--- title: "尽管面临利率压力，分析师仍对 S-REITs 持乐观态度" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/289125049.md" description: "UOB 凯基和星展银行的分析师对新加坡房地产投资信托（REITs）持乐观态度，指出尽管宏观不确定性，但收益率韧性、融资成本降低以及资产表现强劲。UOB 指出，大多数大型 S-REIT 在 2026 年第一季度达到了预期，零售和办公领域表现强劲。星展银行强调，估值已考虑到利率风险，并预计在 2026 财年到 2027 财年期间，每单位分配的复合年增长率为 3%，并根据资产负债表的强度和入住率推荐特定的投资标的" datetime: "2026-06-09T02:25:53.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/289125049.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/289125049.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/289125049.md) --- # 尽管面临利率压力，分析师仍对 S-REITs 持乐观态度 **大华银行和星展银行表示，稳定的收益、较低的融资成本和更强的资产可能支持复苏。** 分析师对新加坡房地产投资信托（REITs）持乐观态度，因为该行业在宏观不确定性和长期债券收益率上升的压力下表现出韧性。 大华银行维持对新加坡房地产投资信托的增持评级，指出稳定的现金流、吸引人的收益以及来自低国内利率和零售、办公及数据中心领域有限新供应的积极催化剂。 在其 2026 年第一季度总结中，大华银行表示，Frasers Centrepoint Trust、Frasers Logistics & Commercial Trust、Keppel DC REIT 和 Suntec REIT 的表现超出预期，而 Keppel REIT 和 Mapletree Pan Asia Commercial Trust 则未能达到预期。 在大华银行覆盖的 17 只大型新加坡房地产投资信托中，有 11 只的业绩符合预期。 大华银行表示，零售房地产投资信托的租户销售表现更强，租金回升积极。Frasers Centrepoint Trust 的租金回升率为 6.5%，而 Lendlease REIT 的零售租金回升率上升至 12.2%。 办公房地产投资信托也因供应有限而得到支持。Suntec REIT 在 2026 年第一季度的每单位分配收益同比增长 23.9%，主要受益于来自滨海湾金融中心和莱佛士码头的合资收入增加。 在物流方面，大华银行表示，Frasers Logistics & Commercial Trust 在澳大利亚、欧洲和英国的资产保持了满租，而 Mapletree Logistics Trust 在中国面临较弱的市场环境。 数据中心房地产投资信托的表现也保持稳定，Keppel DC REIT 在 2026 年第一季度报告净物业收入增长 19%。 星展银行表示，新加坡房地产投资信托的估值在很大程度上已经考虑了宏观和利率风险。该行业的预计 2026 财年收益率为 6.2%，相对于 10 年期新加坡政府债券的利差约为 4.0%。 星展银行表示，近 85% 的新加坡房地产投资信托管理者预计 2026 年的利息成本将保持稳定或下降，这可能支持可分配收入的复苏。 预计该行业在 2026 财年至 2027 财年期间每单位分配收益的复合年增长率约为 3%。 星展银行表示，该行业正成为选股者的市场，拥有强大资产负债表、韧性租赁、定价能力和可见增长管道的房地产投资信托可能会表现优于其他。 星展银行偏好办公领域，其次是工业、零售和酒店。其首选的大型股票包括 CICT、CapitaLand Ascendas REIT 和 Mapletree Logistics Trust，而其首选的中型股票包括 Lendlease REIT、Parkway Life REIT、NTT DC REIT 和 Centurion Accommodation REIT。 大华银行的首选股票是 CICT、Frasers Logistics & Commercial Trust、NTT DC REIT 和 UIBREIT。 ### 相关股票 - [U10.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/U10.SG.md) - [U11.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/U11.SG.md) - [D05.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/D05.SG.md) - [J69U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/J69U.SG.md) - [BUOU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BUOU.SG.md) - [AJBU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/AJBU.SG.md) - [T82U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/T82U.SG.md) - [K71U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/K71U.SG.md) - [N2IU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/N2IU.SG.md) - [JYEU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JYEU.SG.md) - [M44U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/M44U.SG.md) - [C38U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/C38U.SG.md) - [A17U.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/A17U.SG.md) - [C2PU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/C2PU.SG.md) - [3979.JP](https://longbridge.com/zh-CN/quote/3979.JP.md) - [OU8.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/OU8.SG.md) - [UOVEY.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/UOVEY.US.md) - [X1JU.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/X1JU.SG.md) - [BN4.SG](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BN4.SG.md) - [LLC.AU](https://longbridge.com/zh-CN/quote/LLC.AU.md) ## 相关资讯与研究 - [“地板女王” 弃 A 转港，贝尔家居冲刺 IPO，超 9 成收入依赖海外](https://longbridge.com/zh-CN/news/289245692.md) - [星展集团：将于 2027 年底前在亚洲新设 18 个财富管理中心](https://longbridge.com/zh-CN/news/288222085.md) - [私募 “双城” 大数据盘点，“注册=办公” 的趋势正在加速！](https://longbridge.com/zh-CN/news/289185098.md) - [马来亚银行首评英利英国 REIT 建议 “买入” 目标价 0.34 英镑 | 联合早报网](https://longbridge.com/zh-CN/news/289038169.md) - [日本国债收益率冲高回落 市场瞩目央行货币政策动向](https://longbridge.com/zh-CN/news/289145602.md)