我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。道格拉斯·埃利曼（NYSE: DOUG）宣布进行战略转型，成为一家以技术为导向的企业，并与谷歌云合作在其运营中实施人工智能。该计划包括通过自动化重设成本结构，并推出 “Elius”，这是一家利用专有奢侈房地产数据的新智能公司。这种双轨方式旨在提高运营效率，减少非佣金支出，并创造超越传统经纪业务的新收入来源
道格拉斯·埃利曼将重新设计自己，成为一家以技术为导向的企业，通过全公司范围内的人工智能实施重置成本结构，以创建更精简、更高效的运营模式。
Elius 是一家新成立的智能公司，基于谷歌云技术构建，旨在利用道格拉斯·埃利曼的专有奢侈品数据，提供更精准的定价智能，提升代理顾问的生产力，并实现超越经纪业务的新业务。
, /PRNewswire/ -- 道格拉斯·埃利曼公司（NYSE: DOUG）（连同其子公司，"道格拉斯·埃利曼"或"公司"），是美国奢侈房地产领域的领先品牌，通过道格拉斯·埃利曼房地产和道格拉斯·埃利曼开发营销运营，今天宣布启动公司范围内的技术基础设施转型，以支持公司向技术导向企业的演变。该努力旨在从根本上改变道格拉斯·埃利曼的运营方式，以提高效率，增强代理顾问和客户体验，并重塑其长期成本结构。
公司还宣布推出 Elius，这是一家新成立的智能公司，旨在建立超越传统经纪业务的专有房地产智能能力。Elius 旨在推动新一代智能房地产体验、产品和服务，超越今天基于搜索和门户的网站模型，通过提前识别机会、提供洞察，并提供今天静态平台无法提供的指导。
该转型遵循两条平行轨道，以重置道格拉斯·埃利曼在各业务单元的非佣金成本结构，同时在 Elius 名下建立专有智能业务。这两条轨道均由谷歌云技术支持，包括其人工智能模型和企业基础设施，公司已选择这些技术来推动其转型。
轨道 1：重新设计经纪业务并改善成本结构
道格拉斯·埃利曼目前在其业务职能中运营着一个分散的技术环境，涵盖多个系统和供应商。
通过谷歌云技术驱动的代理人工智能自动化，道格拉斯·埃利曼预计将在未来三年内通过技术整合、工作流程现代化和员工生产力提升，简化运营，提高生产力和可扩展性，并在非佣金运营费用上实现显著节省。
轨道 2：推出 Elius
几十年来，住宅房地产数据创造的价值一直流向第三方平台和门户，而非创造数据的经纪公司。
Elius 旨在做经纪行业从未做过的事情：利用道格拉斯·埃利曼的私人奢侈房地产数据——这是其最有价值且最少货币化的资产之一——构建一个专有智能平台，具有生成新产品、收入来源和业务的潜力，创造一种超越传统经纪业务的房地产智能消费格式。随着行业超越今天静态和线性的搜索体验，Elius 将被设计为提供动态、持续学习的智能，改变消费者和企业与房地产的互动方式。
道格拉斯·埃利曼今天通过其代理顾问和客户在市场顶端的实时市场信号和交易活动生成大量数据。利用谷歌云技术，Elius 正在构建，以将道格拉斯·埃利曼的市场智能转变为一个专有智能资产，随着时间的推移而增值，同时在保护客户机密信息的安全层后确保该智能，并抵御无差别的人工智能抓取，保持其价值。
随着时间的推移，这些能力预计将通过智能产品、服务和体验重塑房地产体验，超越今天基于搜索和门户的模型，从根本上改变消费者和企业发现、评估、交易和互动房地产的方式。
道格拉斯·埃利曼公司总裁兼首席执行官迈克尔·S·利博维茨表示："这个行业的下一个时代将由智能定义。" "几代人以来，住宅房地产一直围绕交易组织——而同样长久以来，房地产交易生成的数据几乎被所有人货币化，除了创造它的经纪公司。我们正在改变这一模式，并将其收回。"
他继续说道："Elius 将作为一项新业务推出，旨在利用我们最有价值和被低估的资产——我们当前、未来和历史的行业顶级奢侈网络的专有数据——创造超越经纪业务的新产品、收入来源和业务的机会。我们相信这有潜力创造一个更大、更加可持续的可寻址市场，为我们的股东、代理顾问和员工创造一个根本不同的未来。"
道格拉斯·埃利曼与谷歌云加速房地产人工智能
通过选择在谷歌云平台上构建 Elius，道格拉斯·埃利曼将其顶级奢侈品牌和专有数据与全球领先的数据和人工智能企业的能力相结合。
公司选择谷歌云技术来支持其专有房地产智能的长期商业化。道格拉斯·埃利曼的专有数据仍然是公司的资产，使用谷歌云和 Gemini 开发的定制人工智能能力、工作流程、代理和其他知识产权将是道格拉斯·埃利曼拥有的资产。
“人工智能正在创造机会，从根本上重塑行业运作方式，而住宅房地产仍然是全球最大和最有价值的市场之一。这也需要专业的专业知识，” 谷歌云首席技术官 Will Grannis 表示。“将这一基础与谷歌云的人工智能和企业云基础设施结合起来，为 Douglas Elliman 的新业务、创新和价值创造提供了变革性的机会。”
ELIUS 在业务中的应用
Douglas Elliman Realty Elius 预计将帮助代理顾问自动化日常工作流程，提供实时定价和市场洞察，加速潜在客户生成和客户匹配，并提供更为知情的客户体验。这些工具将帮助代理顾问专注于定义经纪公司竞争优势的关系和判断。
Douglas Elliman Development Marketing 戴维·艾利曼开发营销（DEDM）截至 2026 年第一季度，活跃项目管道的总交易价值超过 270 亿美元，预计将作为 Elius 的早期部署机会，潜在应用于定价策略、市场情报、买家定位和吸收预测。
Elliman Global Elliman Global 预计将利用 Elius 支持跨境业务、本地化以及在全球主要奢侈市场的扩展。
有纪律的自筹资金追求 Douglas Elliman 在没有长期债务的情况下追求这一转型，截至 2026 年 3 月 31 日，现金及现金等价物超过 1 亿美元，包括受限现金。公司预计将通过现有资源为初始的谷歌云推出和 Elius 的发现与开发工作提供资金，投资规模适度，因为大部分支出将替代现有的技术支出。随着遗留平台的退役和技术堆栈的整合，公司的净过渡成本预计将下降，因为它从更精简的技术环境中实现效率。Douglas Elliman 正在投资于专有数据以及定制的人工智能代理、工作流程和平台，认为这些将为其股东创造长期价值。
关于 Douglas Elliman Inc. Douglas Elliman Inc.（纽约证券交易所代码：DOUG）拥有 Douglas Elliman Realty, LLC，这是美国最大的住宅经纪公司之一，在纽约市、长岛、汉普顿、西切斯特、康涅狄格、新泽西、马萨诸塞、佛罗里达、加利福尼亚、德克萨斯、科罗拉多、内华达、马里兰、弗吉尼亚和华盛顿特区开展业务。此外，Douglas Elliman 还提供其他房地产服务，包括开发营销、抵押贷款以及在特定市场的结算和托管服务，并使用和投资于早期的颠覆性物业技术解决方案和公司。有关 Douglas Elliman 的更多信息，请访问其网站，网址为 investors.elliman.com。
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前瞻性和警示性声明 本新闻稿包含根据联邦证券法的定义的前瞻性声明。除历史或当前事实声明外，本新闻稿中所作的所有声明均为前瞻性声明。这些声明包括但不限于关于预期能力、预期成本降低、预期未来运营费用、开发时间表、顾问生产力改善、技术开发、国际扩展、潜在战略选择、未来产品、服务和收入机会、通过 Elius 创造新价值以及财务预测的声明。我们通过使用 “预期”、“相信”、“估计”、“期望”、“打算”、“可能”、“继续”、“能够”、“潜在”、“目标”、“计划”、“寻求”、“预测”、“项目” 和 “将会” 等词语或短语或其否定形式来识别本新闻稿中的前瞻性声明。前瞻性声明反映了我们当前的期望，具有固有的不确定性。实际结果可能因多种原因而显著不同。
预期的成本降低代表管理层对 2026 年第三季度开始的三年期间的预期，并不保证未来的表现或任何此类费用降低将会实现。Elius 的开发处于早期阶段；实际产品能力、时间表和部署范围可能与当前预期显著不同。可能导致我们的实际结果与当前预期显著不同的其他风险和不确定性在我们截至 2025 年 12 月 31 日的 10-K 表格年度报告和其后提交的 10-Q 表格季度报告中进行了描述。除非法律要求，我们不承担公开更新或修订任何前瞻性声明的责任。
来源 Douglas Elliman