--- title: "抵押贷款利率达到五周来的高点——然而购房者正在回归，这推动了家得宝、劳氏以及其他建筑商的增长" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/286382550.md" description: "抵押贷款利率已达到五周来的最高点 6.37%，但购房者仍然重返市场，推动了像 D.R. Horton 和 Lennar 这样的主要建筑商。上周购房抵押贷款申请增加了 4%，这表明消费者情绪发生了变化。由于现有房屋库存低，买家开始转向新建房屋。这一趋势也使家居改善零售商如家得宝和劳氏受益，因为房主选择投资于装修而不是搬家。尽管利率上升，对新房的需求仍在增加，为建筑商创造了机会，并影响了整体房地产市场的动态" datetime: "2026-05-14T07:51:30.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286382550.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286382550.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286382550.md) --- # 抵押贷款利率达到五周来的高点——然而购房者正在回归，这推动了家得宝、劳氏以及其他建筑商的增长 尽管 抵押贷款利率 攀升至五周来的最高点，但被搁置的购房者突然回归市场，给像 **D.R. Horton Inc.** (NYSE: DHI) 和 **Lennar Corp.** (NYSE: LEN) 等主要房屋建筑商带来了丰厚的意外转机。 ## **买家接受 ‘新常态’** 根据最新的 Freddie Mac 主要抵押贷款市场调查，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为 6.37%，高于上周的 6.30%。虽然抵押贷款银行家协会（MBA）报告周三短暂飙升至 6.46%，但总体数据揭示了一个买家终于厌倦等待的市场。 购房抵押贷款申请 在过去一周内跃升了 4%，目前同比增长 7%。 行业领导者观察到消费者心理的明显转变。MBA 经济学家 **Joel Kan** 告诉 CNBC，潜在购房者 “对当前经济和抵押贷款利率的不确定性置之不理”，重新回到市场。 全国房地产经纪人协会首席经济学家 **Lawrence Yun** 确认了这一转变，指出代理商报告称 “在过去几周内买家需求激增”。 **另请阅读：** **抵押贷款利率上升至 6.30%，但买家需求依然强劲，Freddie Mac 表示** ## **新建房屋吸引需求** 这种重新燃起的买家热情正直接与严重受限的 现有房屋供应 相碰撞。被锁定在历史低利率中的房主们压根不愿意出售并承担新的 6.37% 抵押贷款。 由于现有库存基本被冻结，买家正在转向 新建房屋。Freddie Mac 正式证实了这一转变，指出 “买家条件略有改善，新房销售有所提升”，并且 “市场上有更多库存” 进入。 这种动态为像 D.R. Horton 和 Lennar 这样的建筑商提供了巨大的顺风，帮助他们填补现有房主留下的供应空缺。 ## **翻新激增，再融资下滑** 利率锁定效应也在根本上改变消费者支出。普遍存在的留住和翻新心态正在推动家居改善零售商如 **Home Depot Inc.** (NYSE: HD) 和 **Lowe’s Companies Inc.** (NYSE: LOW) 的增长，因为被困的房主选择投资于翻新而不是搬迁。 相反，停滞不前的 现有房屋市场 继续打击再融资领域，申请量再下降 1%。 尽管购房申请的突然激增为发放贷款者提供了急需的生机，但抵押贷款服务商仍然高度依赖管理其现有的低利率贷款组合，以应对当前周期。 > 上升的利率正在影响今年春季销售季节的房屋销售活动。现有房屋销售在今年前四个月增长了 2.3%（NSA），远低于 8.6% 的平均增长。油价上涨和… pic.twitter.com/raAcOtAmql > > — Equity Clock (@EquityClock) May 13, 2026 以下是一些房地产和 REIT 相关 ETF 供投资者考虑。 **ETF** **年初至今表现** **6 个月表现** **一年表现** SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB) \-3.87% \-4.94% \-2.20% Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ) 7.48% 5.94% 8.40% Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH) 12.11% 10.79% 11.58% Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE) 8.57% 6.86% 7.59% iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR) 7.71% 6.45% 9.10% iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT) 12.94% 11.14% 14.74% DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR) 8.89% 6.83% 9.73% SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR) 11.30% 10.15% 13.88% **另请阅读：** **抵押贷款利率再次下降——房地产 ETF 准备反弹吗？** \*\*_免责声明_：_本内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。_ _图片来源：Shutterstock_ ### 相关股票 - [HD.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/HD.US.md) - [LOW.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/LOW.US.md) - [LEN.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/LEN.US.md) - [DHI.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/DHI.US.md) - [LEN.B.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/LEN.B.US.md) - [XHB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XHB.US.md) - [PKB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/PKB.US.md) - [NAIL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/NAIL.US.md) - [ITB.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/ITB.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FMCC.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCHH.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [USRT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/USRT.US.md) - [DFGR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/DFGR.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWR.US.md) ## 相关资讯与研究 - [家得宝重申全年业绩展望](https://longbridge.com/zh-CN/news/287067065.md) - [劳氏联手 MrBeast 推出暑期儿童工作坊，将网络人气变身门店体验](https://longbridge.com/zh-CN/news/286794452.md) - [美国楼市阴霾下家得宝韧性凸显 华尔街分析师仍持乐观看法](https://longbridge.com/zh-CN/news/286999412.md) - [美国春末购房需求激增，住宅建筑商市场信心回暖](https://longbridge.com/zh-CN/news/286787058.md) - [劳氏 Q1 业绩超预期难掩颓势，同店销售指引逊于预期，警示宏观逆风恐贯穿全年](https://longbridge.com/zh-CN/news/287055750.md)