--- title: "参与数据中心土地争夺的三种策略" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/288177103.md" description: "投资者正瞄准数据中心房地产投资信托（REITs），以利用人工智能驱动的基础设施需求。易昆尼克斯（Equinix，股票代码：EQIX）和数字房地产信托（Digital Realty Trust，股票代码：DLR）在该领域处于领先地位，其中 DLR 提供更高的收入增长和股息收益率。Global X 数据中心与数字基础设施 ETF（DTCR）为这些资产和半导体公司提供了多元化的投资机会，吸引那些寻求更广泛人工智能基础设施投资的投资者" datetime: "2026-05-31T15:05:00.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/288177103.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/288177103.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/288177103.md) --- # 参与数据中心土地争夺的三种策略 投资者对人工智能领域的兴趣持续增长，许多人专注于人工智能基础设施的投资，以满足对数据中心日益增长的需求，或者关注构建人工智能平台所需组件的半导体股票。一个可能被忽视但对人工智能至关重要的领域是土地。仅美国的数据中心的电力消耗到 2028 年可能是整个爱尔兰的三倍，而产生如此多的电力需要大量的土地。 如果需求继续以当前速度增长，投资者可能会预期数据中心开发商所需的优质土地将面临越来越激烈的竞争——这些土地需要开放且可接入，具备强大的电力基础设施，不易受到自然灾害影响，等等。两家专注于数据中心房地产和开发的房地产投资信托（REIT）和一只交易所交易基金为投资者提供了接触这一高需求但被低估的人工智能繁荣方面的机会。 ## Equinix 的数据中心战略为 REIT 的持续增长奠定基础 Equinix Inc. NASDAQ: EQIX 是一家专注于数据中心的 REIT，在全球运营超过 280 个不同的数据中心。其股票年初至今上涨约 40%，但自 4 月底以来基本持平。造成这一情况的原因之一是公司 2026 年第一季度的业绩在某些方面未能达到分析师的预期：例如，年同比（YOY）收入增长 10% 并不如预期强劲。 尽管如此，仍有很多理由让人对 Equinix 感到兴奋，尤其是在数据中心需求增长的背景下。首先，重复收入在增长，调整后的 EBITDA 利润率和调整后的运营资金也在上升。此外，管理层在最新报告中提高了全年收入和 EBITDA 的指引。 Equinix 还计划在未来大幅提升其产能，预计在 2026 年对 46 个重大新项目的资本支出将达到 41 亿美元。未完成订单和预订量也在上升，显示出公司能够吸引越来越多的客户。 所有这些迹象都指向未来的潜力，因此 Equinix 在华尔街上备受青睐也就不足为奇了。29 位分析师中有 23 位对该公司持积极看法，并给予了买入或相应评级。 ## 快速增长的数据中心股息收益投资 Digital Realty Trust Inc. NYSE: DLR 采取与 Equinix 类似的方法，作为一家拥有和运营数据中心并提供托管解决方案的 REIT。在销售方面，其 2026 年第一季度的年同比增长 16% 超越了 Equinix 的表现。 该公司在本季度将总未完成订单提升至 18 亿美元，同时实现了 9800 万美元的创纪录互联预订。管理层将运营资金的全年指引提高至 8 美元至 8.10 美元之间，代表中位数约 9% 的年同比增长。 作为一家 REIT，Digital Realty 有义务将大部分收益作为股息支付，其 2.6% 的股息收益率可能吸引投资者，同时在这一指标上也超过了 Equinix。与其更大的竞争对手一样，Digital Realty 也受到许多分析师的青睐，29 位分析师中有 21 位将 DLR 股票评为买入。 根据其共识价格目标，该公司的上涨潜力超过 10%，即使在年初至今已经回报超过 20% 之后。 ## 一只数据中心 ETF，但不是纯粹的投资 对于不愿意在数据中心土地争夺中挑选个别股票的投资者，Global X Data Center & Digital Infrastructure ETF NASDAQ: DTCR 提供了一种方便的方式，可以通过单一投资接触多家公司。该 ETF 持有超过两打对数据中心基础设施感兴趣的全球公司的投资组合。 DTCR 在 Equinix 和 Digital Realty Trust 中持有头寸——实际上，这两者是投资组合中按百分比计算的最大持股，接近总投资组合的四分之一。它还补充了一系列其他数据中心 REIT、半导体制造商和数字基础设施参与者。 投资者应注意，由于其持有的芯片制造商，DTCR 并不是一个纯粹的数据中心房地产投资。这使得它适合那些希望在人工智能基础设施上进行更广泛投资的人，而不是直接关注土地和物业。尽管如此，它提供了 0.7% 的适度股息收益率，作为年初至今约 50% 回报的额外收益。对于 0.50% 的费用比率——略高于大多数被动管理基金，但考虑到这一独特主题可能是值得的——投资者可以将投资组合管理交给他人，同时享受快速增长的人工智能基础设施领域带来的回报。 ## 你现在应该投资 1000 美元在 Equinix 吗？ 在考虑 Equinix 之前，你需要听听这个。 MarketBeat 跟踪华尔街顶级评级和表现最佳的研究分析师及其每天向客户推荐的股票。MarketBeat 已识别出五只股票，顶级分析师正在悄悄地向客户推荐现在购买，以便在更广泛的市场意识到之前……而 Equinix 并不在名单上。 虽然 Equinix 目前在分析师中获得了适度买入评级，但顶级分析师认为这五只股票更值得购买。 查看这五只股票 ### 相关股票 - [DLR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/DLR.US.md) - [EQIX.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/EQIX.US.md) - [DTCR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/DTCR.US.md) - [DAT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/DAT.US.md) - [WTRE.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/WTRE.US.md) - [IDGT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/IDGT.US.md) - [SRVR.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SRVR.US.md) - [XDAT.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/XDAT.US.md) - [CLOU.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/CLOU.US.md) ## 相关资讯与研究 - [AI 基建烧钱不止 数据中心 IPO“洪峰” 即将涌向华尔街](https://longbridge.com/zh-CN/news/285389114.md) - [易昆尼克斯 (EQIX) 股票在年初至今上涨 36% 后，增长是否已经反映在股价中？](https://longbridge.com/zh-CN/news/289576346.md) - [路透社/益普索民调显示：美国人对人工智能驱动的数据中心热潮持谨慎态度](https://longbridge.com/zh-CN/news/289444332.md) - [分析易昆尼克斯（EQIX）在今年以来股价大幅上涨后的估值](https://longbridge.com/zh-CN/news/289335836.md) - [分析师正在关注的三只数据中心股票——2026年6月10日](https://longbridge.com/zh-CN/news/289366962.md)