我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 28.29 百万美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.28 美元，市场一致预期值为 0.26 美元，超过预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 20.4 百万美元。
财务表现
One Liberty Properties, Inc. 在 2026 年第一季度（截至 3 月 31 日）的总收入为 2829 万美元，较 2025 年同期的 2417 万美元增长 17.0%。 租赁收入净额增长 11.6% 至 2696.3 万美元，其中收购物业贡献了 508.2 万美元的租赁收入，另有 132.7 万美元来自租赁终止费。
运营支出
运营支出总额为 1868.4 万美元，较 2025 年同期的 1565.9 万美元增长 19.3%。 折旧和摊销增加了 202.5 万美元，其中 230 万美元来自 2025 年 1 月 1 日以来收购的物业。 房地产费用增长了 67.4 万美元至 571.2 万美元，其中 91.9 万美元来自 2025 年 1 月 1 日以来收购的物业。 一般和行政费用增加了 16.8 万美元，达到 433.8 万美元。
房地产销售收益
房地产销售净收益为 387.6 万美元，远高于 2025 年同期的 111 万美元，主要得益于 2026 年出售了两处零售物业。
利息支出
利息支出总额为-695.8 万美元，较 2025 年同期的-543.2 万美元增加了 152.6 万美元，增幅为 28.1%。 其中，抵押贷款利息增加了 127.1 万美元至 662.6 万美元，信贷额度利息增加了 25.5 万美元至 33.2 万美元。
净收入与运营资金
归属于 One Liberty Properties, Inc. 的净收入为 623.7 万美元，而 2025 年同期为 415.5 万美元。 NAREIT FFO（适用于普通股）为 1092.6 万美元，同比增长 14.1%。 AFFO（适用于普通股）为 1052.1 万美元，同比增长 0.1%。
现金流
经营活动提供的净现金为 1122.3 万美元，略高于 2025 年同期的 1099.6 万美元。 投资活动使用的净现金为-4911.3 万美元，较 2025 年同期的-8633.8 万美元有所减少。 融资活动提供的净现金为 4380.8 万美元，高于 2025 年同期的 4067.7 万美元。
房地产投资组合和运营指标
截至 2026 年 3 月 31 日，One Liberty Properties, Inc. 拥有 111 处物业，总面积约 1240 万平方英尺，入住率约为 98.8%。 投资组合细分如下： 工业物业: 79 处，面积 1102.68 万平方英尺，贡献基础租金 7009.4 万美元（占 84.2%）。 零售物业: 27 处，面积 109.38 万平方英尺，贡献基础租金 939.8 万美元（占 11.3%）。 其他类型物业: 5 处，面积 25.04 万平方英尺，贡献基础租金 373.6 万美元（占 4.5%）。截至 2026 年 4 月 1 日，未来十二个月的基础租金预计为 8320 万美元。
战略与展望
One Liberty Properties, Inc. 将持续专注于收购工业物业，并通过多元化管理投资组合及融资风险。 公司计划在 2026 年 5 月和 6 月出售两处零售物业，预计将分别带来约 330 万美元和 980 万美元的销售净收益。 预计这些销售交易完成后，2026 年剩余九个月的抵押贷款利息支出将约为 1920 万美元，信贷额度利息支出约为 70 万美元。 公司预计将通过运营现金流、现有现金、信贷额度以及物业融资、物业销售和普通股销售来满足短期和长期现金需求。