季度为-1,707 千美元。 - 衍生工具收益（亏损）：2026 年第一季度为 3,065 千美元。 - 所得税费用：2026 年第一季度为-1,642 千美元。 - 持续经营亏损：2026 年第一季度为-8,361 千美元。 - 终止经营收益：2026 年第一季度为 3,283 千美元。 - 净亏损：2026 年第一季度为-5,078 千美元。 #### 资产负债表亮点 (截至 2026 年 3 月 31 日) - 现金及现金等价物：125,479 千美元。 - 总资产：4,152,300 千美元。 - 抵押贷款净额：1,222,275 千美元。 - 循环信贷额度：290,006 千美元。 - 高级票据净额：934,020 千美元。 - 总负债：2,591,049 千美元。 - 总股东权益：1,561,251 千美元。 - 总负债和权益：4,152,300 千美元。 #### 独特指标 - Modiv Industrial 收购：全球净租赁公司已签署最终合并协议，以约 5.35 亿美元的企业价值通过全股票交易收购 Modiv Industrial，预计交易完成后，每股 AFFO 将立即增加 4%。 - 加权平均租期：投资组合的加权平均剩余租期为 5.9 年。 - 投资级租户租金占比：64% 的年化直线租金来自投资级或隐含投资级租户，高于 2025 年第一季度的 60%。 - 总资产价值：5,128,671 千美元。 - 合并总债务：2,564,290 千美元。 - 已发行普通股：212,033 千股。 - 净债务与总资产价值比：47.6%。 - 加权平均利率成本：4.1%。 - 加权平均债务期限：2.7 年。 - 利息覆盖率：3.0 倍。 - 总债务（按币种）：美元占 85%，欧元占 15%。 - 物业数量：809 处。 - 总面积：40.3 百万平方英尺。 - 未来最低基本租金总额：2,353,354 千美元。 #### 展望与指引 全球净租赁公司重申其 2026 年全年指引，预计每股 AFFO 为 0.80 美元至 0.84 美元，净债务与调整后 EBITDA 比率为 6.5 倍至 6.9 倍。此指引不包括 Modiv 交易的预期收益，相关更新将在交易完成后公布。公司预计 2026 年总交易量（包括处置和收购）为 2.5 亿美元至 3.5 亿美元。 ### 相关股票 - [GNL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GNL.US.md) ## 相关资讯与研究 - [Nextpower｜10-K：2026 财年营收 35.59 亿美元超过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/286966098.md) - [Moving Image Tech｜8-K：2026 财年 Q3 营收 3.4 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286966461.md) - [Evofem Biosciences｜8-K：2026 财年 Q1 营收 89.9 万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286774708.md) - [Greenlane｜8-K：2026 财年 Q1 营收 44.8 万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286609807.md) - [Sow Good｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 0 美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/287122063.md)