我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 83.23 百万美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 0.28 美元，市场一致预期值为 0.26 美元，超过预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 13.26 百万美元。
资产组合与租金收入
- 截至 2026 年 3 月 31 日，One Liberty Properties, Inc. 拥有 111 处物业，总基本租金为 83,228,000 美元。其中，工业物业 79 处，基本租金为 70,094,000 美元；零售物业 27 处，基本租金为 9,398,000 美元；其他物业 5 处，基本租金为 3,736,000 美元。
- 按物业类型划分的基本租金构成：工业物业占 84%，零售物业占 11%，其他物业占 5%。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，公司总平方英尺为 12,371,029 平方英尺，其中工业物业为 11,026,802 平方英尺，零售物业为 1,093,792 平方英尺，其他物业为 250,435 平方英尺。
- 自 2020 年以来，One Liberty Properties, Inc. 已收购 38 处工业物业，自 2025 年 1 月以来已收购价值 2.46 亿美元的工业物业。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，过去 7 年的入住率超过 98.6%。
- 截至 2026 年 4 月 1 日，未来 12 个月（截至 2027 年 3 月 31 日）应付基本租金为 8320 万美元，其中不包括 2026 年 4 月 1 日至 2026 年 6 月 1 日期间出售的三处零售物业带来的 220 万美元。
运营指标
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，GAAP 归属于 One Liberty Properties, Inc. 的净收入为 6,237,000 美元，而 2025 年同期为 4,155,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，折旧和摊销费用为 8,570,000 美元，而 2025 年同期为 6,545,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，一般和行政费用为 4,338,000 美元，而 2025 年同期为 4,170,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，利息费用为 6,958,000 美元，而 2025 年同期为 5,432,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，递延融资成本的摊销和冲销为 323,000 美元，而 2025 年同期为 233,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，房地产销售净收益为-3,876,000 美元，而 2025 年同期为-1,110,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，租赁终止费为-1,327,000 美元，而 2025 年同期为 0 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，其他收入为-39,000 美元，而 2025 年同期为-213,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，净营业收入（NOI）为 21,248,000 美元，而 2025 年同期为 19,118,000 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止三个月，同店净营业收入（NOI）为 17,292,000 美元，而 2025 年同期为 16,715,000 美元。
现金流与股息
- One Liberty Properties, Inc. 已连续 133 个季度派发股息。
- 股息收益率（截至 12 月 31 日止年度）：2022 年为 8.1%，2023 年为 8.2%，2024 年为 6.6%，2025 年为 8.9%。
- AFFO 派息率（截至 12 月 31 日止年度）：2022 年为 94%，2023 年为 94%，2024 年为 90%，2025 年为 91%。
债务情况
- 截至 2026 年 3 月 31 日，固定利率债务的加权平均利率为 4.91%。
- 截至 2027 年，计划偿还的抵押贷款为 11.0 百万美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日止 12 个月的到期大额付款（百万美元）：2027 年为 32.7 美元，2028 年为 34.0 美元，2029 年为 26.3 美元，2030 年为 87.8 美元，2031 年为 68.1 美元，2032 年及以后为 218.7 美元。
- 截至 2026 年 6 月 1 日，信贷额度上约有 9200 万美元可用，预计可收购超过 2.5 亿美元的物业。
展望
- One Liberty Properties, Inc. 预计未来将通过租金上涨和市场定价机会实现有机增长，并通过有针对性的收购主要集中于配送型资产，以及机会性地处置非工业资产来支持增长。公司还提及未来预估租金收入、运营资金、调整后运营资金和股息。