Sabra 发布业务更新并上调 2026 年全年业绩指引 | SBRA 股票新闻

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加利福尼亚州塔斯廷 --（商业新闻）--Sabra Health Care REIT, Inc.（“Sabra”，“公司” 或 “我们”）（纳斯达克：SBRA）今天宣布了以下详细的业务更新。

投资组合更新

Sabra 已与 Avamere（“Avamere”）签署意向书，计划重新租赁其所有 26 处物业。在拟议的过渡中，22 处物业将转租给 Cascadia Healthcare（“Cascadia”）的子公司，Cascadia 是一家领先的多元化医疗运营商，专注于太平洋西北地区，拥有约 80 个设施。Cascadia 由首席执行官 Owen Hammond 于 2015 年创立，他曾是 Ensign Group（“Ensign”）的子公司 Signum Healthcare 的总裁，覆盖整个加利福尼亚州。Cascadia 在运营卓越方面建立了良好的声誉，专注于赋能当地领导者以推动卓越的临床结果。其余四处物业将转租给现有的 Sabra 租户的子公司，进一步扩大与这一国家级熟练护理和后期护理行业领导者的长期合作关系。

在交易完成后，该投资组合的年化现金租金预计将达到 5300 万美元，较截至 2026 年 3 月 31 日的过去 12 个月中从 Avamere 收到的 4100 万美元现金租金增加近 30%。预计过渡将在 2026 年下半年完成。

此外，Sabra 已完成或签署了多个较小的投资组合计划（例如，重新租赁物业、租金重置、租赁修订），这些计划将使现金净营业收入（NOI）在 2026 年 3 月 31 日结束的 12 个月期间的年化基础上增加超过 900 万美元。大多数交易截至本公告日期已完成，其余预计将在 2026 年下半年完成。

RCA 抵押贷款

Sabra 与美国恢复中心（“RCA”）达成协议，以 2 亿美元的现金偿还来全额满足原定于 2026 年 11 月 1 日到期的 3 亿美元抵押贷款。该偿还交易于 2026 年 6 月 30 日完成，所得款项用于减少 Sabra 的循环信贷余额。根据本公告，截至 2026 年 3 月 31 日，Sabra 的净债务与息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率从 5.0 倍降至 4.8 倍，而行为健康的集中度从年化现金净营业收入的 13% 降至 9%。

2026 年全年指引上调

结合上述事件，以及考虑到截至目前的运营表现和交易活动，2026 年全年指引范围已更新如下（归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.，每股稀释普通股）：

• 净收入：$0.37 - $0.39
• FFO：$1.12 - $1.14
• 标准化 FFO：$1.53 - $1.55
• AFFO：$1.58 - $1.60
• 标准化 AFFO：$1.59 - $1.61

上述收益指引假设：

• 在不考虑收购、处置和已完成或计划的租户过渡影响的情况下，三重净投资组合的现金净营业收入增长为低个位数；
• 同店老年住房 - 管理投资组合的全年现金净营业收入增长在低至中等十几的范围；
• 一般和行政费用在 6100 万美元的中点，包括 1300 万美元的股票薪酬费用；
• 中点现金利息费用为 1.04 亿美元；
• 标准化 FFO 和标准化 AFFO 的加权平均股本分别为 2.58 亿和 2.59 亿；
• 仅包括截至 2026 年 7 月 21 日完成的投资、处置和资本市场活动。

上述指引范围反映了管理层对当前和未来市场条件的看法。不能保证公司的实际结果不会与上述估计有重大差异。除非法律另有要求，公司不承担任何更新上述指引范围的义务，并在此声明不承担任何责任。

在评论业务更新时，首席执行官兼董事长 Rick Matros 表示：“我们很高兴宣布这一积极的业务更新，突显了我们通过提升投资组合质量、改善收益增长以及专注于投资于核心老年住房和熟练护理领域来增加股东价值的战略执行。这些努力使我们能够提高 2026 年全年的指引；在中点上，标准化 FFO 和标准化 AFFO 每股预计分别将比 2025 年增长 7% 和 8%。

“Avamere 的过渡经过精心规划，并受益于各方之间的高度合作，早在今年年初，创始人 Rick Miller 就向 Sabra 表示希望退出熟练护理业务。我们对这一重要投资组合的下一个篇章感到兴奋，因为 Cascadia 和我们现有的租户致力于继续 Avamere 提供高质量临床结果的传统。重要的是，Cascadia 在成功接管非 Sabra Avamere 设施的运营方面有过经验。

“关于 RCA 抵押贷款，退出该投资减少了我们的行为健康集中度以及杠杆，从而增强了我们的投资组合和资产负债表。从价值创造的角度来看，将我们的努力重新定向到投资于核心领域，而不是延长贷款，才是最合理的。重要的是，自 2021 年以来获得的利息收入使我们已经超过了初始投资的回收。

“通过这些交易以及持续、主动的投资组合管理所带来的增量收益，进一步增强投资组合，将使 Sabra 团队能够专注于增加我们管理的老年住房比例，同时仍然有机会执行熟练护理投资。”

关于 Sabra

Sabra Health Care REIT, Inc.是一家马里兰州公司，作为一家自我管理、自我运营的房地产投资信托（"REIT"），通过其子公司拥有并投资于服务于美国和加拿大医疗行业的房地产。

前瞻性声明安全港

本发布包含根据 1995 年《私人证券诉讼改革法》定义的 “前瞻性” 声明。任何与历史或当前事实或事项无关的声明均为前瞻性声明。这些声明可能通过使用 “预计”、“相信”、“打算”、“应该” 或类似术语或其否定形式来识别。前瞻性声明的示例包括关于我们对未来财务状况的其他预期（包括我们对 2026 年的收益指导以及其中列出的假设）；我们对 Avamere 设施拟议转型的预期；我们对其他投资组合举措的预期；我们对运营结果、现金流、流动性、商业战略、增长机会、潜在投资和处置的预期；我们对投资活动的预期；以及我们对未来运营的计划和目标。

由于各种因素，我们的实际结果可能与前瞻性声明中预测或设想的结果有重大差异，包括但不限于以下因素：我们是否能够按预期条款完成 Avamere 设施的拟议转型；我们是否能够按预期条款完成其他投资组合举措；市场利率和通货膨胀的上升；疫情或流行病及其对我们的租户、借款人和老年住房管理社区的相关影响；与我们老年住房管理社区相关的运营风险；劳动力成本上升和劳动力短缺；我们行业的竞争条件；关键管理人员的流失；影响我们物业的未投保或不足保险损失；与我们资产会计相关的潜在减值费用和调整；与我们在未合并合资企业中的投资相关的风险；灾难性天气和其他自然或人为灾害、气候变化对我们物业的影响以及未能实施可持续和节能措施；运营成本上升以及我们租户、借款人和老年住房管理社区的竞争；医疗保健法规和执法的增加；我们租户对政府和其他第三方支付者计划的报销依赖；我们租户、运营商或借款人申请破产或破产的影响；我们找到替代租户的能力以及在收购新物业时出现的意外费用的影响；诉讼和保险费用上升对我们租户业务的影响；医疗保健物业转让所需的监管批准的影响；与我们拥有的房地产相关的环境合规成本和责任；我们租户、借款人或运营商未能遵守适用的隐私和数据安全法律；我们或我们租户、借款人或运营商的信息技术的重大漏洞；我们在医疗保健物业领域的集中，特别是在熟练护理/过渡护理设施和老年住房社区，这使我们的盈利能力比如果我们投资于多个行业更容易受到特定行业下滑的影响；我们债务的重大金额及我们偿还债务的能力；可能限制我们支付股息、进行投资、增加额外债务和以有利条款再融资的债务协议中的契约；我们信用评级的不利变化；我们按预期水平进行股息分配的能力；我们通过股权和债务融资筹集资本的能力；宏观经济条件的变化和不确定性以及金融市场的干扰；我们在美国以外拥有物业的风险，包括货币波动；房地产投资的相对流动性差；我们保持作为房地产投资信托（“REIT”）的地位的能力；遵守 REIT 要求以及与我们作为 REIT 的地位相关的某些税务和税务监管事项；影响 REIT 的税法和法规的变化；我们章程中的所有权限制和收购防御措施以及马里兰州法律可能限制控制权变更或商业合并机会的条款；以及我们章程中的专属论坛条款。

有关可能影响我们业务的风险和不确定性的更多信息，请参阅我们向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件，包括 2025 年 12 月 31 日结束的年度报告的第 I 部分，第 1A 项。除非法律要求，否则我们不打算也不承担更新任何前瞻性信息以反映本发布日期之后的事件或情况或反映意外事件的发生的义务。

SABRA HEALTH CARE REIT, INC. 非公认会计原则财务指标的调节 2026 年展望
下表列出了我们 2026 年的指导（每股摊薄普通股）：
	低		高
归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.的净收入	$	0.37			$	0.39
加：
房地产资产的折旧和摊销		0.88				0.88
与未合并合资企业相关的房地产资产的折旧和摊销		0.02				0.02
房地产销售的净收益		(0.15	)			(0.15	)
归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.的 FFO	$	1.12			$	1.14
正常化项目		0.41				0.41
归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.的正常化 FFO	$	1.53			$	1.55
归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.的 FFO	$	1.12			$	1.14
基于股票的补偿费用		0.05				0.05
非现金租金和相关收入		(0.02	)			(0.02	)
非现金利息费用		0.04				0.04
其他调整		0.39				0.39
归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.的 AFFO	$	1.58			$	1.60
正常化项目		0.01				0.01
归属于 Sabra Health Care REIT, Inc.的正常化 AFFO	$	1.59			$	1.61

在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20260721768789/en/

投资者及媒体咨询：1-888-393-8248 或 investorinquiries@sabrahealth.com

来源：Sabra Health Care REIT, Inc.