--- title: "Healthpeak Properties 第一季度财报电话会议要点" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285827226.md" description: "Healthpeak Properties（纽约证券交易所代码：DOC）报告了 2026 年第一季度调整后的每股运营资金为 0.45 美元，在进行了一系列重大资本运作后上调了全年指引，包括一项老年住房首次公开募股和 1 亿美元的股票回购。首席执行官 Scott Brinker 强调了生命科学和门诊医疗领域的强劲表现，净债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率为 5.4 倍。Janus Living 的首次公开募股预计在 2026 年将保持中性，但随后将产生增值。门诊医疗部门显示出强劲的租赁活动，实现了 5.4% 的现金再租赁差额和 91% 的入住率。生命科学的入住率提高至 77.7%" datetime: "2026-05-10T03:05:45.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285827226.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285827226.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285827226.md) --- # Healthpeak Properties 第一季度财报电话会议要点 - DigitalOcean 的人工智能激增：这波反弹能走多远？ Healthpeak Properties NYSE: DOC 报告了 2026 年第一季度调整后的每股运营资金为 0.45 美元，并在完成几项重大资本配置举措后上调了全年 FFO 调整指引，包括其老年住房业务的首次公开募股、与黑石的合资企业再融资以及 1 亿美元的股票回购。 获取 **Healthpeak Properties** 的提醒： 总裁兼首席执行官 Scott Brinker 表示，公司交出了一个以 “卓越和执行” 为标志的季度，指出在生命科学、门诊医疗和老年住房方面的活动。首席财务官 Kelvin Moses 表示，Healthpeak 在季度末的净债务与 EBITDA 比率为 5.4 倍，现在预计 2026 年调整后的 FFO 为每股 1.71 至 1.75 美元。 ## Janus Living IPO 预计在 2026 年中性，之后将增值 - 5 只推动下一波人工智能的云计算和人工智能基础设施股票 电话会议的一个核心焦点是 Healthpeak 在 3 月进行的 Janus Living 首次公开募股，其老年住房业务。Brinker 将这笔交易形容为 “独特而富有创意”，表示来自老年住房投资组合的 2.4 亿美元当前年度 FFO 的估值大约比 Healthpeak 自身的估值高出 20 倍。 Healthpeak 在 IPO 中出售了约 18% 的业务，但 Brinker 表示，其老年住房的曝光率与 12 月 31 日相比 “基本不变”，因为公司在 IPO 之前在其资产负债表上完成了超过 7 亿美元的收购。他表示，这一时机旨在为股东捕捉 “多重套利”。 - DigitalOcean 的人工智能激增：云计算的黑马逆流而上 Moses 表示，Healthpeak 在季度末拥有 Janus Living 81.6% 的流通股，代表约 57 亿美元的市场价值。在本季度，Janus Living 实现了 35% 的总收入增长和 42% 的调整后 EBITDA 增长。 Moses 表示，IPO 在 2026 年对 Healthpeak 的收益将是中性的，增量上市公司成本和现金收益的暂时拖累预计将被老年住房的超额表现和 750 万美元现金用于收购的部署所抵消。他表示，随着收购的稳定并对收益产生贡献，该交易预计将在 2027 年及以后变得增值。 ## 门诊医疗租赁保持强劲 Healthpeak 的门诊医疗部门在第一季度继续显示出强劲的表现。Moses 表示，公司在此期间执行了近 110 万平方英尺的租赁，包括与 Baylor Scott & White、Norton Health 和 HCA 的大型续租。 在租赁活动中，Healthpeak 在续租中实现了 5.4% 的现金重新租赁差额，租户保留率为 79%，季度末总入住率为 91%。Moses 表示，平均年度递增率为 3%，与公司自 Physicians Realty 合并以来的平均水平一致。 Brinker 表示，自合并以来，Healthpeak 已签署超过 1000 万平方英尺的门诊医疗续租，现金重新租赁差额为正的 5.8%。他还强调，租赁成本仍低于同行，表示在本季度内完成了一半的续租，节省了 500 万美元的租赁佣金。 Moses 强调了达拉斯的 Baylor 癌症中心作为公司执行的一个例子，指出 Healthpeak 在过去两个季度内完成了整个 458,000 平方英尺校园的 10 年租赁续约，租赁成本 “微乎其微，仅为每平方英尺每年略高于 1 美元”。 Healthpeak 还表示，自 4 月以来已执行 318,000 平方英尺的门诊医疗租赁，并在通话时有约 700,000 平方英尺的意向书。 ## 生命科学的入住率和管道改善 管理层还指出，生命科学投资组合的条件正在改善，第一季度的总入住率顺序上升至 77.7%。Moses 表示，公司预计到 2026 年底的总入住率将比 2025 年底提高至少 100 个基点。 在本季度，Healthpeak 执行了 141,000 平方英尺的实验室租赁，其中 92% 为新租赁。Moses 表示，公司还有约 355,000 平方英尺的意向书，其中约 80% 为新租赁，约 75% 与当前空置空间相关。 Brinker 表示，公司租赁管道广泛，包括风险投资支持的生物技术公司和大型制药公司。他表示，传统的湿实验室占据了管道的大部分，尽管 Healthpeak 在适当时有灵活性以适应替代用户。 在回应分析师提问时，Brinker 表示，1 月初收购的南旧金山 Gateway 校园已经超出初步承销的进度。他表示，该校园有 62,000 平方英尺的签署租赁和意向书，以及 113,000 平方英尺的活跃提案和参观。他补充说，签署的租金 “在承销水平或以上”，尽管他表示收益贡献更可能在 2027 年和 2028 年出现，而不是在 2026 年。 首席开发官兼实验室负责人 Scott Bohn 表示，南旧金山的需求仍然最强，而波士顿仍在处理供需失衡。然而，他表示，西剑桥在本季度与一家大型制药公司签署了租赁，显示出进展。 ## 资本配置包括黑石合资企业和股票回购 Healthpeak 还讨论了与黑石在 3 月进行的合资企业再融资，涉及一个完全出租的门诊医疗投资组合，现金资本化率为 6.1%。Brinker 表示，该交易筹集了 1.7 亿美元的收益，并为未来与黑石的再融资和收购创建了模板。 Brinker 表示，公司正在推进其他交易，这些交易可能产生超过 7 亿美元的收益，资本化率约比 Healthpeak 当前股价隐含的水平低 200 个基点。 在四月份，Healthpeak 以超过 10% 的隐含 FFO 收益率回购了 1 亿美元的股票。Moses 表示，此次回购对收益有增益作用，并支持了全年指导的上调。Brinker 表示，公司将继续评估在推动收益和价值增值时的无杠杆股票回购。 公司还在一月份偿还了两处老年住房物业的 1.03 亿美元担保抵押贷款，并在三月份完成了一笔 4 亿美元的无担保延期提款定期贷款，目前尚未提款。Moses 表示，Healthpeak 有直到 2026 年 12 月的时间来提款该定期贷款。 ## 管理层指出投资组合的势头 Brinker 表示，Healthpeak 的老年住房表现 “出色”，其门诊平台得到了私募市场的认可，而其生命科学业务在市场条件改善时具有 “巨大的上行空间”。 他还提到，Healthpeak 在第一季度向股东支付了超过 2 亿美元的股息，这相当于 7.5% 的年化股息收益率，同时强调了公司的派息比率。 关于收益节奏，Moses 表示，由于在 Janus Living IPO 之前完成的老年住房收购，第一季度的收益有所上升。他表示，基于全年指导的中点，投资者应考虑每股 FFO 的平均运行率约为 0.43 美元，每季度上下浮动 0.01 美元，重融资和资本回收活动将影响下半年的表现。 ## 关于 Healthpeak Properties NYSE: DOC Healthpeak Properties, Inc 是一家专注于医疗相关房地产的房地产投资信托（REIT）。公司总部位于加利福尼亚州尔湾，拥有、开发和收购多样化的物业组合，以满足医疗行业不断变化的需求。其投资涵盖生命科学研究设施、医疗办公楼和老年住房社区，使 Healthpeak 成为专业房地产资产的关键提供者。 在其生命科学部门，Healthpeak 开发和租赁实验室和研究空间给生物技术、制药及其他生命科学公司。 _此即时新闻提醒由叙述科学技术和 MarketBeat 的金融数据生成，以便为读者提供最快的报道和公正的覆盖。如对本故事有任何问题或意见，请发送邮件至 contact@marketbeat.com。_ ## 你现在应该投资 1000 美元在 Healthpeak Properties 吗？ 在考虑 Healthpeak Properties 之前，你会想听听这个。 MarketBeat 每天跟踪华尔街顶级评级和表现最佳的研究分析师及其推荐给客户的股票。MarketBeat 已识别出五只股票，顶级分析师正在悄悄地向客户推荐在更广泛的市场注意到之前购买……而 Healthpeak Properties 并不在名单上。 虽然 Healthpeak Properties 目前在分析师中获得持有评级，但顶级分析师认为这五只股票更值得购买。 查看这五只股票 ### 相关股票 - 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