我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯宣布减少对房地产投资者的税收优惠，将固定的 50% 资本利得税减免替换为与通货膨胀挂钩的减免。这一举措旨在解决年轻一代的住房负担能力问题，受到潜在购房者的欢迎，但遭到投资者的批评。政府声称这将帮助 75,000 名被锁定的购房者进入市场。这一政策转变在政治上颇具争议，打破了选前承诺，并反映出随着年轻选民影响力的增强，选举格局发生了重大变化
[悉尼] 澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）削减房地产投资者的税收优惠措施受到潜在购房者的欢迎，但遭到投资者的批评，这可能成为他第二个任期的决定性政策，因为选举权力正在向年轻一代转移。
工党政府在周二的预算中限制了投资者的税收扣除，并将对持有超过一年的资产的资本利得税（CGT）50% 的固定折扣替换为与通货膨胀挂钩的折扣，打破了去年选举前不触及这两项政策的承诺。
这一政策转变在澳大利亚具有重要意义，房地产是国家的痴迷，被视为积累财富的主要方式，但房地产的价格始终是世界上最难以承受的。政府通过反复谈论代际公平奠定了基础，政治分析人士表示，这一信息旨在吸引年轻选民，初步反应在许多年轻人欢迎这一举措的同时，成熟投资者则质疑其有效性。
“我认为，在这个国家，税收的设置方式长期以来极大地惠及那些已经拥有财富、资产、房屋和投资的人，” 24 岁的悉尼学生 Sharath Mahendran 表示，他没有房产并支持这一变化。
但拥有 17 处房产的 29 岁投资者 Jack Henderson 表示，这些变化将对没有高级税务规划能力的兼职投资者产生不成比例的影响。
“你的普通家庭投资者，实际上只是想通过购买一两处投资房产来获得进步，这在澳大利亚超过 80% 的房地产投资者中占据主导地位，这将受到影响，这很可悲，” 他说。“他们不知道该怎么办。”
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自 1999 年由保守派联盟政府引入的 CGT 折扣，加上数十年的利率下降和高移民，导致房价远远超出普通澳大利亚人（没有继承财富）的承受能力。
在他的预算演讲中，财政部长吉姆·查尔默斯（Jim Chalmers）指出，自 1999 年以来，房价上涨了超过 400%，增速是平均收入的两倍多。
现在，根据价格与收入的比率，发达国家中 15 个最难以承受的城市中有五个在澳大利亚，只有密集的香港比悉尼更贵，数据来源于 Demographia。
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在反对派中，工党在 2019 年以改革为主题输掉了一场选举。2022 年赢得权力后，工党在去年的选举中大幅增加了多数席位，但仍未预计会改变 CGT 折扣或负扣税政策。查尔默斯在周三同意这一转变将被证明 “非常具有政治争议性”，而保守派反对派则抨击政府违反选举承诺，并誓言反对这些变化。
分析人士表示，这对通常谨慎的阿尔巴尼斯来说是异常大胆的举动。
“一旦他们以如此巨大的多数获胜，真正显现出来的并不是他们选举策略的辩护，而是选民的压力，告诉他们 ‘嘿，你们再也没有借口了’，” 澳大利亚智库的首席经济学家 Greg Jericho 表示。
去年的选举是千禧一代和 Z 世代选民首次超过所谓的婴儿潮一代（1946 年至 1964 年出生的人），后者迄今为止从税收优惠中受益匪浅。
查尔默斯表示，75000 名被锁定在住房市场之外的购房者现在将能够因政策变化而购房。
“越来越明显且不可接受的是，看到如此多的年轻澳大利亚人，以及更广泛的澳大利亚人，被锁在拥有他们第一套房子的梦想之外，” 查尔默斯在周三的一次电视采访中表示。路透社
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