--- title: "CIM 商业信托｜8-K：2026 财年 Q1 营收 29.42 百万美元" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285795013.md" datetime: "2026-05-09T04:05:03.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285795013.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285795013.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285795013.md) --- # CIM 商业信托｜8-K：2026 财年 Q1 营收 29.42 百万美元 营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 29.42 百万美元。 每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -70.52 美元。 息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 8.93 百万美元。 #### 整体财务表现 创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）报告称，截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度，归属于普通股股东的净亏损为-3,470 万美元，而 2025 年同期为-1,190 万美元，净亏损增加主要受可赎回优先股赎回增加 2,190 万美元和分部净营业收入减少 190 万美元的推动。归属于普通股股东的运营资金（FFO）为-2,880 万美元，而 2025 年同期为-540 万美元，这主要归因于可赎回优先股赎回增加 2,190 万美元、分部净营业收入减少 190 万美元以及债务提前清偿损失增加 70.5 万美元，部分被可赎回优先股股息减少 130 万美元所抵消。归属于普通股股东的核心运营资金（Core FFO）为-590 万美元，而 2025 年同期为-510 万美元。截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，归属于普通股股东的调整后运营资金（AFFO）为-4,006 千美元，而截至 2025 年 3 月 31 日止三个月为-3,959 千美元。截至 2026 年 3 月 31 日，普通股未折旧账面价值为每股 147.22 美元。 #### 收入 创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）在 2026 年第一季度实现总收入 2,941.7 万美元，低于 2025 年同期的 3,229.5 万美元。其中，租金及其他物业收入为 1,629.8 万美元（2025 年同期为 1,722 万美元），酒店收入为 1,187.7 万美元（2025 年同期为 1,213.4 万美元），利息及其他收入为 124.2 万美元（2025 年同期为 294.1 万美元）。 #### 支出 创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）在 2026 年第一季度总支出为 3,819.5 万美元，高于 2025 年同期的 3,729.5 万美元。利息支出为 912.4 万美元（2025 年同期为 975.8 万美元），折旧和摊销为 772.1 万美元（2025 年同期为 656 万美元），债务提前清偿损失为 70.5 万美元（2025 年同期为 0 美元）。 #### 分部净营业收入（NOI） 创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）2026 年第一季度总分部净营业收入（NOI）为 980 万美元，低于 2025 年同期的 1,180 万美元。 **写字楼分部**：同店写字楼分部 NOI 为 650 万美元，低于 2025 年同期的 710 万美元。同店写字楼现金 NOI 为 690 万美元，低于 2025 年同期的 780 万美元。 **酒店分部**：酒店分部 NOI 为 400 万美元，低于 2025 年同期的 470 万美元。 **多户住宅分部**：多户住宅分部 NOI 保持相对稳定，2026 年第一季度为-61.3 万美元，而 2025 年同期为-62 万美元。 #### 运营指标 - **写字楼分部**：截至 2026 年 3 月 31 日，创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）的写字楼投资组合总面积为 1,302,107 平方英尺，整体出租率为 73.1%（不包括奥克兰写字楼时为 85.7%），而 2025 年 3 月 31 日为 81.0%。公司签订了 20,562 平方英尺的租期超过 12 个月的租赁合同。同店写字楼投资组合的入住率为 73.1%，同比增长 290 个基点；出租率为 73.1%，同比增长 170 个基点。截至 2026 年 3 月 31 日，同店写字楼每平方英尺年化租金为 58.47 美元，而 2025 年 3 月 31 日为 61.14 美元。在扣除减免后，办公物业组合的年化租金为每平方英尺 55.90 美元。 - **酒店分部**：酒店入住率为 78.5%（2025 年同期为 80.0%），平均每日房价（ADR）为 227.75 美元（2025 年同期为 220.57 美元），每间可用客房收入（RevPAR）为 178.71 美元（2025 年同期为 176.47 美元）。 - **多户住宅分部**：截至 2026 年 3 月 31 日，多户住宅分部的入住率为 89.6%（2025 年 3 月 31 日为 80.2%）。同店多户住宅投资组合入住率为 91.4%，较 2025 年第一季度提高了 1,120 个基点。截至 2026 年 3 月 31 日，每间已入住单元月租金为 2,493 美元（2025 年 3 月 31 日为 2,461 美元），每间已入住单元净月租金为 2,156 美元（2025 年 3 月 31 日为 2,341 美元）。多户住宅物业组合共有 801 个单元，年化租金总计 21,483 千美元。 #### 独特财务指标及事件 创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）于 2026 年 3 月 26 日和 2026 年 4 月 20 日分别实施了 1 股拆 10 股的反向股票分割，本报告中的所有股份和每股金额均已追溯调整以反映这些分割。2026 年 1 月 21 日，公司完成了贷款业务（First Western）的出售，购买价格约为 4,490 万美元，净现金收益约为 3,120 万美元。2026 年 3 月，公司赎回了约 2.428 亿美元的优先股，转换为普通股。自 2024 年 9 月以来，创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）已赎回 3.962 亿美元的优先股，预计 2026 年第一季度的优先股赎回将使每年的 FFO 增加 1,600 万美元。截至 2026 年 5 月 1 日，公司已收到约 20.4 万美元的 A1 系列优先股和 A 系列优先股赎回请求，公司打算在交易窗口开放后尽快以普通股形式赎回。截至 2026 年 3 月 31 日，创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）的总债务为 5.042 亿美元，其中固定利率债务占 53%，浮动利率债务占 47%，优先股总额为 6,870 万美元。 #### 展望与指引 创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）计划将重点加速转向优质多户住宅资产，并正在评估对喜来登酒店的潜在再融资，可能导致贷款规模扩大和利率降低。公司预计 3 月份的赎回将使创意媒体与社区信托公司（Creative Media & Community Trust Corporation）的 FFO 每年增加约 1,600 万美元，并将公司资本结构恢复到长期目标。公司将继续评估额外的资产出售计划，并计划与贷方合作对将于 2026 年 6 月 7 日到期的 1150 Clay 抵押贷款和将于 2026 年 7 月 1 日到期的 1 Kaiser 抵押贷款进行再融资。 ### 相关股票 - [CMCT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CMCT.US.md) ## 相关资讯与研究 - [抢不到的体制内酒店，被年轻人住成 “顶流”](https://longbridge.com/zh-CN/news/287045533.md) - [民宿预订反超传统酒店这事，为啥双方都不信？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287156349.md) - [郑志雯指无意出售瑰丽酒店 对集团长期增长充满信心](https://longbridge.com/zh-CN/news/286746588.md) - [飞猪推出酒店商家智能助理，在线旅游平台开始用 AI 抢商家](https://longbridge.com/zh-CN/news/287029171.md) - [30 年酒店投资 “常胜王”——对话郭振通](https://longbridge.com/zh-CN/news/286722162.md)