--- title: "艾芙隆海湾社区｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 7.7 亿美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285587312.md" datetime: "2026-05-07T16:32:20.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285587312.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285587312.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285587312.md) --- # 艾芙隆海湾社区｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 7.7 亿美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 7.7 亿美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 2.33 美元，市场一致预期值为 1.192 美元，超过预期。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 3.99 亿美元。 #### 核心业务聚焦与战略 艾芙隆海湾社区致力于通过开发、再开发、收购、拥有、运营和资产管理公寓社区，并在适当时候处置这些社区，以增加长期股东价值。公司通过监控地理市场和产品类型的投资分配、高效运营社区以最大化居民满意度和股东回报、选择性出售不再符合长期战略或能实现价值的社区并将所得收益再投资，以及维持与业务风险相符且能持续获取成本效益资本的资本结构来实现这一目标。 #### 2026 年第一季度财务与运营亮点 - **净收入**: 2026 年第一季度归属于普通股股东的净收入为 3.2573 亿美元，比去年同期增加 8913.3 万美元，增长 37.7%。这主要归因于房地产销售收益和社区净运营收入（NOI）的增加，部分被新收购或开发社区的折旧费用增加所抵消。 - **同店净运营收入（NOI）**: 2026 年第一季度，同店住宅净运营收入为 4.79937 亿美元，比去年同期增加 108.7 万美元，增长 0.2%。这主要由于住宅收入增加 1105.3 万美元（1.6%），部分被住宅物业运营费用增加 996.6 万美元（4.7%）所抵消。 - **其他稳定社区净运营收入（NOI）**: 2026 年第一季度，其他稳定社区住宅净运营收入为 1901.4 万美元，比去年同期增加 1571.3 万美元，这得益于新收购和近期完工的开发社区。 #### 收入概况 - **租赁及其他收入**: 2026 年第一季度为 7.68446 亿美元，2025 年第一季度为 7.44138 亿美元。 - **管理、开发及其他费用**: 2026 年第一季度为 183.3 万美元，2025 年第一季度为 174.2 万美元。 - **总收入**: 2026 年第一季度为 7.70279 亿美元，2025 年第一季度为 7.4588 亿美元。 #### 运营费用 - **直接物业运营费用（不含物业税）**: 2026 年第一季度为-1.58486 亿美元，2025 年第一季度为-1.49187 亿美元。 - **物业税**: 2026 年第一季度为-9010.9 万美元，2025 年第一季度为-8183.1 万美元。 - **总社区运营费用**: 2026 年第一季度为-2.48595 亿美元，2025 年第一季度为-2.31018 亿美元。 - **物业管理及其他间接运营费用（扣除公司收入）**: 2026 年第一季度为-3993.3 万美元，2025 年第一季度为-3784.3 万美元。 - **已费用化交易、开发及其他追逐成本（扣除回收）**: 2026 年第一季度为-341.6 万美元，2025 年第一季度为-474.4 万美元。 - **利息费用净额**: 2026 年第一季度为-7148.9 万美元，2025 年第一季度为-5986.4 万美元。 - **折旧费用**: 2026 年第一季度为-2.33104 亿美元，2025 年第一季度为-2.17888 亿美元。 - **一般及行政费用**: 2026 年第一季度为-2207.7 万美元，2025 年第一季度为-1978 万美元。 - **灾害和减值损失**: 2026 年第一季度为-461.9 万美元，2025 年第一季度为 0。 #### 其他财务指标 - **非合并投资损失**: 2026 年第一季度为-652.7 万美元，2025 年第一季度为-99.9 万美元。 - **结构化投资项目利息收入**: 2026 年第一季度为 748.1 万美元，2025 年第一季度为 611.3 万美元。 - **社区销售收益**: 2026 年第一季度为 1.79912 亿美元，2025 年第一季度为 5646.9 万美元。 - **其他房地产活动**: 2026 年第一季度为 8.4 万美元，2025 年第一季度为 15.5 万美元。 #### 现金流 - **经营活动提供的现金净额**: 2026 年第一季度为 4.18933 亿美元，2025 年第一季度为 4.15903 亿美元。 - **投资活动使用的现金净额**: 2026 年第一季度为-4898 万美元，2025 年第一季度为-4.27865 亿美元。 - **融资活动使用的现金净额**: 2026 年第一季度为-4.31942 亿美元，2025 年第一季度为-3600.7 万美元。 #### FFO 和核心 FFO - **FFO（归属于普通股股东）**: 2026 年第一季度为 3.83599 亿美元，2025 年第一季度为 3.96755 亿美元。 - **核心 FFO（归属于普通股股东）**: 2026 年第一季度为 3.98687 亿美元，2025 年第一季度为 4.03326 亿美元。 - **摊薄每股 FFO**: 2026 年第一季度为 2.72 美元，2025 年第一季度为 2.78 美元。 - **摊薄每股核心 FFO**: 2026 年第一季度为 2.83 美元，2025 年第一季度为 2.83 美元。 #### 发展与投资组合 截至 2026 年 3 月 31 日，艾芙隆海湾社区拥有或持有 25 个全资在建社区的权益，预计将包含 8,673 套公寓住宅，总资本化成本预计为 33.9 亿美元。公司还拥有或持有土地或土地权利，预计将开发另外 30 个社区，如果按预期开发，将包含 9,866 套公寓住宅。截至 2026 年 5 月 5 日，公司有 9 项结构化投资项目（SIP）承诺，总计最高可提供 2.41785 亿美元的资金，加权平均回报率为 11.8%，加权平均最终到期日为 2028 年 11 月，已为此类承诺注资 2.21459 亿美元。 #### 股票回购计划 2026 年 2 月，艾芙隆海湾社区终止了 2025 年股票回购计划，并采纳了一项新的 2026 年股票回购计划，授权以最高 10 亿美元的总购买价回购普通股。截至 2026 年 3 月 31 日，艾芙隆海湾社区已回购 1,130,336 股普通股，平均价格为每股 175.59 美元（含费用），总计 1.9848 亿美元。截至同日，2026 年股票回购计划项下剩余可用额度为 9.14354 亿美元。 #### 展望与未来计划 艾芙隆海湾社区预计在 2026 年将通过多种内部和外部来源满足流动性需求，包括结算未偿还的股权远期合约、房地产处置、手头现金及运营活动产生的现金等。公司计划在开始新的建设或重建活动之前筹集足够的资金，并利用合资企业来持有或开发独立的房地产资产以减轻风险。此外，公司可能通过夹层贷款或优先股投资于第三方多户住宅开发项目，并计划出售不符合长期投资标准的资产以实现价值和再投资。 #### 法律诉讼 艾芙隆海湾社区目前正积极应对多项反垄断诉讼，包括哥伦比亚特区、马里兰州和新泽西州的反垄断诉讼，但无法预测诉讼结果或估计可能产生的损失金额。 ### 相关股票 - [AVB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AVB.US.md) ## 相关资讯与研究 - [东涌第 106A 区住宅地皮以 16.27 亿元中标 呎价 3052 元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286887926.md) - [托尔兄弟｜8-K：2026 财年 Q2 营收 25.31 亿美元超过预期](https://longbridge.com/zh-CN/news/286965569.md) - [National Healthcare Properties｜8-K：2026 财年 Q1 营收 86.29 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286319484.md) - [中金：维持名创优品跑赢行业评级 目标价 39.16 港元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286352385.md) - [劳氏 Q1 业绩超预期难掩颓势，同店销售指引逊于预期，警示宏观逆风恐贯穿全年](https://longbridge.com/zh-CN/news/287055750.md)