我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。BofAS 下调了新鸿基地产、九龙仓集团和恒隆地产的目标价格，原因是政策不确定性抑制了香港高端住宅需求。该券商预计房价增长将放缓，维持全年 10% 的预测，但排除了激进的上涨可能性。在下调这三只股票的目标价格的同时，BofAS 对领展房产基金和太古地产维持买入评级，偏好具有吸引力估值的防御性投资
美银证券发布报告指出，尽管大陆新的境外投资指引并未直接针对房地产行业，但可能会增加资本外流的难度和延迟，潜在地收紧香港市场的流动性，并抑制买家的价格预期，特别是对大宗物业交易的影响。报告预计，年内房价增长将放缓。它维持全年房价约 10% 的增长预测，但认为 15% 或更激进的增长不太可能实现。
针对上述不确定性，券商下调了三只香港房地产股票的目标价。新鸿基地产（00016.HK）的目标价下调 6% 至 136 港元，以反映高端住宅需求的不确定性，当前股价为-4.100（-3.206%），空头头寸为 1.2797 亿港元，比例为 19.869%。九龙仓集团（00004.HK）的目标价因对高端住宅需求放缓的类似担忧下调 9% 至 26 港元，当前股价为-1.160（-4.911%），空头头寸为 472 万港元，比例为 21.361%。恒隆地产（00101.HK）的目标价下调 14% 至 9.5 港元，以反映大陆奢侈消费的近期放缓，当前股价为-0.140（-1.750%），空头头寸为 1632 万港元，比例为 37.370%。
券商继续看好估值吸引且更具防御性的物业投资，维持对领展房产基金（00823.HK）的买入评级，当前股价为-0.280（-0.714%），空头头寸为 4914 万港元，比例为 30.084%；以及对太古地产（01972.HK）的买入评级，当前股价为-0.260（-1.146%），空头头寸为 321 万港元，比例为 13.563%。在防御性开发商中，券商更青睐信和置业（00083.HK），当前股价为-0.220（-1.863%），空头头寸为 1740 万港元，比例为 41.297%；以及长江实业（01113.HK），当前股价为-1.380（-2.887%），空头头寸为 2613 万港元，比例为 28.982%。券商对新世界发展（00017.HK）和港铁公司（00066.HK）维持表现不佳评级，分别因高杠杆和巨额资本支出引发担忧，当前股价分别为-0.170（-2.120%）和-0.180（-0.570%），空头头寸分别为 682 万港元和 2387 万港元，比例分别为 24.298% 和 43.941%。(广告/数据)(香港股票报价延迟至少 15 分钟。空头数据截至 2026-06-03 12:25。)