--- title: "AH Realty Trust｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 52.32 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285623937.md" datetime: "2026-05-07T21:28:27.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285623937.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285623937.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285623937.md) --- # AH Realty Trust｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 52.32 百万美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 52.32 百万美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.33 美元。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 25.35 百万美元。 #### 战略转型与展望 AH REALTY TRUST INC 已于 2026 年第一季度完成业务战略审查，决定剥离其房地产融资、多户住宅业务部门以及总承包和房地产服务部门，这些业务现已归类为终止经营业务，旨在简化业务模式，专注于核心零售和办公房地产运营，从而加强资产负债表，降低非核心业务的复杂性和风险，并提升市场认可度。公司已于 2026 年 3 月 2 日启用新的公司标识，以反映其业务的根本性重组战略。 #### 持续经营业务财务指标 ##### 营收 - **总租赁收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 5231.7 万美元，较 2025 年同期的 5018.2 万美元增长 4.3%。 - **零售租赁收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 2449.7 万美元，与 2025 年同期基本持平。 - **办公租赁收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 2392.0 万美元，较 2025 年同期的 2301.5 万美元增长 3.9%，主要得益于 The Interlock Office 和 Thames Street Wharf 的入住率提升。 - **其他租赁收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 390.0 万美元，较 2025 年同期的 320.3 万美元增长 21.8%。 ##### 运营费用 - **总租赁费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1285.7 万美元，较 2025 年同期的 1136.9 万美元增长 13.1%。 - **零售租赁费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 462.2 万美元，较 2025 年同期的 432.6 万美元增长 6.8%。 - **办公租赁费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 717.3 万美元，较 2025 年同期的 614.5 万美元增长 16.7%。 - **其他租赁费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 106.2 万美元，较 2025 年同期的 89.8 万美元增长 18.3%。 - **房地产税**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 473.5 万美元，与 2025 年同期的 471.7 万美元基本持平。 - **零售房地产税**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 233.4 万美元，与 2025 年同期基本持平。 - **办公房地产税**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 212.2 万美元，较 2025 年同期的 222.5 万美元下降 4.6%。 - **折旧和摊销**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1824.1 万美元，较 2025 年同期的 1903.0 万美元下降 4.1%。 - **一般及行政费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 471.6 万美元，较 2025 年同期的 715.5 万美元下降 34.1%。 ##### 净运营收入 (NOI) - **零售部门 NOI**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1754.1 万美元，与 2025 年同期的 1733.6 万美元基本持平。 - **零售同店 NOI (现金基础)**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1617.7 万美元，与 2025 年同期的 1582.9 万美元基本持平。 - **办公部门 NOI**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1462.5 万美元，与 2025 年同期的 1464.5 万美元基本持平。 - **办公同店 NOI (现金基础)**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1263.0 万美元，与 2025 年同期的 1254.5 万美元基本持平。 ##### 其他运营指标 - **稳态投资组合租赁入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 95.4%。 - **零售租赁入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 94.8%。 - **办公租赁入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 96.0%。 - **稳态投资组合经济入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 90.1%。 - **零售经济入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 92.5%。 - **办公经济入住率**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 87.7%。 - **续租租金溢价**: 零售部门为 10.7% (GAAP) 和 4.5% (现金)。 - **商业租赁活动**: 第一季度签订了 20 份商业租赁续约和 11 份新商业租赁，总净可租赁面积为 130,667 平方英尺。 ##### 现金流 - **持续经营业务产生的净现金**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1247.7 万美元，2025 年同期为 1242.1 万美元。 - **持续经营业务投资活动使用的净现金**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-155.5 万美元，2025 年同期为-1706.5 万美元。 - **持续经营业务融资活动使用的净现金**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-8255.1 万美元，2025 年同期为-130.2 万美元。 ##### 债务 - **循环信贷额度未偿余额**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 2.11 亿美元，2025 年 12 月 31 日为 2.41 亿美元。 - **定期贷款额度未偿余额**: 截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日均为 3.50 亿美元。 - **M&T 定期贷款额度未偿余额**: 截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日均为 1.35 亿美元。 - **TD 定期贷款额度未偿余额**: 截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日均为 9500 万美元。 - **私募票据未偿余额**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 1.15 亿美元。 - **借款净额**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 12.45288 亿美元，截至 2025 年 12 月 31 日为 12.83987 亿美元。 #### 终止经营业务财务指标 ##### 总承包和房地产服务部门 - **总承包和房地产服务收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1350.0 万美元，较 2025 年同期的 4661.4 万美元大幅下降。 - **总承包和房地产服务费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1341.5 万美元，较 2025 年同期的 4525.0 万美元大幅下降。 - **部门毛利润**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 8.5 万美元，较 2025 年同期的 136.4 万美元下降。 - **经营利润率**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 0.6%，较 2025 年同期的 2.9% 下降。 - **未完成合同净头寸**: 截至 2026 年 3 月 31 日为-283.0 万美元，而 2025 年 12 月 31 日为 19.2 万美元。 - **积压订单**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 5597.2 万美元，而 2025 年同期为 8042.3 万美元。 ##### 多户住宅和房地产融资部门 - **多户住宅租赁收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 1674.3 万美元，2025 年同期为 1361.9 万美元。 - **房地产融资利息收入**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为 225.5 万美元，2025 年同期为 373.6 万美元。 - **房地产融资利息费用**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-153.8 万美元，2025 年同期为-171.4 万美元。 - **票据应收账款减值**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-2922.9 万美元。 - **终止经营业务税后亏损/收益**: 截至 2026 年 3 月 31 日的三个月为-2988.9 万美元，2025 年同期为 226.1 万美元。 - **票据应收账款净额**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 3909.9 万美元，2025 年 12 月 31 日为 1.28674 亿美元。 - **贷款损失准备金**: 截至 2026 年 3 月 31 日约为 20 万美元，2025 年 12 月 31 日为 190 万美元。 - **未动用贷款承诺**: 截至 2026 年 3 月 31 日为 250 万美元，全部为未动用应急资金。 #### 未来展望与战略 AH REALTY TRUST INC 的战略核心是退出多户住宅和房地产融资领域，并剥离总承包业务，以专注于其在马里兰州中部和美国东南部地区的高质量零售和办公物业的拥有和运营。 公司计划通过出售 11 项多户住宅物业（预计 2026 年第二季度完成，另有两项预计 2027 年第一季度末出售）、出售房地产融资投资以及出售总承包业务（已于 2026 年 4 月 30 日以 240 万美元出售）来优化资产负债表。 这些战略行动旨在增强资产负债表的弹性，并专注于其核心竞争力，以实现长期可持续的股东价值增长，同时公司预计将在 2026 年 5 月执行 TD 定期贷款协议的 12 个月展期。 ### 相关股票 - [AHRT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AHRT.US.md) ## 相关资讯与研究 - [AH Realty Trust｜8-K：2026 财年 Q1 营收 52.32 百万美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/285113766.md) - [AH Realty Trust 将股票回购授权增加至 1 亿美元 | AHRT 股票新闻](https://longbridge.com/zh-CN/news/286396371.md)