我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。Tri Pointe Homes 首席执行官 Doug Bauer 警告称，两党住房法案无法解决美国的可负担性危机，认为障碍在于州和地方的法规，而非联邦政策。他表示，推动需求的是消费者信心，而非抵押贷款利率，并指出经济情绪疲弱。尽管房屋建筑商的股票因这一消息上涨，Bauer 认为市场高估了该法案对私人建筑的影响，并指出监管成本显著抬高了价格
Tri Pointe Homes，现为 住友林业 的子公司，首席执行官 Doug Bauer 周三表示，新批准的两党住房法案不太可能解决美国的可负担住房危机，认为真正的障碍在于州和地方层面，而不是华盛顿。
在 CNBC 的《街头喧嚣》节目中，Bauer 表示，21 世纪住房法案对像 Tri Pointe Homes Inc.这样的市场定价房屋建筑商仅提供边际利益，尽管投资者对该立法持乐观态度。
Bauer 说：“住房的需求以及更广泛的可负担住房供应确实必须在州和地方层面上实现。它不会在联邦层面上得到解决。”
21 世纪住房法案由 Elizabeth Warren（D-Mass.）和 Tim Scott（R-S.C.）共同发起，包括 超过 45 项条款，旨在增加住房供应、降低建筑成本并限制机构购买单户住宅。
该法案的前景仍然有些不确定，因为 Donald Trump 总统取消了计划中的签字仪式，并表示他将在国会通过 SAVE America 法案之前 不签字，尽管如果在国会开会期间既未签字也未否决，该立法仍可能自动成为法律。
该法案在周三引发了建筑商股票的急剧反弹。iShares U.S. Home Construction ETF (BATS: ITB) 上涨约 6%，创下近一年来的 最大单日涨幅，投资者押注更快的许可和减少的监管负担可能加速住房建设。
然而，Bauer 表示，市场可能高估了该法案对私人建筑商的影响。
虽然该立法可能会适度减少环境审查的繁文缛节，Bauer 表示，它主要集中在公共住房和低收入住房的联邦资金上，而不是刺激市场定价的建设。
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住房需求取决于信心
Bauer 还反驳了普遍认为抵押贷款利率是住房需求主要驱动因素的观点。
他说：“利率并不会驱动需求。推动住房需求的是就业和消费者信心。”
根据 Bauer 的说法，由于经济不确定性、通货膨胀和油价上涨，住房市场在过去两年中一直波动不定，买家信心减弱。
这正值美国 住房开工下降 15.4%，5 月份年化率降至 118 万套，为 2020 年以来的最低水平，显示出住宅建设的更广泛疲软。
Bauer 表示，住房的可负担性有所改善，B 和 C 市场的房价在过去两年中下降了大约 10% 至 15%，而 A 市场的价格下降了约 5% 至 10%。
监管成本聚焦
Bauer 的评论也增加了关于美国住房危机真正驱动因素的日益争论。
包括 Mark Kelly (D-Ariz.) 在内的立法者认为，华尔街投资者购买单户住宅正在 挤压家庭 出市场。Bauer 则指出地方监管是更大的结构性问题。
以加利福尼亚为例，Bauer 表示，分区限制、CEQA 环境审查、费用和许可延误显著增加了住房成本。
最近的一项全国住宅建筑商协会研究发现，联邦、州和地方的法规平均增加了 131,734 美元的典型新单户住宅成本，占最终销售价格的 26.4%。
Bauer 说：“联邦政府不会解决房价和供应问题。这确实是一个州和地方的问题。”
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