--- title: "EC 政策变化：一些 HDB 升级者表示，由于首次购房者获得优先权，他们可能会被排挤出市场" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285744011.md" description: "新加坡的一些住房委员会升级者对新措施表示担忧，这些措施优先考虑首次购房者购买行政公寓（EC），可能会使这些住房对他们来说变得负担不起。这些变化包括更长的最低居住期限和更多单位分配给首次购房者，而取消延期付款计划可能会妨碍二次购房者的升级能力。因此，许多人正在重新考虑他们的计划，有些人选择转向二手房。政府旨在应对因二次购房者需求推动的 EC 价格上涨而引发的可负担性问题" datetime: "2026-05-08T14:25:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285744011.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285744011.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285744011.md) --- # EC 政策变化：一些 HDB 升级者表示，由于首次购房者获得优先权，他们可能会被排挤出市场 新型执行公寓（EC）的可负担性受到关注，因为来自第二次购房者的强劲需求使他们能够利用 HDB 出售的资本收益。 新加坡——一些住房委员会的升级者表示，旨在优先考虑首次购房者申请执行公寓的新措施可能会使这些住房超出他们的承受范围，而首次购房者则在权衡他们的新选择。 新型执行公寓的可负担性受到关注，因为来自第二次购房者的强劲需求使他们能够利用 HDB 出售的资本收益，加上土地和开发成本的上升，导致近年来新型执行公寓价格急剧上涨。这反过来又阻碍了首次购房者。 为了解决可负担性问题，国家发展部长郑鸿达于 5 月 8 日宣布了三项措施，这些措施将适用于所有在 5 月 8 日或之后截止投标的 EC 政府土地销售（GLS）地点。 这些措施包括将最低居住期限（MOP）延长至 10 年，以及在推出时为首次购房者预留更多的 EC 单位，以减轻来自通常财力更强的第二次购房者的竞争。 第三项措施，即取消递延付款计划（DPS），将使 49 岁的 Andy Lu 先生无法购买 EC，他住在城市边缘的一套四房 HDB 公寓。 DPS 本可以让在食品和饮料行业工作的 Lu 先生支付 20% 的首付款，并将剩余款项递延数年，直到项目获得临时占用许可证。 但在正常付款计划下，买家需根据项目建设里程碑逐步付款，他在还需偿还 HDB 公寓的按揭时，必须为 EC 付款。他表示，这 “仅对现金充裕的人可能”。 软件工程师 Brandon Koh 一直希望从他在淡滨尼的四房公寓升级到该地区的 EC，他表示他将不得不重新考虑他的升级计划。 没有递延付款计划，这位 38 岁的第二次购房者表示，他可能需要再存几年钱才能购买 EC。 “即使我在经济上有良好的升级条件，作为第二次购房者，获得抽签号码也会更加困难，” 他指出。 在推出时为首次购房者预留的 EC 单位比例将从目前的 70% 提高到 90%，并且该类购房者的优先期将从一个月延长至两年。 住房研究分析师 Ethan Hariyono 一直关注新加坡东部的 EC，他表示这些变化将给他更多时间积累足够的现金。 但这位 27 岁的首次购房者表示，他更希望使用 DPS，因为那样可以为他的 CPF 资金和投资的利息增长争取时间，并让他为 80% 的递延付款建立储备。 不过，他补充说，目前较高的 EC 推出价格是一个障碍。“这意味着我必须支付一笔巨额首付款，我不希望我的父母为了帮助支付我的 EC 而不得不反向抵押他们的公寓。” 他现在考虑购买一个位置更中心的二手公寓，或者一个郊区的二手公寓或二手 EC，因为他计划在 2028 年前结婚，并希望在那之前找到一个家。 PropNex 代理 Jeremy Tan 表示，他在 5 月 8 日通知了多达 100 名客户这些变化，但到目前为止还没有看到买家急于抢购 Coastal Cabana 的 140 多个剩余单位，这是最后几个不受新措施影响的 EC 项目之一。 “通常需要一些时间让买家意识到，‘哦，糟糕，这是我最后一次购买的机会，’” 他说。 但几乎所有的第二次购房者都是 HDB 升级者，他们可能会放弃，他表示。 他提到一位客户，这位第二次购房者曾希望在他的 BTO 公寓达到 MOP 后购买 EC，但现在将目光投向二手公寓。 首次购房者 John Lim 表示，他更愿意从一个不受新措施影响的项目中购买 EC，因为五年的 MOP 将提供更多灵活性，以便他在需要更大空间供家庭使用时。 “政府优先考虑首次购房者是一个好举措，但我希望在大约三年内搬入我的第一个家，所以现在是一个好时机购买，” 这位 29 岁的商品分析师说。 如果他无法确保获得 EC 单位，他计划申请一个位于中心区域或靠近地铁站的 BTO 公寓。 来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可 了解如何享受其他优质文章 ### 相关股票 - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ES3.SG.md) - [OYY.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/OYY.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [新加坡拟缩短富豪开户时间至 1 个月 避免过度审查客户财富来源](https://longbridge.com/zh-CN/news/287535055.md) - [每经热评 | 期待胖东来 “跨界建房”，戳中了楼市什么痛点？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287593392.md) - [楼市回暖为何带不动房贷？全款买房兴起、赎楼还贷再现](https://longbridge.com/zh-CN/news/287533287.md) - [美国 3 月房价涨幅放缓](https://longbridge.com/zh-CN/news/287646342.md) - [美国购房额外开销年均超 2.3 万美元，这类费用非固定不变，仍存在上涨空间](https://longbridge.com/zh-CN/news/287377247.md)