--- title: "ZAWYA：ValuStrat 阿布扎比房地产市场回顾——2026 年第一季度" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/285828680.md" description: "在 2026 年第一季度，阿布扎比的 ValuStrat 价格指数在自由持有住宅市场上升至 148 点，反映出季度增长 6.4% 和年度增长 17.8%。公寓的增长领先，环比上涨 10.4%，而别墅价格上涨 2.7%。租赁表现保持稳定，年度增长 5.9%。办公和工业部门也显示出积极增长。尽管地缘政治形势谨慎，市场依然表现出韧性，受控的供应支撑了价格。ValuStrat 强调实时市场反馈在其指数中的重要性，该指数比基于交易的数据更准确地捕捉当前状况" datetime: "2026-05-10T04:19:40.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/285828680.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/285828680.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/285828680.md) --- # ZAWYA：ValuStrat 阿布扎比房地产市场回顾——2026 年第一季度 在 2026 年第一季度，阿布扎比自由持有住宅市场的 ValuStrat 价格指数（VPI）上升至 148 点，较前一季度明显加速，环比增长 6.4%，同比增长 17.8%。 ValuStrat 的房地产研究董事总经理 Haider Tuaima 表示： “阿布扎比的住宅市场在第一季度保持了上升趋势，反映出其在房地产周期中相对于迪拜的后期位置，以及相对更具可及性的价格点，继续支持强劲的终端用户需求。尽管地缘政治发展在阿联酋引入了一些谨慎，但目前没有明确证据表明对阿布扎比房地产市场产生实质性影响。考虑到阿联酋房地产市场的特性，虽然首都和迪拜并不总是同步，但它们往往会随着时间的推移遵循类似的更广泛趋势。因此，市场条件的任何持续变化可能需要时间才能显现，我们将密切关注第二季度的表现。” 公寓与别墅：在受控供应中公寓引领增长周期 在第一季度，公寓引领了资本增长周期，价值环比显著增长 10.4%，同比增长 22.7%。别墅价格则录得较为温和、稳定的增长，环比增长 2.7%，同比增长 13.4%。整体住宅表现仍在成熟社区中最强劲，当前有现成库存可供选择。供应条件也继续对价格形成高度支持，整个酋长国的交付水平相对受控。 市场活动：季节性和环境干扰 与更广泛的区域趋势类似，本季度的交易活动受到季节性和行为因素的共同影响。这包括斋月、开斋节假期、远程工作和家庭教育的增加，以及严重恶劣天气的时期，这自然暂停了典型的看房和交易时间表。 租金保持稳定：高入住率下的稳定表现 与资本价值的急剧上升形成对比，阿布扎比的租赁表现保持稳定。住宅租赁 VPI 环比保持不变，但同比增长 5.9%，达到 128.1 点。这些稳定的租金水平，加上全市 88.1% 的健康入住率，表明租赁环境总体稳定且成熟。 商业领域：办公和工业资产表现稳健 在住宅领域之外，阿布扎比的办公市场保持高度稳健。无论是挂牌销售价格还是要价租金均录得正向的季度和年度增长，得益于强劲的企业入住水平。工业部门也表现出稳定、韧性的表现。同时，资本价值在本季度基本保持不变，该部门维持了双位数的年度增长，工业租金在大多数细分市场继续上涨。 要了解更多关于 ValuStrat 房地产研究成果的信息，请访问 _ValuStrat 的洞察网页 ._ **关于 VPI：** ValuStrat 价格指数（VPI）定期对代表阿布扎比住宅市场 90% 以上的样本物业进行市场评估，由我们专业的 RICS 注册评估师构建。 ValuStrat 价格指数提供了对市场状况的更及时的解读，因为它是基于估值而非交易驱动的。虽然迪拜土地局的数据反映的交易可能滞后，因为交易在几周或几个月前达成，但 VPI 通过整合来自活跃参与者的实时反馈，捕捉市场当前的状况。这使其对情绪和价格趋势的变化更具响应性。 **关于 ValuStrat：** ValuStrat 是一家国际咨询集团，提供咨询、估值、研究、交易咨询、尽职调查和工业咨询等多领域服务。拥有超过 45 年的经验，在五个国家设有 17 个办事处，客户群体超过 1000 个组织，ValuStrat 支持政府、金融机构、企业和中小企业。 该公司是中东地区最古老的估值实践之一，是 120 多家 EMEA 金融机构的首选供应商。它在迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）中被评为最高类别。其在战略、并购、房地产和银行领域的咨询服务连续两年获得 Consultancy ME 的认可。 媒体联系人： 新闻咨询：Saadain Lari，ValuStrat 董事总经理兼市场集团负责人，saadain.lari@valustrat.com 研究咨询：business.enquiries@valustrat.com 网站：valustrat.com 请将您的新闻稿发送至 pressrelease.zawya@lseg.com 免责声明：本新闻稿的内容由外部第三方提供。本网站不对该外部内容负责，也不控制该内容。该内容以 “现状” 和 “可用” 基础提供，未经过任何编辑。本网站及我们的附属机构不保证内容的准确性，也不认可本新闻稿中表达的观点或意见。 本新闻稿仅供信息参考。内容不提供税务、法律或投资建议，也不对任何特定证券、投资组合或投资策略的适用性、价值或盈利能力发表意见。本网站及我们的附属机构对内容中的任何错误或不准确之处，或因您依赖该内容而采取的任何行动不承担任何责任。您明确同意，您对本文中信息的使用风险自负。 在适用法律允许的最大范围内，本网站及其母公司、子公司、关联公司以及各自的股东、董事、高级职员、员工、代理人、广告商、内容提供者和许可方对您不承担任何直接、间接、后果性、特殊、附带、惩罚性或示范性损害赔偿责任，包括但不限于利润损失、储蓄损失和收入损失，无论是基于过失、侵权、合同或任何其他责任理论，即使各方已被告知可能性或能够预见到任何此类损害。 ### 相关股票 - [UAE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/UAE.US.md) ## 相关资讯与研究 - [劳氏 Q1 业绩超预期难掩颓势，同店销售指引逊于预期，警示宏观逆风恐贯穿全年](https://longbridge.com/zh-CN/news/287055750.md) - [第一季度价格企稳后，4 月各大威士忌拍卖价格指数全面转跌](https://longbridge.com/zh-CN/news/286891887.md) - [震惊！这里回到了 10 年前](https://longbridge.com/zh-CN/news/286332593.md) - [房地产的回暖，终于找到出路了](https://longbridge.com/zh-CN/news/286639319.md) - [Property market slumps despite new stock highs](https://longbridge.com/zh-CN/news/286443157.md)