--- title: "中半山 4600 万美元的顶层公寓销售创下 2026 年纪录" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/289693492.md" description: "长实集团在香港中环的博乐道 21 号出售了一套顶层公寓，成交价为 3.62 亿港元（4620 万美元），创下了今年一手交易每平方英尺的新纪录。这笔交易反映了超奢侈品市场的强劲需求，受到全球不确定性和香港作为顶级跨境财富中心的地位推动。这一交易突显了香港高端房地产市场在更广泛经济逆风下的韧性" datetime: "2026-06-14T14:25:36.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/289693492.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/289693492.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/289693492.md) --- # 中半山 4600 万美元的顶层公寓销售创下 2026 年纪录 香港亿万富翁李嘉诚旗下的旗舰房地产开发商长实集团在中环半山的一个豪华项目中以 3.62 亿港元（4620 万美元）售出了一套顶层豪宅，创下了今年首次交易的每平方英尺价格纪录。根据开发商周日的声明，这套位于 21 Borrett Road 第二期 20 楼的 2911 平方英尺单元通过公开招标以每平方英尺 124,356 港元成交。长实集团表示，该单元 “拥有 3.5 米的层高，配置为高档五卧室三卫的布局”。该单元的出售是在由于美国与以色列对伊朗的战争带来的 “持续不确定性” 背景下进行的，这促使投资者多元化资产，长实集团销售总经理郭伟明表示。“随着香港房地产市场呈现稳定的上升趋势，新完成的超豪华住宅依然极为稀缺，自然成为大型投资者的主要目标，” 郭说。最新交易是在超豪华市场的一系列交易之后进行的——价值超过 1 亿港元的住宅，突显了香港住宅单位，特别是高端市场的强劲需求。根据中原地产的数据，今年前四个月，93 套价格超过 1 亿港元的首手和二手房成交，而去年同期为 37 套。这些交易的总值从 66 亿港元激增至 190 亿港元。高端物业交易的激增发生在香港积极吸引更多富裕居民和投资者进入城市的背景下。根据波士顿咨询集团的报告，香港去年超越瑞士成为全球最大的跨境财富中心。国际咨询公司在 5 月发布的全球财富报告中表示，香港的跨境财富在 2025 年增长了 10.7%，达到 2.95 万亿美元，略微超过瑞士的 2.94 万亿美元。上个月，新加坡的 Jennifer Tzelee Teo 以 5.626 亿港元购买了 14 Shek O Road，称为 The Round House，根据土地注册记录。根据官方公司文件，Teo 是 Brilliant Advance Holdings 的董事。这座 6163 平方英尺的房子曾是已故的约翰·马登（John Marden）家族的住所，他是 Wheelock & Co 的前董事长，直到 2022 年去世前由他的遗孀、慈善家安妮·马登（Anne Marden）持有。21 Borrett Road 单元的出售超过了新世界发展和港铁公司在 5 月售出的一套新建 1608 平方英尺的四卧室复式公寓每平方英尺 56,866 港元的价格。去年，太古地产以 22 亿港元的总价将两套新建的三层单位（面积分别为 9600 平方英尺和 5300 平方英尺）出售给一位买家。根据开发商的说法，该交易的每平方英尺价格为 147,010 港元，“是近年来香港豪华住宅物业中实现的最高价格之一”。长实集团在半山的项目第二期提供了 16 套公寓进行招标，第一轮投标定于 6 月 10 日。第二期包括 66 个单元，标准公寓面积从 1875 平方英尺到 2193 平方英尺不等，还有少量特殊单元，包括两套超过 2900 平方英尺的顶层公寓。同时，根据代理商的说法，开发商恒基兆业、希慎发展和帝国集团于周日推出的 One Victoria Cove 第四期的 80 个单位中，近四分之三已找到买家。截至下午 4:30，最新一批的红磡项目单位包括面积从 338 到 585 平方英尺的两至三卧室公寓。经过折扣后，这些公寓的价格在 688 万港元到 1280 万港元之间。此次推出是近期在北京最新努力收紧资本管制后较为重要的销售之一。根据 Savills 的数据，香港住宅物业的上涨部分得益于内地购房者的购买，自 2024 年取消印花税以来，内地购房者占香港所有购房的约三分之一。加息可能会抑制住房需求，但只要 “短期内不是快速或剧烈的”，其影响将是微乎其微的，瑞佳地产研究部主管陈海超表示。 ### 相关股票 - [01113.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01113.HK.md) - [00017.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00017.HK.md) - [00066.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00066.HK.md) - [01972.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01972.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [00014.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00014.HK.md) - [SVS.UK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SVS.UK.md) ## 相关资讯与研究 - [美银：预计香港楼价升势放缓，发展商中偏好长实集团及信和置业](https://longbridge.com/zh-CN/news/290388445.md) - [香港第二富豪李嘉诚的公司以 4600 万美元出售顶层公寓，创下纪录](https://longbridge.com/zh-CN/news/289727776.md) - [海峡重开难以缓解经济创伤，通胀压力短期无法消散](https://longbridge.com/zh-CN/news/290386667.md) - [韩国担心芯片繁荣带来的收益流入房地产市场](https://longbridge.com/zh-CN/news/290380968.md) - [云深处科技朱秋国：未来机器人研发体系需重构 研发核心应贴合人居环境](https://longbridge.com/zh-CN/news/290562781.md)