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title: "抵押贷款利率降至 6.36%。以下是为什么这种下降可能不会持久的原因"
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description: "抵押贷款利率略微下降至 6.36%，低于 6.37%，而一年前为 6.81%。然而，由于通货膨胀上升和批发价格上涨，这一缓解可能是短暂的。10 年期国债收益率已上升至约 4.45%，如果超过 4.75%，可能会推动抵押贷款利率上升。房地产市场显示出一些活动，现有住宅销售适度增加，但买卖双方仍面临挑战"
datetime: "2026-05-14T16:09:23.000Z"
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# 抵押贷款利率降至 6.36%。以下是为什么这种下降可能不会持久的原因

安德鲁·凯什纳

一年前，抵押贷款利率平均为 6.81%

抵押贷款利率处于低迷期——但能持续多久？

周四，抵押贷款利率在连续两周上涨后略有回落，但对买家的缓解可能不会持久。

根据房利美（Freddie Mac）的数据，平均 30 年期固定利率抵押贷款从一周前的 6.37% 微降至 6.36%。一年前的平均利率为 6.81%。

这算是个好消息。

但最新数据显示，在伊朗战争对峙持续的情况下，生活成本攀升至三年来的最高点，通胀数据的公布正值这一周。其他数据显示，随着企业支付的批发价格达到四年来的最高点，消费者通胀可能还会加剧。

抵押贷款利率通常跟随 10 年期国债收益率 BX:TMUBMUSD10Y。由于本周通胀数据热度上升以及油价上涨，国债市场出现了大幅抛售。

截至周四，关键的 10 年期国债收益率约为 4.45%，而在伊朗战争开始时的 3 月为 4%。此次抛售也将 30 年期抵押贷款利率推向 6.5% 的临界点，这可能会阻止再融资活动。

Brean Capital 的固定收益策略负责人斯科特·布赫塔在周四的电话采访中表示，如果通胀恶化，10 年期国债利率突破 4.75%，那么 30 年期抵押贷款利率上升将是显而易见的。

然而，如果伊朗战争突然结束，油价跌至每桶 80 美元，那么利率也应该会下降。布赫塔表示：“抵押贷款市场目前将与通胀和油价一起波动。”

房地产市场显示出一些动向，但对买家和卖家来说，情况仍然艰难。

房利美首席经济学家萨姆·卡特表示：“尽管购房需求正在减弱，但仍高于去年同期。” 最近的数据还显示，现有住房销售略有上升。

一些希望出售房屋的人正在通过社交媒体对他们的房源进行压力测试。他们向 Reddit（RDDT）用户寻求严厉而诚实的反馈，以了解为什么他们的房屋没有售出。

乔伊·威尔特穆斯对此报告做出了贡献。

\-安德鲁·凯什纳

此内容由 MarketWatch 创作，MarketWatch 由道琼斯公司运营。MarketWatch 与道琼斯新闻通讯和《华尔街日报》独立出版。

（完）道琼斯新闻通讯

05-14-26 1209ET

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