--- title: "理解市场 | 香港地产股普跌 美国潜在加息担忧重燃 美银证券预计楼价升势放缓" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/290522861.md" description: "受美国潜在加息担忧重燃影响，香港地产股普跌，恒基、新鸿基等龙头股均出现不同幅度下跌。美银证券研报指出，若利率路径激进将带来风险，预计下半年楼价升势放缓；摩根大通亦下调地产股目标价平均 10%，认为恒指疲弱是主要下行风险，但维持楼价长期温和增长预测。" datetime: "2026-06-23T06:58:02.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/290522861.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/290522861.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/290522861.md) --- # 理解市场 | 香港地产股普跌 美国潜在加息担忧重燃 美银证券预计楼价升势放缓 智通财经 APP 获悉，香港地产股普跌，截至发稿，恒基地产 (00012) 跌 3.2%，报 24.82 港元；新鸿基地产 (00016) 跌 2.99%，报 110.2 港元；信和置业 (00083) 跌 2.45%，报 10.35 港元；长实集团 (01113) 跌 1.83%，报 43.9 港元。 消息面上，美银证券发布研报称，由于对美国潜在加息的担忧重燃，引发香港地产股近期出现调整。该行虽然预期市场已反映的加息一至两次情景不至于导致本港楼价回落，但承认若利率路径更为激进将带来风险。该行预期今年下半年一手住宅销售动能将放缓，楼价仅呈温和增长 (对比年初至今已累升 10%)，并将 2027 年本港楼价增长预测由原本的增长 5%，微调至持平至增长 5%。 摩根大通指出，香港二手住宅楼价指数年初至今已反弹 10.4%，已达到该行对 2026 年全年升幅 10% 至 15% 的预测下限，意味着下半年楼价增长可能放缓至 5% 以下。该行维持上述全年预测，并预期虽然楼价增长放缓，但升轨仍将持续，而最大的下行风险在于恒指长期疲弱，这项数据历来与香港楼价呈现强烈相关性 (通常存在 3 至 6 个月的滞后)。为了反映相关不确定性，该行将香港地产股的目标价平均下调 10%。 ### 相关股票 - [00HSI.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00HSI.HK.md) - [00097.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00097.HK.md) - [00016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00016.HK.md) - [00012.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00012.HK.md) - [03115.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/03115.HK.md) - [02800.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/02800.HK.md) - [07200.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07200.HK.md) - [07300.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07300.HK.md) - [07500.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/07500.HK.md) - [00083.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/00083.HK.md) - [01113.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/01113.HK.md) - [BAC.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC.US.md) - [JPM.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM.US.md) - [80016.HK](https://longbridge.com/zh-CN/quote/80016.HK.md) - [BAC-Q.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-Q.US.md) - [BML-L.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BML-L.US.md) - [BAC-L.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-L.US.md) - [BAC-K.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-K.US.md) - [BML-H.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BML-H.US.md) - [BAC-N.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-N.US.md) - [BAC-E.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-E.US.md) - [MER-K.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/MER-K.US.md) - [BAC-O.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-O.US.md) - [BML-G.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BML-G.US.md) - [BAC-M.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-M.US.md) - [BAC-B.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-B.US.md) - [BML-J.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BML-J.US.md) - [BAC-S.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-S.US.md) - [BAC-P.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/BAC-P.US.md) - [8648.JP](https://longbridge.com/zh-CN/quote/8648.JP.md) - [JPM-M.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-M.US.md) - [JPM-C.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-C.US.md) - [JPM-D.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-D.US.md) - [JPM-L.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-L.US.md) - [8634.JP](https://longbridge.com/zh-CN/quote/8634.JP.md) - [JPM-K.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-K.US.md) - [JPM-J.US](https://longbridge.com/zh-CN/quote/JPM-J.US.md) ## 相关资讯与研究 - [美联信心指数最新报 78.8 点 楼价指数今年迄今累升 10.03%](https://longbridge.com/zh-CN/news/290389434.md) - [中金刘刚：维持恒指中枢水平 26000 点](https://longbridge.com/zh-CN/news/290524370.md) - [10 倍基，1300 亿港元，港股 “ETF 之王” 易主](https://longbridge.com/zh-CN/news/290487795.md) - [恒指牛熊街货比 (54:46)︱6 月 23 日](https://longbridge.com/zh-CN/news/290485349.md) - [北水动向 | 北水成交净买入 103.71 亿 北水加仓硬件抛售科网股 抢筹盈富基金超 41 亿港元](https://longbridge.com/zh-CN/news/290543777.md)