--- title: "登加和贝肖尔的首个公寓项目推出，推动四月份新私宅销售激增" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/286568874.md" description: "在四月份，新加坡的新私宅销售激增至六个月来的最高点，主要受到低利率和两个大众市场项目的推动：Tengah Garden Residences 和 Vela Bay。开发商售出了 1,548 套新房，比三月份增长了 19%。Tengah Garden Residences 表现最佳，销售了 99.1% 的单位。尽管市场面临潜在挑战，但需求依然强劲，尤其是在首次购房者和升级购房者中，受到有利的抵押贷款利率的支持" datetime: "2026-05-15T11:55:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286568874.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286568874.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286568874.md) --- # 登加和贝肖尔的首个公寓项目推出，推动四月份新私宅销售激增 截至目前，今年表现最佳的是 Tengah Garden Residences，该项目在推出的一个月内售出了 99.1% 或 855 个单位，共 863 个单位。 新加坡——由于低利率和对两个新大众市场项目的需求——Tengah Garden Residences 和 Bayshore 的 Vela Bay，四月份新私宅销售跃升至六个月来的最高点，这是在新住宅区推出的首个私人公寓项目。 开发商在四月份售出了 1,548 套新房（不包括行政公寓），比三月份的 1,300 套增长了 19%，也超过了 2025 年四月份的 675 套，数据于 5 月 15 日由城市重建局发布。 在 2026 年前四个月，开发商共交易了 3,561 个新单位（不包括行政公寓），比 2025 年同期的 4,050 个单位下降了 12%。 尽管由于中东冲突和经济不确定性，2026 年开局不顺，但购房需求依然强劲，受到低抵押贷款利率和一系列吸引人的新项目的支持，CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 指出。 不过，销售在五月可能会放缓，因为只有一个主要项目——位于 one-north 的 325 个单位的 Hudson Place Residences 将推出。然而，在第三季度，随着 Lentor Garden Residences 和 Dunearn House 上市，销售可能会回升。 Song 女士补充说，来自中东冲突的长期风险、全球经济下滑以及通货膨胀担忧可能会使购房者变得谨慎。 如果未来几个月有抵押贷款利率上调，预计幅度不会很大，目前的利率仍被认为较低，相较于 2023 年三个月的复合新加坡隔夜利率（SORA）超过 3.6%。银行使用 SORA 来定价房贷套餐。 这应该能保持首次购房者和 HDB 升级者的住房负担能力，Realion（OrangeTee & ETC）集团首席研究员兼战略家 Christine Sun 女士表示。 她指出，上个月推出的郊区新房数量达到 14 个月来的最高点，共 1,406 个单位，占总共 1,426 个新单位的销售，其中 Tengah Garden Residences 和 Vela Bay 占四月份整体新房销售的 79%。三月份，开发商推出了 1,043 个单位。 截至目前，今年表现最佳的是 Tengah Garden Residences，该项目在推出的一个月内以每平方英尺 2,111 新元的中位价格售出了 99.1% 或 855 个单位，共 863 个单位。 分析师指出，由于对该区域增长潜力的信心以及项目靠近即将开通的 Hong Kah 地铁站，升级者和首次购房者的需求强劲。 “买家受到先行者考虑的驱动，因为随着 Tengah 的发展计划的展开，后续项目的价格往往会更高，而土地和建筑成本也在持续上升，” ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 表示。 Vela Bay 是第二表现最佳的项目，以每平方英尺 2,865 新元的中位价格售出了 370 个单位或 515 个单位的 72%，根据 CBRE 的数据，这为郊区推出设定了新的价格基准。 该项目位于 Bayshore 地铁站旁，因自 2017 年 841 个单位的 Seaside Residences 推出以来，近 10 年来的健康积压需求。 第三畅销项目是 Rivelle Tampines EC，该项目在四月份以每平方英尺 1,918 新元的中位价格售出了 76 个单位，当时销售预订向更多的二次购房者开放，优先期结束后，PropNex 表示。 市场还在关注五个即将推出的 EC 项目，这些项目不受适用于所有 EC 政府土地销售（GLS）地点的新措施的影响，招标截止日期在 5 月 8 日或之后。 这些措施包括将最低居住期从现在的五年延长至十年。为了鼓励财务谨慎，开发商不再提供延期付款计划（DPS），该计划允许 EC 买家在项目获得临时占用许可证之前，先支付 20% 的购房款，剩余的 80% 则延期支付。 从 5 月 8 日起，正常付款计划将适用于所有 EC 买家，该计划根据施工里程碑进行逐步付款。 为了提高首次购房者获得 EC 的机会，开发商必须将 90% 的 EC 单位保留给此类买家，之前为 70%，并将优先期从一个月延长至两年。 这些新规则不适用于位于五个 EC GLS 地点的项目——两个在 Woodlands Drive 17，剩下三个在 Senja Close、Sembawang Road 和 Miltonia Close，因为它们的州招标在 5 月 8 日之前已授予。 Senja Close、Sembawang Road 和 Woodlands Drive 17 的三个 EC 项目预计将在年底前推出销售，Chu 先生表示。 “由于这些地点仍受之前规定的约束，DPS 的可用性和一个月的优先窗口应能吸引二次购房者的强烈兴趣，” 他补充道。 来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可 了解如何享受其他优质文章 ### 相关股票 - [STI.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/STI.SG.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) - [OYY.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/OYY.SG.md) ## 相关资讯与研究 - [新加坡注资 1900 万元支持碳市场 新设碳买方联盟 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/286871153.md) - [4 月份新房销售量达到六个月来的新高](https://longbridge.com/zh-CN/news/286682839.md) - [高层住宅，有没有未来？](https://longbridge.com/zh-CN/news/287180031.md) - [新加坡 4 月私宅租金环比涨 0.3% 创历史新高 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/287000392.md) - [国际巨头再加码，国内高端服务式公寓，狼来了？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286999371.md)