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title: "抵押贷款利率达到五周来的高点——然而购房者正在回归，这推动了家得宝、劳氏以及其他建筑商的增长"
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description: "抵押贷款利率已达到五周来的最高点 6.37%，但购房者仍然重返市场，推动了像 D.R. Horton 和 Lennar 这样的主要建筑商。上周购房抵押贷款申请增加了 4%，这表明消费者情绪发生了变化。由于现有房屋库存低，买家开始转向新建房屋。这一趋势也使家居改善零售商如家得宝和劳氏受益，因为房主选择投资于装修而不是搬家。尽管利率上升，对新房的需求仍在增加，为建筑商创造了机会，并影响了整体房地产市场的动态"
datetime: "2026-05-14T07:51:30.000Z"
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# 抵押贷款利率达到五周来的高点——然而购房者正在回归，这推动了家得宝、劳氏以及其他建筑商的增长

尽管 抵押贷款利率 攀升至五周来的最高点，但被搁置的购房者突然回归市场，给像 **D.R. Horton Inc.** (NYSE: DHI) 和 **Lennar Corp.** (NYSE: LEN) 等主要房屋建筑商带来了丰厚的意外转机。

## **买家接受 ‘新常态’**

根据最新的 Freddie Mac 主要抵押贷款市场调查，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为 6.37%，高于上周的 6.30%。虽然抵押贷款银行家协会（MBA）报告周三短暂飙升至 6.46%，但总体数据揭示了一个买家终于厌倦等待的市场。

购房抵押贷款申请 在过去一周内跃升了 4%，目前同比增长 7%。

行业领导者观察到消费者心理的明显转变。MBA 经济学家 **Joel Kan** 告诉 CNBC，潜在购房者 “对当前经济和抵押贷款利率的不确定性置之不理”，重新回到市场。

全国房地产经纪人协会首席经济学家 **Lawrence Yun** 确认了这一转变，指出代理商报告称 “在过去几周内买家需求激增”。

**另请阅读：** **抵押贷款利率上升至 6.30%，但买家需求依然强劲，Freddie Mac 表示**

## **新建房屋吸引需求**

这种重新燃起的买家热情正直接与严重受限的 现有房屋供应 相碰撞。被锁定在历史低利率中的房主们压根不愿意出售并承担新的 6.37% 抵押贷款。

由于现有库存基本被冻结，买家正在转向 新建房屋。Freddie Mac 正式证实了这一转变，指出 “买家条件略有改善，新房销售有所提升”，并且 “市场上有更多库存” 进入。

这种动态为像 D.R. Horton 和 Lennar 这样的建筑商提供了巨大的顺风，帮助他们填补现有房主留下的供应空缺。

## **翻新激增，再融资下滑**

利率锁定效应也在根本上改变消费者支出。普遍存在的留住和翻新心态正在推动家居改善零售商如 **Home Depot Inc.** (NYSE: HD) 和 **Lowe’s Companies Inc.** (NYSE: LOW) 的增长，因为被困的房主选择投资于翻新而不是搬迁。

相反，停滞不前的 现有房屋市场 继续打击再融资领域，申请量再下降 1%。

尽管购房申请的突然激增为发放贷款者提供了急需的生机，但抵押贷款服务商仍然高度依赖管理其现有的低利率贷款组合，以应对当前周期。

> 上升的利率正在影响今年春季销售季节的房屋销售活动。现有房屋销售在今年前四个月增长了 2.3%（NSA），远低于 8.6% 的平均增长。油价上涨和… pic.twitter.com/raAcOtAmql
> 
> — Equity Clock (@EquityClock) May 13, 2026

以下是一些房地产和 REIT 相关 ETF 供投资者考虑。

**ETF**

**年初至今表现**

**6 个月表现**

**一年表现**

SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)

\-3.87%

\-4.94%

\-2.20%

Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)

7.48%

5.94%

8.40%

Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)

12.11%

10.79%

11.58%

Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)

8.57%

6.86%

7.59%

iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)

7.71%

6.45%

9.10%

iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)

12.94%

11.14%

14.74%

DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)

8.89%

6.83%

9.73%

SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)

11.30%

10.15%

13.88%

**另请阅读：** **抵押贷款利率再次下降——房地产 ETF 准备反弹吗？**

\*\*_免责声明_：_本内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。_

_图片来源：Shutterstock_

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