Alpine Inc Property Trust - Reit｜8-K：2026 财年 Q2 营收 20 百万美元

营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 20 百万美元。

每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.16 美元。

息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 12.92 百万美元。

阿尔卑斯收入物业信托公司公布了截至 2026 年 6 月 30 日的第二季度和六个月的财务业绩和运营数据，并修订了 2026 年展望。

财务表现

• 总收入：
  • 2026 年第二季度为 20,002 千美元，而 2025 年同期为 14,863 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 38,408 千美元，而 2025 年同期为 29,069 千美元。
• 租赁收入：
  • 2026 年第二季度为 12,637 千美元，而 2025 年同期为 12,022 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 25,239 千美元，而 2025 年同期为 23,848 千美元。
• 商业贷款和投资利息收入：
  • 2026 年第二季度为 7,331 千美元，而 2025 年同期为 2,737 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 13,089 千美元，而 2025 年同期为 5,038 千美元。
• 归属于普通股股东的净收入（亏损）：
  • 2026 年第二季度为 3,004 千美元，而 2025 年同期为-1,641 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 4,067 千美元，而 2025 年同期为-2,820 千美元。
• 运营资金（FFO）：
  • 归属于普通股股东的运营资金：2026 年第二季度为 10,487 千美元，而 2025 年同期为 6,788 千美元；截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 19,348 千美元，而 2025 年同期为 13,697 千美元。
  • 总运营资金：2026 年第二季度为 11,674 千美元，而 2025 年同期为 6,788 千美元；截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 21,657 千美元，而 2025 年同期为 13,697 千美元。
• 归属于普通股股东的调整后运营资金（AFFO）：
  • 2026 年第二季度为 10,557 千美元，而 2025 年同期为 6,742 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 19,463 千美元，而 2025 年同期为 13,781 千美元。
• 总运营费用：
  • 2026 年第二季度为 11,295 千美元，而 2025 年同期为 13,310 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 23,179 千美元，而 2025 年同期为 26,398 千美元。
• 运营净收入：
  • 2026 年第二季度为 8,707 千美元，而 2025 年同期为 2,491 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为 15,326 千美元，而 2025 年同期为 4,760 千美元。
• 利息费用：
  • 2026 年第二季度为-4,579 千美元，而 2025 年同期为-4,320 千美元。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月为-8,932 千美元，而 2025 年同期为-7,912 千美元。
• 已宣派和支付的普通股股息：
  • 2026 年第二季度为每股 0.300 美元，而 2025 年同期为每股 0.285 美元。
  • 公司董事会已授权 2026 年第三季度普通股现金股息为每股 0.320 美元，较上季度增长 6.7%。

投资活动

• 总投资：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月内，总投资额为 76,575 千美元（4 项投资），加权平均初始收益率为 8.7%。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月内，总投资额为 150,505 千美元（8 项投资），加权平均初始收益率为 11.4%。
• 物业投资：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月内，物业投资额为 36,575 千美元（3 处物业），加权平均初始现金资本化率为 7.4%。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月内，物业投资额为 46,575 千美元（4 处物业），加权平均初始现金资本化率为 7.6%，加权平均剩余租期为 21.1 年。
• 商业贷款发起：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月内，商业贷款发起额为 40,000 千美元（1 笔贷款），加权平均初始票面利率为 10.0%。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月内，商业贷款发起额为 103,930 千美元（4 笔贷款），加权平均初始票面利率为 13.1%。

处置活动

• 总处置：
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的三个月内无处置活动。
  • 截至 2026 年 6 月 30 日的六个月内，总处置额为 16,579 千美元（4 项处置），加权平均现金收益率为 9.1%。

投资组合概况（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 物业组合：拥有 128 处物业，总面积 450 万平方英尺，年化基本租金（ABR）为 50.0 百万美元，其中 55% 来自投资级租户。加权平均剩余租期为 9.2 年，出租率为 99.5%。平均每平方英尺租金为 11.17 美元。年化基本租金（ABR）的 68% 来自信用评级租户或其母公司，75% 来自上市公司租户或其母公司。
• 商业贷款组合：拥有 13 笔商业贷款，未偿面值为 167.0 百万美元。加权平均票面利率为 13.2%，加权平均剩余期限为 1.6 年。未动用承诺金额为 85.4 百万美元。

资产负债表与资本市场（截至 2026 年 6 月 30 日）

• 杠杆率：净债务与总企业价值之比为 44.8%。净债务与备考调整后 EBITDA 之比为 6.4 倍。固定费用覆盖率为 3.0 倍。
• 流动性：循环信贷额度可用额度为 80,500 千美元，现金及现金等价物为 2,778 千美元，总流动性为 83,278 千美元。总流动性为 8,300 万美元。
• 长期债务：总债务面值为 369,500 千美元，加权平均利率为 4.38%。总债务为 3.695 亿美元，加权平均利率为 4.38%。长期无抵押债务为 100%。净债务为 3.66722 亿美元。
• 公司概况快照：公司市值 3.91 亿美元，企业价值（TEV）8.18 亿美元。隐含资本化率为 7.1%，年化股息收益率为 6.2%。

2026 年展望

阿尔卑斯收入物业信托公司修订了 2026 年展望，预计稀释后净收入将在每股 0.81 美元至 0.84 美元之间，稀释后 FFO 将在每股 2.10 美元至 2.13 美元之间，稀释后 AFFO 将在每股 2.12 美元至 2.15 美元之间。公司预计 2026 年投资额为 1.7 亿美元至 2.0 亿美元，处置额为 2,000 万美元至 4,000 万美元。FFO 每股指导中点预计同比增长 12.5%，AFFO 每股指导中点预计同比增长 13.1%。