我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。营收：截至 2026 财年 Q2，公布值为 3.54 亿美元。
每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.24 美元，市场一致预期值为 0.245 美元，不及预期。
息税前利润：截至 2026 财年 Q2，公布值为 1.79 亿美元。
Brixmor Property Group Inc.公布了截至 2026 年 6 月 30 日止三个月及六个月的运营业绩，显示持续的运营实力，小店租赁入住率创历史新高，并进一步上调了 2026 年展望。
净收入
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三个月，Brixmor Property Group Inc.应占净收入为 7350 万美元，而 2025 年同期为 8510 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六个月，Brixmor Property Group Inc.应占净收入为 2.013 亿美元，而 2025 年同期为 1.549 亿美元。
Nareit FFO（运营资金）
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三个月，Nareit FFO 为 1.786 亿美元，而 2025 年同期为 1.715 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六个月，Nareit FFO 为 3.581 亿美元，而 2025 年同期为 3.426 亿美元。
- 影响 FFO 可比性的项目：截至 2026 年 6 月 30 日止三个月为-0.0 百万美元，2025 年同期为-0.3 百万美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六个月为-0.1 百万美元，2025 年同期为-0.3 百万美元。
同物业净运营收入 (NOI)
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三个月，同物业 NOI 增长 5.8%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六个月，同物业 NOI 增长 6.1%。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三个月，同物业 NOI 为 2.45424 亿美元，2025 年同期为 2.31955 亿美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六个月，同物业 NOI 为 4.90648 亿美元，2025 年同期为 4.62323 亿美元。
- 同物业 NOI 利润率：截至 2026 年 6 月 30 日止三个月为 74.4%，截至 2026 年 6 月 30 日止六个月为 74.5%。
运营成本
- 截至 2026 年 6 月 30 日止三个月，运营成本为 4422.7 万美元，而 2025 年同期为 3987.7 万美元。
- 截至 2026 年 6 月 30 日止六个月，运营成本为 8614.1 万美元，而 2025 年同期为 7908.8 万美元。
- 房地产税：截至 2026 年 6 月 30 日止三个月为 4427.9 万美元，而 2025 年同期为 4355.9 万美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六个月为 8968.2 万美元，而 2025 年同期为 8845.2 万美元。
- 折旧和摊销：截至 2026 年 6 月 30 日止三个月为 1.10258 亿美元，而 2025 年同期为 1.03277 亿美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六个月为 2.15460 亿美元，而 2025 年同期为 2.08874 亿美元。
- 房地产资产减值：截至 2026 年 6 月 30 日止三个月为 597.4 万美元，截至 2026 年 6 月 30 日止六个月为 597.4 万美元。
- 一般及行政费用：截至 2026 年 6 月 30 日止三个月为 2785.8 万美元，而 2025 年同期为 2909.3 万美元；截至 2026 年 6 月 30 日止六个月为 5605.0 万美元，而 2025 年同期为 5726.6 万美元。
租赁活动与入住率
- 新签和续签租约面积达 140 万平方英尺。
- 可比空间租金溢价为 19.1%，其中新租约租金溢价为 31.3%，续租租约租金溢价为 15.5%。
- 总租赁入住率为 94.8%，主力店租赁入住率为 95.9%，小店租赁入住率创纪录地达到 92.6%。
- 已开始的年化基本租金为 1270 万美元。
- 租赁至已开票入住率差额为 440 个基点。
- 已签署但尚未开始的新租约组合面积为 310 万平方英尺，年化基本租金创纪录地达到 7120 万美元。
投资与资产活动
- 稳定了 540 万美元的再投资项目，平均增量 NOI 收益率为 11%。
- 在建再投资项目总额为 3.478 亿美元，预期平均增量 NOI 收益率为 10%。
- 完成了 1.643 亿美元的收购和 1510 万美元的处置。
- 在截至 2026 年 6 月 30 日止六个月内，公司完成了四家购物中心的收购，总购买价为 1.643 亿美元，并处置了六家购物中心，获得总收益 1.230 亿美元。
资本结构与流动性
- 发行了 4 亿美元的 5.375% 优先票据，于 2036 年到期。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司拥有 15 亿美元的流动性。
- 截至 2026 年 6 月 30 日，公司净本金债务与调整后 EBITDA（本季度年化）之比为 5.3 倍，净本金债务与调整后 EBITDA（过去十二个月）之比为 5.4 倍。
股息
- 公司董事会宣布每普通股季度现金股息为 0.3075 美元（相当于每年 1.23 美元）。
展望与指引
Brixmor Property Group Inc.已将其 2026 年 Nareit FFO 每稀释股预期上调至 2.35 美元-2.37 美元，此前为 2.34 美元-2.37 美元。同时，公司将其 2026 年同物业 NOI 增长预期上调至 5.00%-5.75%，此前为 4.75%-5.50%。预计 2026 年不可收回收入将占总预期收入的 60-85 个基点，且 2026 年预期不包括任何其他影响 FFO 可比性的项目或一次性项目。