--- title: "根据世邦魏理仕的数据，新加坡的商业房地产投资在第一季度增长了 179%" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/286017921.md" description: "新加坡的商业房地产投资在 2026 年第一季度环比激增 179%，成为亚太地区最大的增长，主要受到低利率和重大交易的推动，包括香港置地以 65 亿美元收购优质 CBD 资产。经济表现超出预期，年增长率为 4.6%。办公楼空置率创下 3.3% 的历史低点，而零售销售保持积极。物流需求增长，尤其是来自半导体行业的需求。然而，亚太地区的整体投资额环比下降 9%，地缘政治紧张局势可能会影响未来的活动" datetime: "2026-05-12T01:25:26.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286017921.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286017921.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286017921.md) --- # 根据世邦魏理仕的数据，新加坡的商业房地产投资在第一季度增长了 179% **办公空置率降至历史低点。** 根据 CBRE 的数据，新加坡在 2026 年第一季度录得亚太地区商业房地产投资额的最大季度增长，交易量环比增长 179%。 这一增长得益于低利率环境和重大交易，包括香港置地首次核心基金收购新加坡 CBD 优质资产，如亚洲广场 1 号和滨海湾金融中心 1 号及 2 号，总金额为 65 亿美元。 CBRE 表示，新加坡经济表现超出预期，第一季度 GDP 同比增长 4.6%，得益于强劲的出口增长。 市场利率持续走低，截至 5 月 6 日，新加坡 3 个月 SORA 为 1.05%，较 2024 年底下降 203 个基点，较 2025 年第四季度下降 14 个基点。 在办公领域，新加坡 A 级办公空置率降至历史低点 3.3%，得益于银行和金融租户对优质办公空间的稳定需求。随着商业领域的成熟，人工智能租户也越来越多地从灵活办公空间转向自主管理的办公室。 新加坡办公租金在本季度小幅上涨，符合区域办公租金的整体增长趋势。 零售市场状况也保持韧性。CBRE 表示，第一季度新加坡零售销售保持正增长（不包括机动车辆），而优质零售区域的空置率依然紧张，零售商需求集中在核心位置。紧张的供应进一步推动了零售租金的增长。 在物流领域，新加坡的需求主要来自支持半导体行业的第三方物流提供商和工程公司，强化了对新型高规格设施的需求。在没有新完工项目的情况下，优质物流空置率收紧至 4.3%。 新加坡的收益率也有所收紧，办公和零售收益率各环比压缩约 10 个基点，与该市的贷款利率下降相一致。 在亚太地区，商业房地产投资额环比下降 9%，降至 462 亿美元，回落至上个季度的历史高点，但同比仍高出 18%。CBRE 表示，地缘政治紧张局势和不太宽松的利率环境可能会对活动产生影响，尽管有利的租户市场基本面应能支持投资者信心。 ### 相关股票 - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/STI.SG.md) - [HKL.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HKL.SG.md) - [H78.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/H78.SG.md) - [ES3.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ES3.SG.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) ## 相关资讯与研究 - [新加坡注资 1900 万元支持碳市场 新设碳买方联盟 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286871153.md) - [联实全球商业房产信托：签订两年固定电价合约 降低电价上涨潜在风险 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286792510.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md) - [星巴克将在印度开设首个企业办公点 主攻技术岗位](https://longbridge.com/zh-CN/news/286628901.md) - [uWorker 获 B 轮投资](https://longbridge.com/zh-CN/news/286042451.md)