--- title: "Mid-America Apartment Communities (MAA) 在股价疲软了一年之后是否仍然具有吸引力？" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/286723076.md" description: "中美洲公寓社区（MAA）股票在过去一年中下跌了 18.5%，收盘价为 125.71 美元。折现现金流分析表明，该股票被低估了 34.3%，每股内在价值为 191.23 美元。然而，其市盈率为 37.93 倍，超过行业平均水平，表明其可能略显高估。投资者在评估 MAA 的价值时，建议考虑更广泛的市场趋势和个别叙事" datetime: "2026-05-18T06:19:28.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286723076.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286723076.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286723076.md) --- # Mid-America Apartment Communities (MAA) 在股价疲软了一年之后是否仍然具有吸引力？ - 想知道中美洲公寓社区（Mid-America Apartment Communities）在当前水平上是否提供了公平价值，或者最近的股价是否传达了投资者愿意支付的不同信号？ - 该股票最近收盘价为 125.71 美元，过去一周回报下降 3.1%，过去一个月下降 1.7%，年初至今下降 9.6%，过去一年下降 18.5%，这可能正在改变投资者对其风险与回报权衡的看法。 - 最近关于住宅房地产和上市公寓所有者的报道集中在更高的融资成本、租赁趋势的变化和交易活动如何影响投资者情绪。对于中美洲公寓社区来说，这种更广泛的行业新闻为最近的股价变动提供了有用的背景，并为更深入地审视价值奠定了基础。 - 根据 Simply Wall St 的估值检查，中美洲公寓社区目前的评分为 2 分（满分 6 分）。本文将介绍投资者常用的主要估值方法，最后以更全面的方式思考该股票可能的价值。 中美洲公寓社区在我们的估值检查中仅得 2/6 分。查看我们在完整估值分析中发现的其他警示信号。 ### 方法 1：中美洲公寓社区的折现现金流（DCF）分析 折现现金流（DCF）模型通过预测未来的调整后运营资金，然后将这些现金流折现回今天的美元，来估计股票的潜在价值。 对于中美洲公寓社区，使用的模型是基于调整后运营资金的两阶段股权自由现金流方法。最新的 12 个月自由现金流约为 9.13 亿美元。分析师和外推的预测显示，2026 年的自由现金流为 8.89 亿美元，到 2030 年为 9.92 亿美元。Simply Wall St 随后使用自己的假设将估计延伸到典型的 5 年分析师窗口之外。 将所有这些预测的现金流折现回今天，DCF 输出的估计内在价值约为每股 191.23 美元。与最近的股价 125.71 美元相比，这表明该股票在该模型下的交易折扣约为 34.3%。 **结果：被低估** 我们的折现现金流（DCF）分析表明中美洲公寓社区被低估了 34.3%。将其添加到您的观察列表或投资组合中，或发现 51 只更多高质量被低估的股票。 截至 2026 年 5 月的 MAA 折现现金流 前往我们公司报告的估值部分，了解我们如何得出中美洲公寓社区的公平价值的更多细节。 ### 方法 2：中美洲公寓社区的市盈率与收益 对于盈利的公司，市盈率（P/E）是思考价值的有用方式，因为它将您为股票支付的价格与其当前产生的收益联系起来。增长预期越高，感知风险越低，投资者通常愿意以更高的市盈率支付更多。如果增长适中或风险感觉更高，较低的市盈率通常看起来更合理。 中美洲公寓社区目前的市盈率为 37.93 倍。这高于住宅房地产投资信托行业的平均水平 24.35 倍，也高于同行组的平均水平 26.74 倍。Simply Wall St 对该股票的 “公平比率” 是 37.55 倍，这是其对在收益增长、利润率、行业、市场资本和特定风险等因素下，正常市盈率可能是什么样子的看法。 公平比率旨在比简单的同行或行业比较更具针对性，因为它结合了公司特定的增长、风险和盈利能力，以及行业和规模效应。将当前的 37.93 倍市盈率与 37.55 倍的公平比率进行比较，表明该股票在该指标上略显昂贵，暗示其被小幅高估。 **结果：被高估** 截至 2026 年 5 月的 NYSE:MAA 市盈率 市盈率讲述了一个故事，但如果真正的机会在其他地方呢？开始投资于遗产，而不是高管。发现我们 19 家顶级创始人领导的公司。 ### 提升您的决策能力：选择您的中美洲公寓社区叙述 之前提到过，有一种更好的理解估值的方法，因此可以将叙述视为您关于中美洲公寓社区的清晰故事，将您对其未来收入、收益和利润率的看法与预测相连接，然后与公平价值相联系。所有这些都在 Simply Wall St 的社区页面上的一个简单工具中，帮助您将该公平价值与当前股价进行比较，当有新消息或收益添加时自动更新，并让不同的投资者表达非常不同的观点。例如，一个叙述可能依赖于分析师的较高公平价值约为 162.0 美元，因为它关注持续的阳光带需求和较低的新供应。另一个可能依赖于较低的公平价值约为 121.0 美元，因为它更关注新的公寓供应、较弱的全国就业增长和区域风险。 您认为中美洲公寓社区的故事还有更多内容吗？前往我们的社区看看其他人怎么说！ NYSE:MAA 1 年股票价格走势图 _这篇来自 Simply Wall St 的文章具有一般性。**我们仅基于历史数据和分析师预测提供评论，采用无偏见的方法，我们的文章并不旨在提供财务建议。** 它不构成买卖任何股票的推荐，也未考虑您的目标或财务状况。我们的目标是为您提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中均没有持仓。_ ### **新功能：** 在一个地方管理您的所有股票投资组合 我们为股票投资者创建了 **终极投资组合助手**，**而且是免费的。** • 连接无限数量的投资组合，并以一种货币查看您的总额 • 通过电子邮件或手机接收新的警告信号或风险提示 • 跟踪您股票的公允价值 免费试用演示投资组合 ### 相关股票 - [MAA.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MAA.US.md) - [RWO.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWO.US.md) - [GQRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/GQRE.US.md) - [REET.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REET.US.md) - [XLRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XLRE.US.md) - [RWR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/RWR.US.md) - [VNQ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/VNQ.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/WTRE.US.md) - [SCHH.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCHH.US.md) - [IYR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IYR.US.md) - [REZ.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/REZ.US.md) ## 相关资讯与研究 - [MAA 房产信托｜8-K：2026 财年 Q1 营收 5.54 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/284689607.md) - [MAA 房产信托｜10-Q：2026 财年 Q1 营收 5.54 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/284829226.md) - [Porch Group 保险业务扩展至密歇根州，覆盖全美 22 州](https://longbridge.com/zh-CN/news/287071432.md) - [MAA 房产信托的股东在年度会议上选举了九名董事](https://longbridge.com/zh-CN/news/287113619.md) - [毛利率创 7 季度新高，彭永东首次拆解贝壳变革路径](https://longbridge.com/zh-CN/news/287005199.md)