Sunstone Hotel Investors 签署协议出售旧金山凯悦酒店 | Sunstone Hotel Investors 股票新闻

/PRNewswire/ -- Sunstone Hotel Investors, Inc.（“公司” 或 “Sunstone”）（纽约证券交易所代码：SHO）今天宣布已与黑石集团房地产相关基金达成最终协议，以 2.79 亿美元的总售价出售 821 间客房的旧金山凯悦酒店（“酒店”），每间客房约 34 万美元。该售价相当于酒店调整后 EBITDA 的 21.4 倍，以及截至 2026 年 5 月 31 日的过去 12 个月酒店净营业收入的 3.5% 资本化率。

为了准备出售，公司在 2026 年将近 7000 万美元的销售收益用于以折扣回购其普通股和优先股。作为增值回购活动的一部分，公司以每股 9.24 美元的平均价格回购了 440 万股普通股，回购总金额（不含费用）为 4050 万美元，并以每股 20.37 美元的平均价格回购了 140 万股 H 系列和 I 系列累积可赎回优先股，回购总金额（不含费用）为 2780 万美元。公司正在评估进一步利用剩余销售收益的机会，以提供给股东最佳的风险调整回报。公司预计交易将在 7 月底或 8 月初完成，并将在即将于 8 月初发布的季度财报中提供有关处置的更多细节，包括对公司全年展望的预期影响。

首席执行官 Bryan A. Giglia 表示：“我们很高兴宣布出售旧金山凯悦酒店，并能够实现对低收益资产的有吸引力的私募市场价值。到目前为止，我们已成功将近 7000 万美元的收益重新投资于以低于净资产价值和清算价值的折扣回购我们的普通股和优先股。此次出售与我们更积极管理投资组合的战略一致，以利用更高的私募市场价值，并将收益再投资于更具增值潜力的选项，基于风险调整的基础。虽然我们已经通过部署部分收益创造了价值，但剩余的流动性增加了我们的灵活性，并促进我们以能够为投资者提供更高回报和更大每股净资产增长的方式进行再投资。董事会和管理层仍然致力于为股东最大化价值，并追求任何合理预期能创造价值的替代方案。”

Eastdil Secured 负责酒店的市场推广，并作为此次销售的独家经纪人。此外，摩根大通证券公司继续担任公司的财务顾问。

关于 Sunstone Hotel Investors

Sunstone Hotel Investors, Inc.是一家住宿房地产投资信托（“REIT”）。Sunstone 的战略是通过收购、积极拥有和处置位置优越的酒店和度假地产来创造长期利益相关者价值。有关更多信息，请访问 Sunstone 的网站 www.sunstonehotels.com。

更多信息

Aaron Reyes

首席财务官

Sunstone Hotel Investors, Inc.

(949) 382-3018

前瞻性声明

本新闻稿包含根据联邦证券法和法规的前瞻性声明。这些前瞻性声明通过使用 “预计”、“相信”、“继续”、“可能”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“计划”、“预测”、“项目”、“应该”、“将” 等术语和短语以及其他类似术语和短语来识别，包括意见、对假设的引用和对未来结果的预测。前瞻性声明并不保证未来的表现，并涉及已知和未知的风险、不确定性及其他因素，这些因素可能导致实际结果与前瞻性声明时预期的结果有重大差异。这些风险、不确定性和其他因素包括但不限于在公司 2025 年 10-K 表格年报中描述的 “关于前瞻性声明的特别说明”、“风险因素” 和 “管理层对财务状况和经营结果的讨论与分析” 部分，以及与公司业务相关的其他风险和不确定性，详见其向证券交易委员会的备案。尽管公司相信这些前瞻性声明中反映的预期是基于合理假设，但无法保证这些预期将实现或任何偏差不会是重大。此处提供的所有前瞻性信息均为本发布之日的内容，公司不承担更新任何前瞻性声明以使其符合实际结果或公司预期变化的义务。

本发布应与我们最近在 10-K 和 10-Q 表格中包含的合并财务报表及其附注一起阅读。这些报告的副本可在我们的网站 www.sunstonehotels.com 和证券交易委员会的电子数据收集分析和检索系统（“EDGAR”）www.sec.gov 上获取。

非 GAAP 财务指标

我们提供以下非公认会计原则（non-GAAP）财务指标，我们认为这些指标对投资者作为我们运营表现的关键补充指标是有用的：酒店在扣除利息费用、税项、折旧和房地产摊销前的收益，经过如下讨论的调整，称为酒店调整后 EBITDA re；以及酒店净运营收入。这些指标不应单独考虑，也不应作为根据公认会计原则（GAAP）衡量业绩的替代品。此外，我们对这些指标的计算可能与其他公司不完全相同，因为他们对这些术语的定义可能不同。这些非 GAAP 指标是与根据 GAAP 呈现的结果一起使用的，不能被视为净收入（损失）、经营现金流或任何其他 GAAP 规定的运营表现指标的替代品。这些非 GAAP 财务指标反映了我们运营的额外视角，我们认为，当与我们的 GAAP 结果及与相应 GAAP 财务指标的调节一起查看时，能够提供对影响我们业务的因素和趋势的更全面理解，而这些在没有此披露的情况下是无法获得的。我们强烈建议投资者全面审阅我们的财务信息，而不是依赖单一的财务指标。

我们根据国家房地产投资信托协会（"Nareit"）制定的指南呈现 EBITDA re，该定义见于其 2017 年 9 月的白皮书《房地产的利息、税项、折旧和摊销前收益》。我们认为 EBITDA re 是一个有用的业绩指标，帮助投资者评估和比较我们与同行的运营结果。Nareit 将 EBITDA re 定义为净收入（根据 GAAP 计算）加上利息费用、所得税费用、折旧和摊销、处置折旧资产的收益或损失（包括控制权变更的收益或损失）、因折旧资产价值下降而导致的折旧资产和未合并附属公司的投资减值减记，以及反映实体在未合并附属公司中 EBITDA re 的份额的调整。

在评估我们的业绩时，我们对 EBITDA re 进行额外调整，因为我们认为排除以下描述的某些额外项目为投资者提供了有关我们运营表现的有用信息，并且酒店调整后 EBITDA re 的呈现与净收入的主要 GAAP 呈现相结合，有助于投资者全面理解我们的运营表现。此外，我们将 EBITDA re 和调整后 EBITDA re 作为确定酒店收购和处置价值的指标。

我们对 EBITDA re 进行以下项目的调整，这些项目可能在任何期间发生，并将此指标称为调整后 EBITDA re：

• 递延股票补偿的摊销：我们排除与递延股票补偿的摊销相关的非现金费用，因为该费用基于授予我们公司员工时的历史股价，并不反映我们酒店的实际表现。
• 合同无形资产的摊销：我们排除与酒店收购相关的任何有利或不利合同无形资产的非现金摊销。我们排除合同无形资产的非现金摊销，因为它基于历史成本会计，并在评估我们当前期间的实际表现时重要性较低。
• 债务交易的收益或损失：我们排除与债务清偿相关的财务费用和溢价的影响，包括从被赎回或退休的债务的原始发行中加速的递延融资费用，因为与利息费用一样，排除这些费用有助于投资者评估和比较我们运营结果的周期性变化，消除资本结构的影响。
• 会计原则变更的累积影响：不时地，FASB 发布新的会计标准，要求合并的运营报表反映会计原则变更的累积影响。我们排除这些一次性调整，包括来自之前期间的会计影响，因为它们不反映我们该期间的实际表现。
• 其他调整：我们排除我们认为超出正常业务范围的其他调整，因为我们认为这些费用不反映我们该期间的实际表现和/或我们酒店的持续运营。这些项目可能包括：诉讼和解费用；与被放弃项目相关的开发成本的注销；物业级重组、遣散和管理过渡费用；与大规模翻新项目相关的开业前费用；债务解决费用；租赁终止；物业保险恢复收益或未投保损失；以及其他非经常性识别的调整。

此外，为了得出调整后 EBITDA re，我们排除使用权资产的摊销及相关租赁义务，因为这些费用基于历史成本会计，并不反映应付给各自出租人的实际租金金额或我们酒店的实际表现。我们还排除未折旧资产处置的收益和损失的影响，因为我们认为将其纳入调整后 EBITDA re 不符合反映我们资产持续表现的原则。

在呈现酒店调整后的 EBITDA re 时，已排除杂项非酒店项目。我们认为酒店调整后的 EBITDA re 的计算能够更准确地展示我们酒店的酒店调整后的 EBITDA re，并且这一非 GAAP 财务指标对投资者评估我们的物业级运营表现是有用的。

酒店调整后的 EBITDA re 调整（未经审计）
				加：	等于：	减：	等于：
指标	总计	净	折旧及	酒店调整后的	家具及设备	酒店净
（单位：千美元）	收入	收入（亏损）	其他调整	EBITDA re	准备金	营业收入
截至 2026 年 5 月 31 日的过去十二个月	$ 104,468	$ (2,836)	$ 15,867	$ 13,031	$ (3,134)	$ 9,897
EBITDA re 倍数和资本化率 (1)				21.4x		3.5 %
(1)	EBITDA re 倍数计算为总销售价格除以酒店调整后的 EBITDA re。资本化率计算为酒店净营业收入除以总销售价格。

来源：Sunstone Hotel Investors, Inc.