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title: "随着 AI 热潮推动 500 亿美元的数据中心建设激增，易昆尼克斯和数字房地产投资信托成为关注的焦点"
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description: "受人工智能热潮的推动，美国数据中心建设支出激增至创纪录的 500 亿美元，超过了办公楼投资。这标志着同比增长 34%，自 2021 年初以来增长了 437%。像易昆尼克斯和数字房地产信托这样的主要房地产投资信托公司正在利用这一趋势，因为对专业数据中心物业的需求不断增长。尽管传统商业房地产面临下滑，但数据中心在数字经济中变得至关重要，尽管面临高运营成本和竞争的挑战"
datetime: "2026-05-14T11:19:51.000Z"
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# 随着 AI 热潮推动 500 亿美元的数据中心建设激增，易昆尼克斯和数字房地产投资信托成为关注的焦点

受人工智能（AI）热潮的推动，美国数据中心建设 已经超过了办公楼投资，像 **Equinix Inc.** (NASDAQ: EQIX) 和 **Digital Realty Trust Inc.** (NYSE: DLR) 的股票备受关注。

## **历史性的房地产逆转**

根据 **Augur Infinity** 市场数据的分析，**The Kobeissi Letter** 强调，数据中心 建设支出在 3 月份同比 “增长了 34%”，达到 “创纪录的 500 亿美元” 年化水平。

这代表自 2021 年初以来的 437% 的巨大增长，当时年化水平仅为 90 亿美元。相反，传统商业房地产正面临急剧下降。

办公楼建设支出在 3 月份同比下降 9%，降至 460 亿美元，正式达到 “自 2015 年以来的最低水平”。这标志着房地产的历史性转变：数据中心支出现在超过办公楼建设 4 亿美元。

办公建设支出在 2020 年时超过了 数据中心投资 650 亿美元。

> 突发消息：美国数据中心建设支出在 3 月份同比增长 34%，达到创纪录的 500 亿美元年化水平。
> 
> 自 2021 年初以来，数据中心支出增长了 437%，当时年化水平约为 90 亿美元。
> 
> 自 2018 年初以来，这一数字也增长了 688%，当时… pic.twitter.com/O55A7mnHYy
> 
> — The Kobeissi Letter (@KobeissiLetter) 2026 年 5 月 14 日

**另请阅读：** **伯克希尔的现金储备可能会用于数据中心，但需遵循其自身的条件**

## **顶级 REIT 抓住数字需求**

这一转变使得主要的 数据中心房地产投资信托（REITs），特别是行业领导者如 **Equinix Inc** 和 **Digital Realty Trust**，成为焦点。这些公司开发、收购和运营配备不间断电源和先进 HVAC 系统的高度专业化商业物业，以容纳和调节大数据服务器。

随着 AI 基础设施 的扩展重塑计算市场，工作负载越来越多地转向复杂的 AI 训练和推理，对安全、可扩展的物理空间的需求正在飙升。

尽管该行业面临高运营成本和加剧的技术竞争风险，但数据中心仍然是现代数字经济中不可或缺的、抗衰退的组成部分。

以下是一些与数据中心及其他 REIT 相关的 ETF，供投资者在这一热潮中考虑。

**数据中心及其他 REIT ETF**

**年初至今表现**

**6 个月表现**

**一年表现**

Global X 数据中心 REIT 及数字基础设施 ETF (NASDAQ: VPN)

6.07%

23.61%

23.03%

Pacer 数据与基础设施房地产 ETF (NYSE: SRVR)

20.47%

15.495

12.84%

iShares Cohen & Steers REIT ETF (BATS: ICF)

12.06%

11.50%

11.19%

Schwab 美国 REIT ETF (NYSE: SCHH)

12.11%

10.79%

11.58%

iShares Core 美国 REIT ETF (NYSE: USRT)

12.94%

11.14%

14.74%

SPDR 道琼斯 REIT ETF (NYSE: RWR)

11.30%

10.15%

13.88%

**另请阅读：** **伊丽莎白·沃伦针对亚马逊、谷歌、微软和 Meta 发出警告，称 AI 数据中心 “使用的电力相当于 10 万个家庭”**

**_免责声明_：_本内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。_**

_图片来源于 Shutterstock_

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