我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。UI Boustead Reit 报告截至 6 月 30 日的净物业收入为 2920 万新元，因货币波动和租约延迟，未能达到其首次公开募股预测的 4.3%。然而，合资企业的业绩超出预测 30.3%。该房地产投资信托基金实现了 98.1% 的投资组合入住率，日本地区达到 100%。首席执行官谭淑琳强调了成功的租赁和增长策略，但未来风险包括来自中东冲突的全球经济压力
[新加坡] UI Boustead Reit 报告了截至 3 月 12 日至 6 月 30 日期间的净物业收入 (NPI) 为 2920 万新元，这是其在新加坡交易所主板上市后的首次财务业绩。
因此，该房地产投资信托基金 (Reit) 的管理方在周一（7 月 27 日）表示，其在该期间的首次公开募股预测约低于 4.3%。
这主要是由于日元对新加坡元的疲软，以及在 Reit 投资组合中位于日本的物流设施 UIB Konan Phase 2 的空置单元租赁开始延迟，管理方补充道。
合资企业的业绩份额在该期间为 330 万新元，比预测高出 30.3%。这归因于 Razer SEA HQ 和 6 Tampines Industrial Avenue 5 的表现更佳。
管理方首席执行官 Tan Shu Lin 指出，Reit 在其三处物业中巩固了承诺的入住率，并有提升机会。
“我们还执行了多方位的非有机增长战略，其中一个关键差异化因素是赞助商的全方位房地产管理平台，” 她说。
“这使得 UI Boustead Reit 能够在新加坡和日本以降低风险的方式获取更高回报的共同开发机会。”
截至 6 月 30 日，承诺的投资组合入住率为 98.1%，高于截至 2025 年 9 月 30 日的 89.4%。
入住率的提升主要得益于在三项资产上取得的显著租赁进展：新加坡的 26 Tai Seng Street，以及日本的 UIB Konan Phase 2 和 Toyo MK Fuso Building。
截至 6 月 30 日，新加坡投资组合的承诺入住率为 97%，在此期间的租金回升为 2.6%。
截至 6 月 30 日，日本投资组合的承诺入住率达到了 100%，较 2025 年 9 月 30 日的 76.7% 有所改善。
投资组合的加权平均租约到期时间仍然较长，为 5.4 年。
展望未来，Reit 管理方警告称，中东冲突的持续导致全球经济和通胀压力显著增加，外汇和利率波动加剧。
UI Boustead Reit 于 3 月 12 日首次交易，是今年首个主板和 Reit 上市。
其首次公开募股是在 2025 年强劲的募股管道之后进行的，筹集了约 20 亿美元的收益，数据来自咨询公司德勤。新加坡在 2024 年的首次公开募股收益仅为 3400 万美元，2023 年为 3500 万美元。
UI Boustead Reit 的单位在周一收盘时上涨 0.005 新元或 0.6%，报 0.84 新元，结果发布前。