香港购房者在新界抢购了 138 套 Garden Regency 公寓

香港最大开发商新鸿基地产（SHKP）于周六售罄其在新界的花园雅苑项目的第一批单位，代理商表示。截至下午 3 点 30 分，开发商在元朗的锦田北项目推出的 138 套公寓已全部找到买家。该 566 个单位的三栋塔楼开发项目的推出标志着新鸿基地产在其位于荃湾的青柠闪耀项目于 5 月初首次推出单位后两个月重返市场。JLL 项目战略与咨询高级总监李诺瑞表示：“香港已经有一段时间没有看到新项目的推出。” 香港新项目推出的放缓正值预计下半年利率将上升之际，开发商也预计将调整定价策略以促进销售。李表示：“我相信潜在的高利率将减缓市场。” 他补充道：“但对于花园雅苑，新鸿基地产已经以较低的价格开始，以应对高利率环境的风险。” 花园雅苑的首个价格清单显示，公寓的最高折扣为 16%，面积从 289 平方英尺到 412 平方英尺，市场售价为 393 万港元（50.1 万美元）至 588 万港元。单位的价格在每平方英尺 11,950 港元（1,524 美元）至 14,795 港元之间。李表示，这一定价策略 “并不激进”，在当前市场条件下约有 5% 的折扣。JLL 预测，由于不确定性增加，包括美国联邦储备可能收紧货币政策，开发商在今年剩余时间内的新推出项目价格将受到限制。香港金融管理局与美联储步调一致，以保持本地货币与美元的挂钩。根据最新官方数据，香港住宅价格截至 5 月已上涨 7.4%。JLL 估计，住宅价格将在 2026 年上涨 5% 至 10%。同样，房地产咨询公司指出，香港一些新房的价格在几年前住房市场最低水平的基础上反弹了三分之一，原因是需求强劲。与此同时，由恒基兆业、希慎发展和帝国集团共同开发的维多利亚湾四期的 53 个单位也定于周六下午 4 点开始发售。这些两至三卧室的公寓面积在 388 平方英尺至 585 平方英尺之间。经过折扣后，单位的价格在 688 万港元至 1,352 万港元之间，或每平方英尺 19,589 港元至 23,105 港元。