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title: "新加坡以第一季度 100.3 亿美元的激增在亚太地区房地产交易中位居榜首"
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description: "新加坡已成为亚太地区商业房地产交易最活跃的城市，2026 年第一季度交易额达到 100.3 亿美元，首次超过东京，自 2021 年以来首次实现这一突破。交易活动的增加涵盖了办公、零售和工业领域，得益于融资条件的改善和流动性的增加。区域交易总量同比增长 22%，达到 649 亿美元。然而，报告指出新交易签约数量下降，并强调融资成本上升和地缘政治因素是市场前景的挑战"
datetime: "2026-05-12T04:55:36.000Z"
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# 新加坡以第一季度 100.3 亿美元的激增在亚太地区房地产交易中位居榜首

**自 2021 年以来首次超越东京。**

根据 MSCI 的亚太资本趋势报告，新加坡在 2026 年第一季度（Q1）录得 100.3 亿新加坡元（79 亿美金）的商业房地产交易，首次将东京挤下亚太地区（APAC）最活跃城市的宝座。

办公、零售和工业资产的交易活动均有所上升，新加坡在这些领域的交易量领先。

办公交易包括核心资产的重新活跃，得益于融资条件的改善。零售交易包括 i12 Katong 的出售，而工业交易则随着区域整体复苏而增加。

长期持有的资产重新进入市场并完成交易，包括 78 Shenton Way 和 i12 Katong。MSCI 还提到，Link REIT 正在出售 Thomson Plaza，定价为 3.7% 的资本化率，比三年前的收购水平低 180 个基点。

新加坡的表现与亚太市场流动性增加相吻合，利率下降促使交易活动增加，部分资产的定价趋紧。

区域商业房地产交易量同比增长 22%，在第一季度达到 649 亿新加坡元（511 亿美金），反映出资产级销售增加和跨境投资更强。

MSCI 表示，交易管道活动在本季度有所下降，新签署的新交易数量少于已完成的交易。

报告指出，融资成本上升和地缘政治发展是影响前景的因素。根据牛津经济研究院的预测，亚太地区的债券收益率预计在 2026 年将高于前一年。

_(1 美金 = 1.27 新加坡元)_

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