百汇生命产业信托以 940 万美元出售日本的养老院

此次处置锁定了相较于 2008 年购买价格 38% 的收益。

百汇生命产业（Parkway Life REIT）已在日本兵库县出售了一处护理院物业，成交价为 940 万美元（约合 117 亿日元），该交易于 6 月 30 日完成，具体信息已在交易所公告中披露。

销售价格比 2008 年以 680 万美元（约合 844 百万日元）的收购价格高出 38%，比截至 2025 年 12 月 31 日的最新独立评估价 890 万美元（约合 111 亿日元）高出 5%。

该物业名为 Etoile Suma Rikyu，出售给了现有运营商 K.K. Etoile，该公司是日本吉美集团的子公司。

买方根据购销协议的条款以现金支付了对价。

百汇生命产业预计在处置中确认约 60 万美元的税前收益。

管理层表示，该资产具有成熟的特征，增加了资本支出需求，并且估值上行空间有限。

“此次交易展示了我们在积极的投资组合管理和资本循环方面的严谨方法，” 百汇信托管理公司的首席执行官 Yong Yean Chau 表示。

“此次剥离使我们能够从成熟资产中释放价值，同时减少未来的资本支出承诺，” Yong 补充道。

管理层表示，销售所得将重新投入到更高增长的机会中。

在估算的专业费用和其他交易费用约 20 万美元后，REIT 预计净收益约为 920 万美元。

该 REIT 于 2008 年收购了该物业，几乎在其日本投资组合中存在了近二十年。

该自由持有物业占地 2675.56 平方米，位于兵库县，建成于 1989 年。

(SG$1 = JPY124.38)