我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。Cushman & Wakefield 2026 年第二季度报告显示，美国办公市场正在广泛复苏，全国空置率降至 20.1%，需求达到六年来的最高水平。改善的基本面扩展到超过一半的跟踪市场，主要受到次租赁可用性减少和历史性的新供应受限的推动。该公司预计，由于供需动态的改善，复苏将持续逐步推进至 2026 年
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纽约 --（商业资讯）--Cushman & Wakefield（纽约证券交易所代码：CWK），一家领先的全球商业房地产服务公司，今天发布了其 2026 年第二季度美国办公市场报告，显示出办公市场复苏的证据正在全国范围内扩大。全国空置率连续第二个季度同比下降，需求在四个季度的滚动基础上达到了六年来的最高水平，改善的基本面扩展到该公司追踪的 92 个美国办公市场中的一半以上。
尽管第二季度净吸纳量为负的 36 万平方英尺（sf），但对前几个季度的向上修正使得四个季度的滚动总量达到了正的 1430 万平方英尺（msf），标志着连续第七个季度的改善，也是自 2020 年以来的最高水平。
全国办公空置率同比下降 10 个基点（bps），降至 20.1%，这是空置率连续第八个季度基本保持平稳。Cushman & Wakefield 研究追踪的 92 个美国市场中，有 49 个市场的整体空置率在季度间和同比均下降，表明改善的市场条件正在超越少数几个门户城市。旧金山、橙县和曼哈顿中城记录了最大的年度空置率下降。
“2026 年上半年进一步证明，办公市场的复苏不再局限于少数领先市场或优质资产，” Cushman & Wakefield 美洲洞察负责人 David C. Smith 表示。“需求已经连续七个季度改善，空置率开始在我们追踪的超过一半的市场中下降，而可用的转租空间数量也在持续减少。尽管复苏仍然是渐进的，但基本面正在向美国办公市场更广泛的领域朝着正确的方向发展。”
改善的前景也反映在转租可用性上，转租可用空间在过去两年中稳步下降。空置的转租空间同比下降 15.4%，降至 9560 万平方英尺，现在比 2024 年第一季度的峰值低 28%，回到 2021 年初的水平。可用的转租空间现在占美国办公库存的 1.8%，继续保持着历史上通常在入住基本面更广泛改善之前的趋势。
与此同时，新供应仍然历史性地受到限制。第二季度办公完工量同比下降 24%，使四个季度的滚动总量降至 1560 万平方英尺，为 2012 年以来的最低水平。全国建设管道总计仅为 1970 万平方英尺，约占总库存的 0.4%，只有四个美国市场的开发管道超过现有库存的 2%。
与此同时，国家的办公库存继续收缩，因为过时的物业被改建或重新定位为其他用途。在过去五个季度中，美国办公库存总量下降了 0.6%，即 3300 万平方英尺，过去一年中有 20 个市场的库存至少下降了 1%。库存下降、有限的新建项目和持续改善的租户需求的结合正在全国范围内促进更稳固的市场基本面。
“展望未来，我们预计受限的新供应和较小的库存基础将继续支持办公部门的逐步改善，” Smith 表示。“租户在租赁决策上保持谨慎，但市场正越来越受益于健康的供需动态，这应该支持 2026 年下半年的持续复苏。”
关于 Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield（纽约证券交易所代码：CWK）是一家领先的全球商业房地产服务公司，服务于租户和投资者，拥有约 53,000 名员工，分布在 350 多个办公室和近 60 个国家。2025 年，该公司在其核心服务领域（服务、租赁、资本市场和估值等）报告收入为 103 亿美元。基于 “更好永不止步” 的信念，该公司因其获奖文化而获得众多行业和商业荣誉。有关更多信息，请访问 www.cushmanwakefield.com。
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媒体联系人：
Garrett Derderian
美洲企业传播副总裁
garrett.derderian@cushwake.com
来源：Cushman & Wakefield