--- title: "American Homes 4 Rent 第一季度财报电话会议要点" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285807893.md" description: "美国住房租赁公司（American Homes 4 Rent，NYSE: AMH）公布了 2026 年第一季度的强劲业绩，创下了租赁量的新纪录，需求稳健。首席执行官 Bryan Smith 指出，尽管经济不确定性存在，但执行表现出色。净收入为 1.28 亿美元，核心资金运营收益（Core FFO）同比增长 4.6%。租赁活动有所改善，4 月份的新租赁差价为 1.2%。公司出售了超过 700 套房屋，净收益为 2 亿美元，并回购了价值 1.15 亿美元的股票。AMH 专注于管理通货膨胀压力，并采取平衡的收入策略，以支持高峰租赁季节的入住率和租金" datetime: "2026-05-09T10:05:49.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285807893.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285807893.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285807893.md) --- # American Homes 4 Rent 第一季度财报电话会议要点 这三只股票刚刚被升级——并可能继续上涨 American Homes 4 Rent NYSE: AMH 表示，2026 年第一季度开始时季节性需求强劲，3 月份的租赁量创下纪录，并在 4 月份持续增长，同时管理层维持全年展望不变。 获取 **American Homes 4 Rent** 的提醒： 在公司 5 月 7 日的财报电话会议上，首席执行官 Bryan Smith 表示，尽管政治和经济不确定性，季度反映出 “强劲的季节性需求和出色的执行”。Smith 表示，租赁需求在季度后半段有所回升，尽管开始稍晚，3 月份的租赁量创下纪录，4 月份的趋势有所改善。 - 房地产熊市来临：三只最有前景的 REITs “最近的入住率和新租赁差距使我们在进入租赁高峰季节的剩余时间里处于良好位置，” Smith 说。 ## 核心 FFO 上升，同房净运营收入增长 首席财务官 Chris Lau 表示，AMH 在第一季度实现归属于普通股股东的净收入为 1.28 亿美元，或每股摊薄收益 0.35 美元。核心 FFO 为每股 0.48 美元，同比增长 4.6%，调整后 FFO 为每股 0.45 美元，同比增长 8%。 Smith 表示，同房核心净运营收入在本季度增长了 3.7%，得益于较低的同房核心运营费用。Lau 表示，费用表现反映了时机和公司团队的 “非常出色的执行”，尤其是在本季度有较高的租约到期和搬出情况。 Lau 表示，物业税预期保持不变，全年展望仍在 3% 左右。他补充说，公司在 2 月底完成了保险续保，并看到 2026 年的保险费率下降约 10%，这已纳入指导中。 ## 4 月和 5 月租赁势头改善 管理层表示，4 月份的新租赁差距改善至 1.2%，而同房平均入住天数上升至 95.6%，环比改善 30 个基点。首席运营官 Lincoln Palmer 表示，5 月份 “到目前为止感觉非常好”，与年初看到的强劲活动没有变化。 Palmer 将新租赁的改善归因于平衡的收入管理策略，支持了入住率和租金。他表示，4 月和 5 月的租赁活动比去年高出约 15%，公司预计在租赁高峰季节期间，入住率和租金将继续增长。 关于续租，Palmer 表示 AMH 的全年指导考虑到续租增长在 3% 左右。第一季度的续租率为 3.2%，他表示第二季度的续租率应保持在类似水平。公司正在邮寄第三季度的续租，预计在中 3% 范围内。 Palmer 表示，公司通常不提供租金优惠，包括在新开发社区中。他表示，AMH 能够将交付与需求匹配，并且不会以需要优惠的方式建立库存。 ## 开发活动适度，处置资金支持增长 AMH 在本季度向其全资和合资组合交付了 539 套住宅。Lau 表示，全资组合占其中 457 套，投资总成本约为 1.87 亿美元。Smith 表示，公司交付了超过 500 套专门开发的住宅，平均初始收益率为 5.3%。 Smith 表示，今年较低的资产负债表开发活动水平将通过公司处置计划的收益进行匹配。AMH 在第一季度出售了超过 700 套住宅，产生了约 2 亿美元的净收益。Lau 表示，这些处置的平均经济收益率在 4% 左右。 当被问及处置房屋的质量时，Smith 表示它们通常较小、较旧，租金略低于更广泛的投资组合。他将其描述为由于位置或需求特征而主要是非核心资产。Lau 表示，平均净收益约为每套 20 万美元。 Smith 还表示，AMH 正在监测通货膨胀压力和商品成本，包括木材。然而，他表示，目前的开发项目 “价格基本锁定”，如果压力持续，任何成本影响可能会在 2026 年晚些时候或 2027 年出现。 ## 股票回购持续，资产负债表仍然受到关注 Lau 表示，AMH 在季度末的净债务，包括优先股，与调整后 EBITDA 的比率为 5.3 倍。公司拥有约 6300 万美元的现金和在其 12.5 亿美元循环信贷额度中提取的 3.9 亿美元。 在第一季度，AMH 以每股平均 31.49 美元的价格回购了 370 万股普通股，耗资 1.15 亿美元。在季度结束后，又以每股平均 29.37 美元的价格回购了 320 万股，耗资 9400 万美元。 在过去六个月中，管理层表示 AMH 回购了 3.6 亿美元的普通股，约占总流通股和单位的 3%。Lau 表示，公司在现有授权下仍有超过 4 亿美元的回购额度。 ## 在监管不确定性中指导不变 Lau 表示，AMH 保持 2026 年的指导不变，指出这一年仍然较早，春季租赁活动和搬出季节的大部分仍在前面。 管理层还讨论了监管发展，包括华盛顿关于 21 世纪道路法案及相关住房立法的讨论。Smith 表示，AMH 仍然专注于确保单户住宅租赁住房 “得到充分理解和适当代表”。 Smith 表示，众议院正在就一项参议院住房法案进行回应，该法案涉及建造出租住房并包含限制。他表示，时机和结果仍然难以预测，但补充说 AMH 相信其规模、运营平台和内部开发能力使其能够适应。 在被问及供应情况时，帕尔默表示，大多数 AMH 市场的情况总体上正在改善，尽管亚利桑那州和德克萨斯州仍有大量库存，可能需要更长时间才能消化。他表示，公司几乎所有市场的入住率都超过 95%，在这个季节还会有进一步的增量改善。 史密斯在电话会议结束时表示，公司仍然专注于提供优质住房和 “卓越的居民体验”，同时继续应对市场和监管的不确定性。 ## 关于 American Homes 4 Rent NYSE: AMH American Homes 4 Rent NYSE: AMH 是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），专注于单户出租房屋的收购、开发和管理。自 2013 年 4 月首次公开募股以来，公司一直致力于建立一个大规模、专业管理的房屋组合，以满足当今租户的需求。其商业模式强调收购位置优越的物业，并结合一致的内部物业管理，以推动入住率和长期价值。 根据最新报告，American Homes 4 Rent 在美国拥有和运营数万套房屋，主要集中在关键的阳光带和高增长市场。 ## 进一步阅读 - 我们更看好的五只股票超过 American Homes 4 Rent _此即时新闻提醒由叙事科学技术和来自 MarketBeat 的金融数据生成，以便为读者提供最快的报道和公正的覆盖。如对本故事有任何问题或意见，请发送邮件至 contact@marketbeat.com。_ ## 你现在应该投资 1000 美元在 American Homes 4 Rent 吗？ 在你考虑投资 American Homes 4 Rent 之前，你需要听听这个。 MarketBeat 每天跟踪华尔街顶级评级和表现最佳的研究分析师及其推荐给客户的股票。MarketBeat 已识别出五只股票，顶级分析师正在悄悄地向客户推荐在更广泛的市场注意到之前立即购买……而 American Homes 4 Rent 并不在名单上。 虽然 American Homes 4 Rent 目前在分析师中获得了持有评级，但顶级分析师认为这五只股票更值得购买。 查看这五只股票 ### 相关股票 - [AMH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AMH.US.md) - [AMH-G.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AMH-G.US.md) - [AMH-H.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AMH-H.US.md) ## 相关资讯与研究 - [American Homes 4 Rent (NYSE:AMH) 的董事购买了价值 31,800.60 美元的股票](https://longbridge.com/zh-CN/news/286820219.md) - [American Homes 内部人士在市场上采取了大胆的新行动](https://longbridge.com/zh-CN/news/286497019.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md) - [住房租赁新力量崛起，地方国资密集发力长租公寓](https://longbridge.com/zh-CN/news/286640196.md) - [高盛上调本港楼市预测](https://longbridge.com/zh-CN/news/287130189.md)