--- title: "伊朗战争影响蔓延：欧美按揭贷款利率大幅飙升" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/286830249.md" description: "美国 30 年期利率升至 6.36%，英国两年期固定利率从 3.97% 跳升至 5.1%，德国 10 年期利率升至约 3.6%。此轮上行由市场前瞻定价驱动，而非央行加息。经济学家警告，若霍尔木兹海峡封锁持续，滞胀风险将加剧，房市交易活动将进一步降温。" datetime: "2026-05-19T00:03:39.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/286830249.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/286830249.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/286830249.md) --- # 伊朗战争影响蔓延：欧美按揭贷款利率大幅飙升 中东战争的经济冲击正在向全球房地产市场渗透。欧洲和北美的按揭贷款利率在短短数周内大幅攀升，令购房者和再融资借款人承压加剧，房市交易活动面临降温风险。 此轮利率上行并非由央行加息驱动，而是源于中东冲突推高油价、进而抬升政府借贷成本，促使按揭贷款机构提前押注官方利率终将上调以遏制通胀。在**美国**，30 年期按揭贷款利率已升至 6.36%，超过 2025 年 9 月美联储启动降息周期前的水平；**英国**两年期固定利率按揭的平均报价利率从 2 月底的 3.97% 跳升至 4 月的 5.1%，涨幅最为剧烈；**德国**10 年期按揭贷款利率亦上升约 0.3 个百分点至 3.6% 左右。 投资者和经济学家警告，若霍尔木兹海峡的封锁局面持续，按揭利率将进一步走高，最终迫使各国央行加息，对潜在购房者形成更大压力。牛津大学经济学家 John Muellbauer 表示，**冲突升级"将把我们推入严重的滞胀"。** ## 央行按兵不动，市场率先定价 此轮按揭利率上行的逻辑起点，并非央行政策转向，而是市场的前瞻性定价。 中东冲突于今年 2 月底爆发，随后对霍尔木兹海峡的封锁导致油价急剧攀升。霍尔木兹海峡此前承载全球约五分之一的石油运输量。油价上涨加剧了通胀预期，推高了各国政府债券收益率，而按揭贷款利率通常与政府借贷成本高度挂钩。 按揭贷款机构在央行尚未行动之前，已将这一预期纳入定价。**分析人士认为，一旦通胀压力持续，美联储、欧洲央行及英国央行将不得不重启加息，届时按揭利率将面临新一轮上行压力。** ## 美国：供需双重压力叠加 在美国，此轮利率上行发生在房市本已脆弱的背景之下。 30 年期按揭贷款利率升至 6.36%，已超过美联储去年 9 月启动三次共 75 个基点降息周期前的水平，此前降息所带来的宽松效果几乎被完全抵消。 Evercore ISI 经济学家 Matt Aks 指出，美国住房市场在金融危机前存在过度建设，此后经历了长达十年的建设不足，供给缺口由来已久，近期又叠加高利率环境，市场承压明显。 特朗普政府曾试图通过政府支持企业房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）购买自身抵押贷款支持债券来压低按揭利率，但这一举措的效果已被战争冲击所抵消。"其影响很快就被其他因素淹没了，"Aks 表示。 Capital Economics 北美经济学家 Bradley Saunders 认为，在按揭利率持续高于 6% 的情况下，美国房市将难以积聚任何上行动能。美国房产经纪公司 Compass 的经纪人 Brian Lewis 则表示，**许多潜在买家正在接受一个现实——按揭利率不会在他们有生之年回到新冠疫情期间 2% 的水平。** ## 英国涨幅最剧，买家购买力受损 英国是此轮按揭利率上行中受冲击最为明显的市场。 数据显示，贷款价值比为 75% 的两年期固定利率按揭平均报价利率，已从 2 月底的 3.97% 升至 4 月的 5.1%，短短数周内上涨逾 110 个基点。莱坊金融（Knight Frank Finance）合伙人 Hina Bhudia 将此形容为**对购房者"购买力的真实打击"。** 她警告称，随着按揭利率上行效应逐步传导，房产交易活动将不可避免地放缓，房价也将承压。"最终影响有多大，很大程度上取决于冲突持续多久。" ## 德国：利率上行推高持有成本 在欧元区最大经济体德国，10 年期按揭贷款利率已上升约 0.3 个百分点至约 3.6%。 据零售按揭经纪商 Dr Klein 的数据，这一变化意味着一笔 35 万欧元的新增贷款，每年利息支出将增加约 1000 欧元，达到约 1.3 万欧元。 Dr Klein 高管 Florian Pfaffinger 表示，**利率"在短短数周内急剧上升"，市场情绪已明显"动荡不安"。**他还指出，部分购房者正在抢在利率进一步上行之前加速完成按揭签约。 ## 滞胀风险上升，房市承压 市场对后市的担忧集中于两个层面：霍尔木兹海峡局势能否缓和，以及央行是否最终被迫加息。 投资者和经济学家普遍认为，若海峡封锁持续，油价将维持高位，通胀压力将迫使各国央行收紧货币政策，按揭利率届时将面临新一轮上行。 牛津大学经济学家 John Muellbauer 警告，特朗普与伊朗领导层之间"误判的风险正在上升"，**若冲突升级，"将把我们推入严重的滞胀"。** Knight Frank 的 Bhudia 总结称，利率持续高企最终将导致购房人数减少，交易活动放缓和房价承压将是必然结果。**当前市场的核心变量，已从央行政策转向地缘政治走向。** ### 相关股票 - [EVR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/EVR.US.md) - [FNMA.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FNMA.US.md) - [FMCC.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/FMCC.US.md) - [COMP.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/COMP.US.md) ## 相关资讯与研究 - [到底哪个利率才是全球的无风险利率？](https://longbridge.com/zh-CN/news/286661950.md) - [暴雨降至，比加息更毒的 “降息 + 缩表”](https://longbridge.com/zh-CN/news/286419615.md) - [沪上银行争夺按揭贷款](https://longbridge.com/zh-CN/news/286660389.md) - [资深分析师：美联储或 7 月加息，以缓和债市情绪](https://longbridge.com/zh-CN/news/286841994.md) - [报道：伊朗称美国修改后的提案要求仍然过分](https://longbridge.com/zh-CN/news/286790303.md)