--- title: "香港房价达到 30 个月来的新高，而租金再次创下纪录" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/287743415.md" description: "香港的居住用房价格在 4 月份连续第 11 个月上涨，达到 30 个月来的最高点，尽管与 3 月份相比，增长速度有所放缓，而该市的租金也创下了新高" datetime: "2026-05-27T09:01:42.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/287743415.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/287743415.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/287743415.md) --- # 香港房价达到 30 个月来的新高，而租金再次创下纪录 香港的居住型住宅价格在 4 月份连续第 11 个月上涨，达到了 30 个月来的最高点，尽管与 3 月份相比，增长速度有所放缓，而该市的租金也创下了新高。分析师表示，随着买家信心的增强，主要和次级市场的房价在今年和明年将继续改善。根据评级及评估署的数据，该市的私人居住型住宅价格指数在 4 月份上升至 316.6，环比上涨 0.89%。这一增长低于 3 月份的 1.4%。居住型住宅价格同比上涨了 10.51%。租金上涨了 0.59%，达到 203.4 的指数，同比上涨 4.9%。CBRE 的执行董事 Eddie Kwok 表示：“主要市场的强劲势头正在推动整个行业的更广泛复苏。” Kwok 还表示：“次级住宅价格也在上涨，随着买家信心在住宅市场的扩散。” 在中型公寓中，价格增长势头更强。753.5 平方英尺（70 平方米）至 1,075.3 平方英尺的单位价格上涨了 10.36%。而 1,076 平方英尺（100 平方米）及以上的大型住宅价格上涨幅度较小，仅上涨约 0.25%。一手住宅市场的吸纳率表现强劲。持续的需求使得定价权重新回到开发商手中，Kwok 指出，最近新项目推出的价格上涨就是一个例证。在最新的例子中，新鸿基地产在新界荃湾的 Lime Spark 项目中售罄了所有 87 个单位，其中一位买家花费超过 4000 万港元（约合 510 万美元）购买了六个两居室单位，依据美联物业和中原地产的消息。持续的资本流入继续支持市场。Kwok 表示，这种充足的流动性正在推动整体经济活动，并帮助推动房地产行业当前的乐观情绪，回应政府的房价指数上涨。“在稳定的需求、改善的情绪和充足的流动性支持下，我们预计全年整体住宅物业价格将上涨约 8% 至 10%，并保持稳定和积极的增长趋势，” Kwok 说。香港住宅市场的复苏促使摩根士丹利将其今年的房价增长预测从 10% 上调至 12%。这家美国投资银行还预测明年香港房价将再上涨 5%。穆迪表示，自 2025 年中以来，房价已反弹，受到较低的抵押贷款利率和来自中国大陆买家的需求支持。根据摩根士丹利的数据，截至 4 月底，房价较 2024 年底上涨了约 13%，但仍比 2021 年 8 月的峰值低 19%。尽管市场情绪对香港房地产市场总体乐观，但一位分析师表示，他们预计由于加息，增长将在今年晚些时候放缓。“总体而言，住房市场前景依然积极，” 全球房地产和投资管理公司 JLL 的高级董事 Norry Lee 表示。“然而，随着利率可能上升，利率的快速上涨可能会在下半年减缓价格增长，增幅可能低于上半年。同时，在人才引进计划的支持下，住宅租金预计将继续上涨并达到新高，” Lee 说。 ### 相关股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [CBRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CBRE.US.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [01200.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01200.HK.md) - [MS.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS.US.md) - [MCO.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MCO.US.md) - [JLL.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JLL.US.md) - [80016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/80016.HK.md) - [MS-O.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-O.US.md) - [MS-Q.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-Q.US.md) - [MS-E.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-E.US.md) - [MS-I.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-I.US.md) - [MS-L.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-L.US.md) - [MS-P.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-P.US.md) - [MS-A.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-A.US.md) - [MS-F.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-F.US.md) - [MS-K.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MS-K.US.md) ## 相关资讯与研究 - [香港差估署：香港 4 月住宅楼价指数按月升近 0.9% 连升 11 个月](https://longbridge.com/zh-CN/news/287723636.md) - [住得乐｜大单位需求大供应少 分析料租金仍有望再升](https://longbridge.com/zh-CN/news/287222477.md) - [香港置业：预计今年香港楼价升 10%-15% 住宅物业成交 7.2 万宗](https://longbridge.com/zh-CN/news/287734679.md) - [本港楼价连升 11 个月 分析料利率短期再回落空间不多或限制楼价升势](https://longbridge.com/zh-CN/news/287719014.md) - [中原地产：香港十大屋苑周末共成交 19 宗 按周急升 58.3% 创近 16 周新高](https://longbridge.com/zh-CN/news/287570216.md)