--- title: "BRT 房地产信托｜8-K：2026 财年 Q1 营收 24.61 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285615967.md" datetime: "2026-05-07T20:44:21.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285615967.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285615967.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285615967.md) --- # BRT 房地产信托｜8-K：2026 财年 Q1 营收 24.61 百万美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 24.61 百万美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.14 美元，市场一致预期值为 -0.2 美元，超过预期。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 9.23 百万美元。 #### 财务亮点 截至 2026 年 3 月 31 日，\[BRT 房地产信托\]（BRT Apartments Corp.）的市值为 251,886 千美元，而截至 2025 年 3 月 31 日为 321,572 千美元。流通股数量在 2026 年 3 月 31 日为 18,882 千股，而 2025 年同期为 18,916 千股。截至 2026 年 3 月 31 日的收盘股价为 13.34 美元，低于 2025 年同期的 17.00 美元。公司在 2026 年第一季度和 2025 年第一季度均宣派了每股 0.25 美元的季度股息。截至 2026 年 3 月 31 日，债务与企业价值比率为 75%，高于 2025 年同期的 67%。 #### 运营和财务绩效 ##### 净亏损和每股收益 \[BRT 房地产信托\] 在 2026 年第一季度报告净亏损为-2.7 百万美元，稀释后每股亏损-0.14 美元，而 2025 年第一季度净亏损为-2.4 百万美元，稀释后每股亏损-0.12 美元。归属于普通股股东的净亏损在 2026 年第一季度为-2.682 百万美元，2025 年第一季度为-2.352 百万美元。稀释后每股亏损在 2026 年和 2025 年第一季度分别为-0.14 美元和-0.12 美元。 ##### 运营资金和调整后运营资金 每股稀释后运营资金（FFO）在 2026 年第一季度为 0.33 美元，高于 2025 年第一季度的 0.30 美元。每股稀释后调整后运营资金（AFFO）在 2026 年和 2025 年第一季度均为 0.39 美元。归属于普通股股东的运营资金在 2026 年第一季度为 6,243 千美元，2025 年第一季度为 5,718 千美元。归属于普通股股东的调整后运营资金在 2026 年第一季度为 7,339 千美元，2025 年第一季度为 7,388 千美元。 ##### 合并投资组合净运营收入（NOI） 2026 年第一季度合并投资组合净运营收入（NOI）同比增长 4.0%。合并同店净运营收入在 2026 年第一季度为 16,277 千美元，2025 年第一季度为 15,657 千美元。 ##### 联营公司权益（亏损）收益 联营公司权益（亏损）收益在 2026 年第一季度为-308 千美元，而 2025 年第一季度为 413 千美元。 ##### 收入 ###### 合并收入 - 房地产租金及其他收入：2026 年第一季度为 24,170 千美元，2025 年第一季度为 23,619 千美元。 - 贷款利息及其他收入：2026 年第一季度为 435 千美元，2025 年第一季度为 487 千美元。 - 总收入：2026 年第一季度为 24,605 千美元，2025 年第一季度为 24,106 千美元。 ###### 非合并房地产收入（按比例） - 租金及其他收入：2026 年第一季度为 13,432 千美元，2025 年第一季度为 11,709 千美元。 - 总收入：2026 年第一季度为 13,432 千美元，2025 年第一季度为 11,709 千美元。 ###### 合并总收入 - 2026 年第一季度为 29,229 千美元，2025 年第一季度为 28,647 千美元，同比增长 2.0%。 ##### 运营费用 ###### 合并费用 - 房地产运营费用：2026 年第一季度为 10,489 千美元，2025 年第一季度为 10,550 千美元。 - 利息费用：2026 年第一季度为 5,960 千美元，2025 年第一季度为 5,676 千美元。 - 一般及行政费用：2026 年第一季度为 3,867 千美元，2025 年第一季度为 4,070 千美元。 - 折旧及摊销：2026 年第一季度为 6,683 千美元，2025 年第一季度为 6,541 千美元。 - 总费用：2026 年第一季度为 26,999 千美元，2025 年第一季度为 26,837 千美元。 ###### 非合并房地产费用（按比例） - 房地产运营费用：2026 年第一季度为 6,505 千美元，2025 年第一季度为 5,173 千美元。 - 利息费用：2026 年第一季度为 3,195 千美元，2025 年第一季度为 2,745 千美元。 - 折旧：2026 年第一季度为 4,198 千美元，2025 年第一季度为 3,748 千美元。 - 总费用：2026 年第一季度为 13,898 千美元，2025 年第一季度为 11,666 千美元。 ###### 合并总运营费用 - 2026 年第一季度为 12,952 千美元，2025 年第一季度为 12,990 千美元，同比下降-0.3%。 #### 资产负债表数据（截至 2026 年 3 月 31 日） - 房地产，扣除累计折旧及摊销后的净额：591,488 千美元。 - 对未合并合资企业的投资：44,765 千美元。 - 现金及现金等价物：26,897 千美元。 - 限制性现金：2,098 千美元。 - 其他资产：15,423 千美元。 - 总资产：698,409 千美元。 - 应付抵押贷款，扣除递延成本后的净额：470,200 千美元。 - 次级票据，扣除递延成本后的净额：37,188 千美元。 - 应付账款及应计负债：21,864 千美元。 - 总负债：529,252 千美元。 #### 债务分析（截至 2026 年 3 月 31 日） - 总未偿债务：651,081 千美元。 - 加权平均剩余期限至到期日：5.49 年。 - 加权平均利率：4.18%。 - 2026 年第一季度债务偿付覆盖率：1.58。 - 循环信贷额度：最高 40,000 千美元，截至 2026 年 5 月 7 日无未偿余额，2027 年 9 月到期。 #### 股票回购活动 从 2026 年 1 月 1 日至 2026 年 5 月 7 日，\[BRT 房地产信托\] 累计回购了 318,593 股普通股，加权平均购买价格为每股 14.14 美元。截至 2026 年 5 月 7 日，公司被授权在 2028 年 12 月 31 日前回购最多 6,609,702 股普通股。2026 年第一季度，公司回购了 176,148 股股票，总成本为 2,511,952 美元，平均每股成本为 14.26 美元。 #### 增值计划和资本支出（截至 2026 年 3 月 31 日） - 已改造单元：24 个。 - 估计改造成本：127,000 美元。 - 估计每单元改造成本：7,300 美元。 - 估计平均每月租金增长：91 美元。 - 估计年化投资回报率：15%。 - 未来 24 个月可供翻新单元：154 个。 - 总资本支出：2,563 千美元，其中 BRT 份额为 2,290 千美元。 #### 投资组合数据（截至 2026 年 3 月 31 日） - 拥有的房地产数量（合并）：21 处，共 5,420 个单元。 - 拥有的房地产数量（非合并，按比例）：10 处，共 2,891 个单元。 - 总拥有的房地产数量（合并）：31 处，共 8,311 个单元。 - 总平均入住率：93.9%。 - 总加权平均每月每入住单元租金：1,426 美元。 #### 展望/指引 本报告包含前瞻性声明，涉及对未来期间的预期，包括预期运营业绩、房地产收购和处置活动、合资企业活动、开发和增值活动以及其他资本支出、筹资和融资活动。这些前瞻性声明还包括对收入和支出增长、入住率、利率及其他经济预期的声明。公司不承担更新或修订此处信息的义务。 ### 相关股票 - [BRT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BRT.US.md) ## 相关资讯与研究 - [帝国房地产信托宣布季度派息每股 0.035 美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286603629.md) - [Presidio Property Trust｜8-K：2026 财年 Q1 营收 3.77 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286753599.md) - [世界铂金投资协会：预计 2026 年铂金供需缺口扩大至 9 吨 连续四年出现短缺](https://longbridge.com/zh-CN/news/286725537.md) - [TD 主动型全球房地产股票 ETF 宣布派发 0.063 加元股息](https://longbridge.com/zh-CN/news/286586489.md) - [“好房子” 成构建房地产发展新模式着力点](https://longbridge.com/zh-CN/news/286836423.md)