--- title: "Scentre Group（ASX:SCG）在重申 2026 年指引后是否被低估？" type: "News" locale: "zh-CN" url: "https://longbridge.com/zh-CN/news/290656010.md" description: "Scentre Group 重申了其 2026 年的指导方针，称创纪录的入住率和增长，但面临估值争议。尽管交易价格低于分析师目标 A$3.83，但存在相互矛盾的观点：一种观点认为由于电子商务风险，该公司被高估，而 SWS 的现金流折现模型则表明其被低估，合理价值为 A$4.61" datetime: "2026-06-24T07:03:53.000Z" locales: - [zh-CN](https://longbridge.com/zh-CN/news/290656010.md) - [en](https://longbridge.com/en/news/290656010.md) - [zh-HK](https://longbridge.com/zh-HK/news/290656010.md) generator: "portal-rs" --- # Scentre Group（ASX:SCG）在重申 2026 年指引后是否被低估？ Scentre Group（ASX:SCG）再次成为焦点，因为管理层重申了其 2026 年的指导，强调了创纪录的投资组合入住率、混合用途的重建管道，以及持续的收益和分配增长，即使在高利率的情况下，部分投资者仍保持谨慎。 查看我们对 Scentre Group 的最新分析。 Scentre Group 最近重申的指导和重建活动发生在其股价在过去一个月上涨 3.23% 和过去一个季度上涨 11.66% 的背景下。尽管年初至今的股价回报下降了 9.46%，但 1 年和 5 年的总股东回报分别为 10.78% 和 80.39%，显示出随着时间的推移积累的动能。 如果 Scentre Group 的轨迹让你重新审视你的观察名单，现在是扩大搜索范围并查看 5 家顶级创始人主导公司的好时机。 Scentre Group 的交易价格为 3.83 澳元，而分析师的目标价格为 4.04 澳元，估计内在价值差距约为 17%，关键问题是这是否反映了定价错误，还是市场已经在押注其未来增长。 ## 最受欢迎的叙述：高估 26.4% Scentre Group 的交易价格为 3.83 澳元，而叙述的公允价值为 3.03 澳元，这表明根据 Ben\_Dur 的研究，目前价格的上涨空间有限。 > *如果澳大利亚跟随美国电子商务的轨迹，在线消费的增加将对大型实体零售商施加压力，而这些零售商是 Scentre Group 最大的租户，从而减少客流量、租金和 Westfield 购物中心的开发潜力。这种结构性变化是 SCG 收入和股息的主要长期风险。* 阅读完整的叙述。 好奇这个叙述是如何得出其公允价值的？它在很大程度上依赖于对租金收入、利润率的压力以及压缩的收益倍数。完整的文章阐明了支撑该观点的现金流路径，而不假设增长反弹。 **结果：公允价值为 3.03 澳元（高估）** 完整阅读叙述，了解预测背后的原因。 然而，如果实体零售流量稳定，或者管理层将租户组合转向更具韧性的类别，Scentre Group 可能会面临这一悲观案例的挑战。 了解 Scentre Group 叙述的主要风险。 ## 另一种观点：通过 SWS DCF 视角看 Scentre Group 用户叙述将 Scentre Group 标记为在 3.83 澳元时高估 26.4%，但 SWS DCF 模型则指向相反，未来现金流价值为 4.61 澳元，而该股票的交易价格约低于该水平 16.9%。当一种方法发出下行信号而另一种方法发出上行信号时，你更愿意承担哪种风险？ 了解 SWS DCF 模型如何得出其公允价值。 截至 2026 年 6 月的 SCG 折现现金流 ## 下一步 在 Scentre Group 前景的混合信号下，迅速从头条新闻转向硬数据并自行测试叙述是有帮助的。为了在一个地方权衡担忧和潜在的上行空间，从 2 个关键奖励和 4 个重要警告信号开始。 ## 寻找更多超越 Scentre Group 的投资想法？ 不要仅仅停留在对 Scentre Group 的研究上。通过扫描其他可能符合你的目标和风险舒适度的公司，为自己提供选择。 - 通过查看 10 只高质量的低估股票，寻找结合质量和价值的目标公司。 - 通过审查 5 只股息堡垒，增强你投资组合的收入部分。 - 降低潜在波动性，并通过 9 只低风险股票进行压力测试你的风险承受能力。 *本文由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。**我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章不构成财务建议。** 它不构成买入或卖出任何股票的推荐，也不考虑你的目标或财务状况。我们的目标是为你提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。* ### **新功能：在一个地方管理所有股票投资组合** 我们为股票投资者创建了 **终极投资组合伴侣**，**而且是免费的。** • 连接无限数量的投资组合，并以一种货币查看你的总额 • 通过电子邮件或手机接收新的警告信号或风险提示 • 跟踪你股票的公允价值 免费试用演示投资组合 ### 相关股票 - [SCG.AU](https://longbridge.com/zh-CN/quote/SCG.AU.md) ## 相关资讯与研究 - [Scentre Group 2026 财年上半年运营资金流增长 4.4%，达到 6.12 亿美元](https://longbridge.com/zh-CN/news/296836412.md) - [Hunter Group 宣布召开特别股东大会的通知](https://longbridge.com/zh-CN/news/297733384.md) - [机器人现在点击购买：您的人工智能即将开始花费您的资金](https://longbridge.com/zh-CN/news/297424265.md) - [2026 年 8 月被估计低于内在价值的 ASX 股票](https://longbridge.com/zh-CN/news/297558758.md) - [Joyce (ASX:JYC) 的股价反映了利润率的上升以及更大的价值差距](https://longbridge.com/zh-CN/news/297517364.md) --- > **免责声明: 本文仅供参考，不构成任何投资建议。**