--- title: "Chatham Lodging Trust 第一季度财报电话会议要点" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285820091.md" description: "Chatham Lodging Trust（纽约证券交易所代码：CLDT）报告了强于预期的第一季度业绩，主要得益于硅谷的需求、费用控制以及最近的收购。该公司将 2026 年的指引上调了 15%，并将股息提高了 11%。第一季度酒店 EBITDA 为 2140 万美元，GOP 利润率为 42.2%。硅谷酒店的每间可用房收入（RevPAR）增长了 23%。Chatham 以 9200 万美元收购了六家希尔顿品牌酒店，提升了其运营利润率。该公司继续进行股票回购，并计划在今年晚些时候重新评估其股息" datetime: "2026-05-09T19:06:12.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285820091.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285820091.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285820091.md) --- # Chatham Lodging Trust 第一季度财报电话会议要点 Chatham Lodging Trust NYSE: CLDT 的高管表示，该酒店房地产投资信托基金在第一季度的表现超出预期，得益于硅谷需求的改善、费用控制、最近完成的收购以及持续的股票回购。 董事长、总裁兼首席执行官 Jeff Fisher 表示，自二月份以来，公司已将 2026 年的指引提高了约 15%，理由是 “强劲的运营结果”、一项增值收购以及对今年剩余时间的更好展望。Chatham 在第一季度还将普通股股息提高了 11%，此前在 2025 年增加了 28%。Fisher 表示，股息仍然得到了很好的覆盖，基于更新后的指引，普通股股息与 FFO 的支付比率为 32%。 获取 **Chatham Lodging Trust** 的提醒： “我们将在今年晚些时候重新评估季度股息，” Fisher 说。 ## 第一季度业绩超出预期 高级副总裁兼首席财务官 Jeremy Wegner 表示，第一季度酒店 EBITDA 为 2140 万美元，调整后的 EBITDA 为 1840 万美元，调整后的 FFO 为每股 0.20 美元。Chatham 在本季度产生了 42.2% 的 GOP 利润率和 31.8% 的酒店 EBITDA 利润率。 Wegner 表示，GOP 利润率较去年同期上升了 60 个基点，得益于费用控制。酒店 EBITDA 利润率提高了 140 个基点，反映了费用管理和 50 万美元的物业税退款。 在可比基础上，Fisher 表示酒店 EBITDA 增长了 5%，酒店 EBITDA 利润率提高了 135 个基点。RevPAR 在本季度结束时上涨了 1%，超出了公司的预期，此前在一月份下降了 5%，二月份增长了 1%，三月份增长了 5%。Fisher 指出，由于去年洛杉矶酒店因野火相关需求面临的艰难比较，公司面临挑战。 执行副总裁兼首席运营官 Dennis Craven 表示，Chatham 的劳动力和福利成本在本季度下降了超过 1%，即每间入住房间 0.50 美元。他表示，公司还受益于较低的物业保险续保率和物业税退款，这帮助抵消了可比酒店约 12% 的公用事业成本上涨。 ## 硅谷复苏推动增长 高管们强调，硅谷是 Chatham 在本季度表现最强劲的市场。Fisher 表示，排除正在进行重大翻新的山景城酒店后，公司硅谷酒店的 RevPAR 增长了 23%。四家硅谷酒店的入住率为 72%，尽管翻新造成了干扰，但与去年持平，而平均每日房价上涨了 10%，达到 210 美元，Fisher 将其描述为疫情后季度的最高水平。 对于三家未进行翻新的硅谷酒店，Fisher 表示，RevPAR 在本季度的每个月都实现了两位数的增长，并在四月份再增长了 12%。他指出，来自科技客户的需求以及对人工智能基础设施、半导体和其他科技相关领域的大规模投资推动了这一增长。 Craven 表示，排除物业税退款的可比硅谷酒店 EBITDA 年同比增长了 35%，RevPAR 增长了 23%。包括退款在内，酒店 EBITDA 增长约为 50%。 在回答分析师提问时，Craven 表示，Chatham 预计四家硅谷酒店在今年剩余时间（从五月到十二月）的 RevPAR 增长将在中到上单个位数之间。他表示，与今年前四个月的表现相比，这一展望可能显得保守。 ## 收购增加六家希尔顿品牌酒店 Chatham 于三月初完成了对六家希尔顿品牌酒店的收购，总计 589 间客房，交易金额为 9200 万美元。Wegner 表示，此次收购是通过公司循环信贷额度的借款进行融资，目前利率约为 5.1%。 Fisher 表示，该投资组合立即对 Chatham 的运营利润率、FFO 和每股 FFO 产生了增值。他表示，这些酒店的平均年龄约为 10 年，其中 66% 的房间为延长住宿格式。这些物业位于受益于制造和分销投资的市场，包括密苏里州的乔普林、肯塔基州的帕杜卡和伊利诺伊州的埃芬汉。 Craven 表示，收购的投资组合在第一季度实现了 6% 的 RevPAR 增长，四月份增长了 7%，略高于承销预期。第一季度的入住率为 74%，比 Chatham 的投资组合平均水平高出约 200 个基点。他表示，这些酒店在近期的资本需求有限，只有一家酒店，即帕杜卡的汉普顿酒店及套房，计划在未来两年内进行翻新。 在问答环节中，Craven 表示，该交易是通过经纪人进行的，并发送给一组潜在买家。他表示，该投资组合的表现并未 “显著高于” 承销，但 RevPAR 比预期高出约 1 到 2 美元。 ## 资本配置包括回购和资产出售 Chatham 在本季度期间及之后继续回购股票。Fisher 表示，公司在第一季度末已回购 220 万股，约占普通股本的 4%，平均价格为 7.04 美元。Craven 表示，Chatham 在四月份又购买了约 20 万股，价格约为每股 8.34 美元。 Craven 表示，Chatham 在 2025 年实施了 2500 万美元的回购计划，并打算在今年完成该计划，预计 2026 年的自由现金流约为 2000 万美元将支持该计划。他表示，公司预计将在未来几个月重新评估新的计划。 Chatham 还继续考虑资产回收。在回答分析师提问时，Craven 表示，公司可能会在今年剩余时间内尝试出售一到两个资产，所得款项可能用于额外的股票回购或新的收购。 韦格纳表示，查塔姆的杠杆比率在收购后为 32.5%，这是根据其信贷协议定义的。他表示，该公司的资产负债表使其能够回购股票，推进在缅因州波特兰开发酒店的计划，并考虑其他增值收购。 ## 2026 年指导更新 韦格纳表示，查塔姆预计 2026 年全年每间可用房收入（RevPAR）增长为 0% 至 2%，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）为 9530 万美元至 9960 万美元，调整后的每股基金运营收益（FFO）为 1.21 美元至 1.29 美元。该指导包括从 3 月 3 日开始的六家酒店收购的贡献，但不包括未来的股票回购或收购。 该公司预计第二季度 RevPAR 将增长约 1% 至 2%。克雷文表示，尽管在达拉斯、旧金山、洛杉矶、西雅图和劳德代尔堡等市场有曝光，查塔姆在预测世界杯影响时采取了谨慎的态度。 克雷文表示，查塔姆预计将在当前季度开始其缅因州波特兰的酒店开发，计划在 2028 年秋季之前开业。该公司计划在第二季度的财报电话会议上提供总支出和时间安排的详细分解。 克雷文表示，2026 年的资本支出预计总计约为 2700 万美元。查塔姆在第一季度完成了其奥斯丁的万豪酒店的全面翻新以及山景翻新的客房部分。今年晚些时候，预计将在加斯兰普万豪酒店、匹兹堡凯悦酒店和法明顿的家园套房开始翻新。 ## 关于查塔姆住宿信托 NYSE: CLDT 查塔姆住宿信托是一家自我顾问的公开交易房地产投资信托（REIT），主要专注于投资高档、长期住宿酒店和优质品牌的精选服务酒店。该公司在 16 个州和哥伦比亚特区拥有 39 家酒店，总计 5915 间客房/套房。 _此即时新闻提醒由叙述科学技术和 MarketBeat 的金融数据生成，以便为读者提供最快的报道和公正的覆盖。如对本故事有任何问题或意见，请发送邮件至 contact@marketbeat.com。_ ## 你现在应该投资 1000 美元在查塔姆住宿信托吗？ 在考虑查塔姆住宿信托之前，你需要听听这个。 MarketBeat 每天跟踪华尔街顶级评级和表现最佳的研究分析师及其推荐给客户的股票。MarketBeat 已识别出五只顶级分析师悄悄建议客户现在购买的股票，以便在更广泛的市场注意到之前……而查塔姆住宿信托并不在名单上。 虽然查塔姆住宿信托目前在分析师中获得了中等买入评级，但顶级分析师认为这五只股票更值得购买。 在这里查看这五只股票 ### 相关股票 - [CLDT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CLDT.US.md) - [BEDZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BEDZ.US.md) - [CLDT-A.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CLDT-A.US.md) ## 相关资讯与研究 - [郑志雯指无意出售瑰丽酒店 对集团长期增长充满信心](https://longbridge.com/zh-CN/news/286746588.md) - [30 年酒店投资 “常胜王”——对话郭振通](https://longbridge.com/zh-CN/news/286722162.md) - [抢不到的体制内酒店，被年轻人住成 “顶流”](https://longbridge.com/zh-CN/news/287045533.md) - [飞猪推出酒店商家智能助理，在线旅游平台开始用 AI 抢商家](https://longbridge.com/zh-CN/news/287029171.md) - [巨头跑路，工期不误，本土酒店供应链顶上来了](https://longbridge.com/zh-CN/news/286849147.md)