--- title: "德林控股增加对美国卡梅尔房地产基金的投资，向股东额外赠送 4000 万港元的 RWA" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/288523955.md" description: "德林控股宣布对美国房地产私人信贷基金 ONE Carmel Estate Residence Lot A LPF 投资 500 万美元。这一战略举措使德林控股成为首家以代币化真实世界资产（RWA）形式分配房地产信贷收益的香港上市公司。该投资包括 8% 的年息和参与超额收益。结合之前获得香港证券及期货事务监察委员会批准的 RWA 项目，德林控股旨在向股东分配约 1 亿港元的链上资产" datetime: "2026-06-03T05:57:22.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/288523955.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/288523955.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/288523955.md) --- # 德林控股增加对美国卡梅尔房地产基金的投资，向股东额外赠送 4000 万港元的 RWA /PRNewswire/ -- DL Holdings (1709.HK) 于 6 月 2 日宣布，已承诺投资 500 万美元认购 ONE Carmel Estate Residence Lot A LPF 的权益，这是一个专注于美国房地产私人信贷投资的有限合伙基金。这标志着 DL Holdings 在全球资产配置和数字资产计划中的又一步战略举措，并使 DL Holdings 有望成为首家向股东分配以代币化真实世界资产（RWA）形式的房地产信贷回报的香港上市公司。 在此次交易之前，香港证券及期货事务监察委员会（SFC）正式批准了 DL Holdings 主导的两个 RWA 代币化项目：商业房地产权益（DL Tower）的代币化和私募股权权益（Animoca Brands）的代币化。这两个项目都是首个获得批准的案例。这些批准充分反映了监管机构对 DL Holdings 在 RWA 领域开创性工作的高度认可。**DL Holdings 将再次创造香港的第一——推出该市首个奢华住宅 RWA。** 投资结构简单明了。该基金将向 Carmel Reserve LLC 提供 500 万美元的贷款，以资助 ONE Carmel 开发项目第一阶段内一座标志性的超奢华艺术住宅的建设。该贷款的期限为两年，年利率为 8%。住宅的完工预计将在更广泛的开发项目的市场营销和销售活动中发挥重要作用，并被视为项目整体执行的关键里程碑。 作为该基金的投资者，DL Holdings 有权获得两种回报来源：固定年回报 8%；以及超过固定收益阈值的回报中 20% 的参与权。投资期限为两年，并可选择延长一年。 **什么是 ONE Carmel？** ONE Carmel 位于加利福尼亚州蒙特雷县的卡梅尔谷。该规划社区占地约 3.6 平方公里，由 66 个独立的超奢华艺术住宅地块组成，每个地块平均约 20,000 平方米。项目位于加州标志性的 1 号公路和世界著名的卵石滩高尔夫球场附近，坐落在北加州最成熟的富裕住宅区的核心地带。它代表了该土地上最新的——也是最后一个——大规模住宅开发项目，并已获得加利福尼亚房地产局（DRE）颁发的最终分区公共报告。 ONE Carmel 的重要性不仅在于其奢华定位，更在于其潜在的稀缺价值。在房地产中，真正的稀缺性只有在三个因素同时出现时才会显现：不可替代的位置；显著的监管审批障碍；以及没有进一步可开发土地的供应。ONE Carmel 具备这三项特征。**DL Holdings 相信这些属性赋予该项目强大的真实世界资产（RWA）代币化潜力。** 该集团的有限合伙权益可能为其数字资产战略提供额外渠道，并可作为特别股息以 RWA 形式分配给股东。 **理解真实世界资产（RWAs）** RWA 代币化是指通过基于区块链的数字代币来表示对有形或金融资产的所有权权益。举例来说：一栋商业建筑的价值很高，但与公开交易的股票不同，它不能被分割并以小单位转让。通过代币化，所有权权益可以通过数字证书表示，每个证书对应于基础资产的部分经济权益。所有权、转让和分配在区块链上以透明和不可更改的方式记录。目前，香港尚未建立此类 RWA 代币的二级交易市场。因此，这些证书代表对基础资产的经济索赔，而不是可以自由交易的证券，尚不能在交易所买卖。这是当前监管框架下的一个限制；尽管如此，DL Holdings 对数字金融的未来仍然充满信心。 在 2026 年 2 月 24 日，SFC 批准了由 DL Holdings 赞助的两个 RWA 代币化产品：一个持有 DL Tower（位于香港中环的商业物业，估值为 6000 万港元）的有限合伙基金；以及一个投资于 Animoca Brands 的有限合伙基金。这是香港首个获得批准的商业房地产和私募股权 RWA 项目。**包括对 ONE Carmel 约 4000 万港元的投资，DL Holdings 向股东分配的链上资产总值将达到约 1 亿港元**，该项目建立了香港奢华住宅 RWA 的首个可复制路径。DL Holdings 的链上资产组合总值现已超过 5 亿港元。 DL Holdings 在 RWA 领域的持续创新与香港特别行政区政府积极拥抱 Web3.0、区块链和数字金融密切相关。在其《香港虚拟资产发展政策声明》（2022 年 10 月 31 日）中，政府表示：“Web3.0 有潜力成为未来金融和商业的趋势……我们致力于在整个虚拟资产价值链上可持续发展金融服务。” 财政司司长陈茂波进一步呼吁推动代币化资产的使用和升级金融基础设施。香港金融管理局通过其 Ensemble 项目，专注于代币化资产结算的沙盒测试，实质性探索分布式账本技术在真实世界资产中的应用。证券及期货事务监察委员会对 DL Holdings 商业房地产和私募股权代币化项目的连续批准，可以视为在这一顶层政策框架下的具体监管实践。通过合规结构将真实世界资产上链，DL Holdings 的努力与香港官方希望成为全球数字资产中心的愿景高度契合——展示了市场创新和朝同一方向发展的友好监管态度。 **RWA 特别股息：香港的新范式** 传统股息是将公司利润以现金形式分配给股东。一旦收到，股东对基础资产不再拥有直接索取权。RWA 特别股息则根本不同：股东收到的是与真实资产挂钩的数字代币，而不是现金。资产的增值、收入分配和最终处置都与代币持有者经济上保持联系。换句话说——现金股息意味着 “公司赚钱并将其给你”；而 RWA 股息意味着 “公司将部分资产的权利直接放在你手中。” 前者是一笔一次性交易；后者则是持续的权利。 DL Holdings 的董事长兼首席执行官 Andy Chen 先生表示：**“集团对 ONE Carmel 的投资和代币化计划具有独特价值。正是在证券及期货事务监察委员会框架内的广泛努力下，DL Holdings 成功推进了 DL Tower RWA 计划，开创了香港首个合规且可复制的 RWA 商业模式。美国豪华住宅 ONE Carmel 的代币化是 DL Holdings 在 RWA 领域的又一努力，反映了我们一贯的 DNA：成为规则的开创者和探索者。”** DL Holdings 将提供豪华住宅建设进度的实时可见性，以便所有 RWA 持有者和潜在投资者能够跟踪项目的发展——这是物理资产上链的超高透明度，也是全球首创。 这里的关键词不是 “豪华住宅”，而是 “合规” 和 “可复制”。DL Holdings 的目标不是完成单一交易，而是在证券及期货事务监察委员会的监管框架内证明出一条可行的路径——沿着这条路径，后续资产可以继续通过相同的方式进入市场。 **构建数字资产生态系统** ONE Carmel 是 DL Holdings 更广泛数字资产生态系统的重要组成部分。集团的数字金融战略不仅限于房地产 RWA，还包括比特币算力（挖矿）、人工智能驱动的投资平台和计算能力基础设施。在 DL Holdings 的计划下，许多这些资产未来也可能进入 RWA 轨道，最终形成一个协同互补的数字金融生态系统。这是香港上市公司在当前监管框架内对传统资产如何与区块链技术对接的系统性回答。 对于股东而言，ONE Carmel 投资的真正意义可能不在于 500 万美元的承诺规模，而在于它所验证的原则：真正高价值的真实世界资产可以在合规的基础上被数字化、分割，并交到普通投资者手中——无需中介，无需复杂的法律结构变更，仅需一个代币和一个能够经受监管审查的系统设计。 来源 DL Holdings ### 相关股票 - [01709.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01709.HK.md) ## 相关资讯与研究 - [德林控股：证监会同意修订向零售投资者提供虚拟资产交易服务的发牌条件](https://longbridge.com/zh-CN/news/290691790.md) - [德林控股旗下德林证券获得证监同意修订牌照条件，涉提供虚拟资产交易服务](https://longbridge.com/zh-CN/news/290755007.md) - [Token 经济深水区，算力产业还有无数的坑要填](https://longbridge.com/zh-CN/news/290951780.md) - [当算力变成消费券：Token 补贴热潮下，谁在受益，谁在买单？](https://longbridge.com/zh-CN/news/291028663.md) - [高盛：降中国电信等评级至 “沽售” AI Token 计划推动 ARPU 惟 5G 基站建设仍疲弱](https://longbridge.com/zh-CN/news/290932560.md)