我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 7.85 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.3 美元，市场一致预期值为 0.3534 美元，不及预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 2.03 亿美元。
公平住屋（Equity Residential）于 2026 年 7 月 22 日发布了截至 2026 年 6 月 30 日止季度和六个月的运营业绩和财务状况，并上调了全年运营指引。
综合运营数据
截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，公平住屋的租金收入为 1,564,895 千美元，而 2025 年同期为 1,529,637 千美元。 总费用为 1,132,363 千美元，2025 年同期为 1,109,354 千美元。 净利为 210,841 千美元，较 2025 年同期的 463,583 千美元大幅下降。 利息费用（净额）为 159,832 千美元，2025 年同期为 147,431 千美元。
同店业绩（2026 年第二季度对比 2025 年第二季度）
同店收入增长了 1.9%，费用增长了 3.0%，净运营收入（NOI）增长了 1.4%。 平均租金增长了 2.5%。 物理入住率为 96.2%，较 2025 年第二季度的 96.6% 下降了-0.4%。 周转率为 11.7%，较 2025 年第二季度的 11.2% 增加了 0.5%。
同店运营费用（2026 年第二季度对比 2025 年第二季度）
房地产税增长 1.3%，现场工资增长 3.1%，公用事业增长 9.6%，维修和保养增长 1.6%，保险增长 4.0%，租赁和广告增长 6.6%。 其他现场运营费用下降了-0.4%。 总同店运营费用增长了 3.0%。
投资活动
2026 年第二季度，公平住屋出售了两处物业，共计 515 套公寓单元，总售价约为 1.64 亿美元，加权平均处置收益率为 5.3%。 公司还完成了位于波士顿郊区和西雅图郊区的两个开发项目，分别包含 440 套和 369 套公寓单元，总成本分别为约 2.322 亿美元和 1.853 亿美元。
资本支出
截至 2026 年 6 月 30 日的六个月，经常性资本支出为 94,566 千美元，其中同店物业为 86,488 千美元。 NOI 增强型支出为 59,716 千美元，其中同店物业为 53,575 千美元，主要用于翻新、可持续发展和物业技术等。
债务概况（截至 2026 年 6 月 30 日）
公平住屋的总债务为 8,261,669 千美元，其中有抵押债务占 19.3%（1,591,821 千美元），无抵押债务占 80.7%（6,669,848 千美元）。 加权平均利率为 3.78%，加权平均期限为 6.1 年。 净债务与标准化 EBITDAre 比率为 4.28 倍。
展望与指引
公平住屋上调了 2026 年全年的同店收入和 NOI 指引中值，这得益于强劲的市场需求环境、旧金山市场的良好势头以及坏账净额的改善。 公司预计同店收入变化为 2.1% 至 2.7%，费用变化为 3.0% 至 4.0%，NOI 变化为 1.5% 至 2.1%。 由于合并的悬而未决，公司已撤回其每股收益、每股 FFO 和每股标准化 FFO 的指引。