--- title: "尽管市场谨慎，香港土地出售的 6 个投标仍显示出信心的恢复" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/286566579.md" description: "香港政府本财年的首次土地拍卖吸引了六个投标，显示出对住宅房地产市场的信心恢复。新鸿基地产单独投标了东涌市地第 54 号地块，而嘉里建设和信和置业则联合出价。该地块预计可提供约 990 个住宅单位，估计价值为 9.6 亿港元。分析师表示，竞争激烈的投标反映出尽管市场仍然谨慎，但住房需求依然强劲" datetime: "2026-05-15T12:35:58.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286566579.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286566579.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286566579.md) --- # 尽管市场谨慎，香港土地出售的 6 个投标仍显示出信心的恢复 根据发展局的消息，香港政府在本财政年度的首次土地拍卖吸引了六个投标，包括来自该市最大开发商的投标，这表明住宅房地产市场的前景更加乐观。在周五中午对东涌第 54 号地块的投标结束时，恒基兆业（SHKP）提交了单独的投标，而嘉里建设和信和置业则提交了联合报价，这两个集团分别向《南华早报》确认了这一消息。该地块面积为 14,152 平方米，预计可提供约 990 个住宅单位。咨询公司 CBRE 估计其价值为 9.6 亿港元（1.226 亿美元）。Vincorn Consulting and Appraisal 的董事总经理 Vincent Cheung 将该地块的价值定为 15 亿港元，基于最大建筑面积 533,160 平方英尺，折合约每平方英尺 2,820 港元。CBRE 香港的估值与咨询服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“该地块受益于临水环境和靠近未来的东涌东地铁站。” 他补充道：“结合附近的世纪汇和愿景等开发项目，这为其提供了坚实的定价参考，并支持其长期的住宅吸引力。” Tsui 还表示，该地区仍处于 “早期 ‘开拓’ 阶段”，价值提升取决于基础设施主导的成熟。CBRE 的估值显示，与 2025 年初以 6.02 亿港元出售给 SHKP 的相邻 106B 地块相比，增值空间有限。由于对地缘政治紧张局势、建筑成本、利率和一手市场竞争的敏感性，广泛的估值范围反映了持续的谨慎。政府在最近几个月出售了另外三块住宅用地。今年 1 月，信和置业与伟鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了位于佐敦谷的 41,226 平方英尺地块。2 月初，香港上市的内地开发商中国海外发展（Coli）以 18 亿港元获得了九龙东牛头角的一块 3,132 平方米的住宅用地。同月晚些时候，嘉里建设以 13.8 亿港元赢得了筲箕湾的一块 1,349 平方米的住宅用地。此外，由信和置业牵头的财团与 Coli、中国招商局地产和伟鹰控股联合赢得了上个月末地铁公司对锦上路站二期开发的投标。该地块位于北部大都会内，这是一个旨在加强香港经济基础并深化与大湾区融合的旗舰倡议。该财团计划投资超过 130 亿港元建设与该地区基础设施和产业规划相一致的高质量住宅项目。随着开发商积极补充土地储备，标准普尔全球评级警告称，激烈的竞标可能会考验他们的财务纪律，因为他们寻求以 “明显溢价” 收购地块。该信用评级机构表示，最近四个投标的中标价均高于市场估计的上限，幅度在 7% 到 38% 之间。然而，其他分析师表示，考虑到强劲的住房需求，恢复的信心是合理的。例如，根据 Savills 香港研究与咨询总监 Jack Tong 的说法，今年迄今为止投标的三块城市用地中，中标价仅比最接近的竞争对手高出 1% 到 9%，反映出政府土地拍卖的竞争性。 ### 相关股票 - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [00083.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00083.HK.md) - [00683.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00683.HK.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) - [00041.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00041.HK.md) - [00688.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00688.HK.md) - [00978.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00978.HK.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00066.HK.md) - [SPGI.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SPGI.US.md) - [80016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/80016.HK.md) - [00133.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00133.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [澳门：一季度住宅单位每平方米实用面积平均租金环比下跌 0.4% 至 140 澳门元](https://longbridge.com/zh-CN/news/286562127.md) - [瑞银料今年本港住宅楼价升 5% 至 10%](https://longbridge.com/zh-CN/news/286013679.md) - [“80% 住宅储能及 88% 锂电进口依赖中国”：欧盟能源部长会议商讨 “去风险”](https://longbridge.com/zh-CN/news/286348083.md)