--- title: "ZAWYA：Savills 调查显示，尽管地区存在不确定性，近 45% 的受访者计划在未来 12 个月内购置房产" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285386153.md" description: "萨维尔斯中东阿联酋住宅投资者情绪调查显示，尽管地区存在不确定性，近 45% 的受访者计划在未来一年内购置房产。尽管地缘政治因素导致谨慎情绪，但需求依然强劲，32% 的受访者尚未决定。超过 60% 的房产拥有者打算持有或扩展他们的投资组合，从而支持价格稳定。市场正在过渡到一个平衡阶段，买家更倾向于现房而非期房。价格情绪显示，超过 80% 的人预计价格将趋于软化或保持稳定，这导致交易周期延长，买家选择性增加" datetime: "2026-05-06T13:17:08.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285386153.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285386153.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285386153.md) --- # ZAWYA：Savills 调查显示，尽管地区存在不确定性，近 45% 的受访者计划在未来 12 个月内购置房产 根据 Savills 中东最新的阿联酋住宅投资者情绪调查，阿联酋住宅市场继续展现出内在的韧性，近 45% 的受访者表示计划在未来 12 个月内购买房产，调查对象包括投资者、最终用户、房东、租户和潜在居民等市场参与者的横截面。 调查结果强调，尽管地区地缘政治发展在市场中引入了一定程度的谨慎，并导致决策延迟，但需求依然稳固。还有 32% 的受访者对购房持观望态度，显示出考虑时间的延长，而非整体兴趣的下降。 重要的是，目前的放缓并不是由迫售驱动的。超过 60% 的现有房产拥有者表示，他们计划在未来六个月内持有或扩展他们的投资组合，只有约 4% 考虑出售。这种缺乏出售压力有助于支持多个细分市场的价格，尽管买方预期与当前市场价值之间的差距在扩大，卖方依然保持坚定。 在经历了一段持续的强劲增长后，阿联酋住宅市场现在正过渡到一个更为平衡的阶段。交易活动仍然高于历史标准，受到长期人口增长、持续的资本流入和强劲的开发管道等基本面的支持。然而，自冲突开始以来，尤其是在二手市场，动能在最近几个月有所减弱，买家在外部因素变化的背景下采取了更为谨慎的态度。即使是在期房领域，自 3 月以来推出的项目减少，一旦早期的房产注册完全反映出来，情况将会更加明朗。 调查已经显示，参与者对现房的偏好明显高于期房，反映出对交付、定价和即时可用性更大的确定性需求。约 60% 的受访者表示更倾向于已完成的资产，而约 23% 则偏好期房。 调查还突出了一个日益成熟且以最终用户为主导的买家基础，需求由业主和长期投资者的混合支持，而非纯粹的投机活动。这一转变有助于在短期内尽管情绪有所减弱，但仍然保持更大的内在稳定性。 与此同时，价格情绪发生了变化，超过 80% 的受访者预计未来 12 个月内价格将趋于软化或保持稳定。这导致交易时间延长、谈判活动增加，以及买家在选择上更加挑剔，尤其是在公寓领域，供应被认为更为充足。 供应仍然是受访者关注的焦点，超过 60% 的人认为市场上有大量新单元进入。与别墅和联排别墅相比，公寓领域可能对新供应更为敏感，因为其供应量丰富。 Savills 中东住宅代理负责人 Andrew Cummings 评论道：“尽管地区发展无疑在市场中引入了一定程度的谨慎，但数据清楚地表明需求依然存在。我们看到的是行为的转变，而不是兴趣的下降，买家花更多时间，变得更加挑剔，关注位置、质量和长期价值等基本面。” 与此同时，缺乏广泛的出售压力反映了现有房产拥有者的持续信心，他们中的许多人在近年来的强劲表现后处于良好位置。因此，市场正朝着一个更为平衡和可持续的阶段发展，而不是经历任何结构性修正。 **展望** 地区和地缘政治的不确定性已成为许多买家进入市场的主要障碍，超越了传统的考虑因素，如定价或融资。 展望未来，Savills 预计市场将在短期内继续调整，交易量将趋于软化，交易决策将更加谨慎。虽然某些细分市场，特别是二手公寓，可能面临更大的压力，但别墅和优质住宅资产预计将保持相对韧性。在中期内，市场表现将受到信心恢复速度和新供应吸收效率的影响。最终，阿联酋强大的基本面使其在恢复方面处于良好位置，长期需求驱动因素依然稳固。 这是完整报告的链接：调查 **关于 Savills 中东：** Savills plc 是一家在伦敦证券交易所上市的全球房地产服务提供商。在中东地区已有超过 40 年的存在，Savills 在阿联酋、阿曼、巴林、埃及和沙特阿拉伯提供广泛的专业咨询、管理和交易服务。专业领域包括物业管理、住宅和商业代理服务、物业和商业资产评估，以及投资和开发咨询。Savills 成立于 1855 年，总部位于英国，拥有超过 700 个办公室和合作伙伴，雇佣超过 40,000 名员工，遍布美洲、英国、欧洲、亚太、非洲和中东。 **如需更多信息，请联系：** Savills 新闻办公室： sahrish.munir@savills.me siddhi.sainani@savills.me 请将您的新闻稿发送至 pressrelease.zawya@lseg.com 免责声明：本新闻稿的内容由外部第三方提供。本网站不对该外部内容负责，也不控制该内容。该内容以 “原样” 和 “可用” 为基础提供，未经过任何编辑。本网站及我们的关联公司均不保证该新闻稿中表达的观点或意见的准确性，也不对其表示认可。 本新闻稿仅供信息参考。内容不提供税务、法律或投资建议，也不对任何特定证券、投资组合或投资策略的适用性、价值或盈利能力发表意见。本网站及我们的关联公司对内容中的任何错误或不准确之处，或因您依赖该内容而采取的任何行动不承担任何责任。您明确同意，您对本文中信息的使用风险自负。 在适用法律允许的最大范围内，本网站、其母公司、子公司、关联公司及各自的股东、董事、高级职员、员工、代理、广告商、内容提供者和许可方对您不承担任何直接、间接、后果性、特殊、附带、惩罚性或示范性损害赔偿责任，包括但不限于利润损失、储蓄损失和收入损失，无论是因过失、侵权、合同或任何其他责任理论，即使各方已被告知可能性或可以预见到任何此类损害。 ### 相关股票 - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SVS.UK.md) ## 相关资讯与研究 - [东涌第 106A 区住宅地皮以 16.27 亿元中标 呎价 3052 元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286887926.md) - [当开发商用长期思维看待会所](https://longbridge.com/zh-CN/news/286884203.md) - [楼市 “现房风”：有中介带看现房占比约七成！深圳前 4 个月现房销售占比已过半，专家：大势所趋](https://longbridge.com/zh-CN/news/287021732.md) - [胜诉难回款：贵阳银行 16 亿正威系坏账困局，抵押房产估值不及债权零头](https://longbridge.com/zh-CN/news/286498892.md) - [AAII 调查：投资者情绪趋稳 看涨比例小幅上升](https://longbridge.com/zh-CN/news/286439719.md)