我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 1.29 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 -0.18 美元，市场一致预期值为 -0.1824 美元，超过预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 11.76 百万美元。
财务业绩 (截至 2026 年 6 月 30 日)
第二季度财务业绩
- 归属于普通股股东的净亏损: Brandywine Realty Trust 报告净亏损-3170 万美元，而 2025 年同期为净亏损-8900 万美元，其中包括与德克萨斯州奥斯汀投资组合资产相关的-6340 万美元非现金减值费用。
- 运营资金 (FFO): 本季度 FFO 为 2360 万美元，低于 2025 年同期的 2610 万美元。
- FFO 派息率: FFO 派息率为 62%，相比之下 2025 年同期为 100%。
六个月期间财务业绩
- 归属于普通股股东的净亏损: Brandywine Realty Trust 报告净亏损-8060 万美元，相比 2025 年同期的净亏损-1.164 亿美元有所改善，其中 2025 年同期包含与德克萨斯州奥斯汀投资组合资产相关的-6340 万美元非现金减值费用。
- 运营资金 (FFO): 六个月期间 FFO 为 4360 万美元，低于 2025 年同期的 5080 万美元。
- FFO 派息率: FFO 派息率为 67%，相比 2025 年同期的 107% 有所下降。
运营和租赁活动 (截至 2026 年 6 月 30 日)
- 核心投资组合: 占用率为 89.1%，已租赁率为 90.6%。
- 新签和续签租赁面积: 公司全资投资组合为 25.4 万平方英尺，包括非合并合资企业在内为 35.3 万平方英尺。
- 租金市场重估: 按权责发生制计算增长 1.5%，按现金制计算下降-4.2%。
- 同店净运营收入 (NOI): 按权责发生制计算增长 0.5%，按现金制计算增长 1.9%。
- 租户保留率: 85%。
- 同店物业: 截至 2026 年 6 月 30 日，55 个同店物业的占用率为 89.0%，而 2025 年 6 月 30 日为 89.1%。
资产处置活动
- 已完成资产销售: Brandywine Realty Trust 已完成 2.08 亿美元的投资组合资产销售。
- 销售目标上调: 资产销售目标已从 2.9 亿美元上调至 3.05 亿美元。
- 具体销售: 包括 2026 年 5 月 15 日以 1550 万美元出售宾夕法尼亚州康肖霍肯的一处办公物业，2026 年 7 月 1 日以 4150 万美元出售宾夕法尼亚州普鲁士国王的一处办公物业（净现金收益 3780 万美元），以及 2026 年 7 月 9 日以 1.51 亿美元出售德克萨斯州奥斯汀的一处办公物业（净现金收益 1.461 亿美元）。
融资和资本市场活动
- 信贷额度: 截至 2026 年 6 月 30 日，6 亿美元无担保信贷额度有 1.49 亿美元未偿余额；在完成资产处置后，目前无未偿余额。
- 现金和现金等价物: 截至 2026 年 6 月 30 日，手头现金和现金等价物为 4020 万美元；在完成资产处置后，目前为 3500 万美元。
- 贷款再融资: Avira 项目通过一笔 7 年期、9000 万美元的融资完成再融资，年利率为 5.8%，并偿还了 1.78 亿美元的建筑贷款。
2026 年展望
Brandywine Realty Trust 调整了 2026 年每股亏损指引，从-0.76 美元至-0.70 美元调整为-0.45 美元至-0.41 美元，并将 FFO 指引收窄至每股摊薄 0.53 美元至 0.57 美元，主要得益于未折旧房地产销售的预计净收益。 公司预计 2026 年末核心占用率为 89-90%，核心租赁率为 90-91%，并计划在 2026 年第三和第四季度执行 1.2 亿美元至 1.4 亿美元的股票回购和债券回购。 资产销售目标设定为 3.05 亿美元。