UDR 不动产信托｜8-K：2026 财年 Q2 每股收益 0.21 美元超过预期

每股收益：截至 2026 财年 Q2，公布值为 0.21 美元，市场一致预期值为 0.1304 美元，超过预期。

关键财务指标

每股净收入

• 2026 年第二季度为 0.21 美元，而 2025 年第二季度为 0.11 美元。
• 2026 年年初至今为 0.79 美元，而 2025 年年初至今为 0.34 美元。

每股运营资金 (FFO)

• 2026 年第二季度为 0.60 美元，而 2025 年第二季度为 0.61 美元。
• 2026 年年初至今为 1.23 美元，而 2025 年年初至今为 1.19 美元。

每股调整后运营资金 (FFOA)

• 2026 年第二季度为 0.64 美元，与 2025 年第二季度持平。
• 2026 年年初至今为 1.25 美元，与 2025 年年初至今持平。

同店业绩

2026 年第二季度同比 2025 年第二季度

• 收入增长 1.8%。
• 费用增长 2.6%。
• 净运营收入 (NOI) 增长 1.4%。

2026 年第二季度环比 2026 年第一季度

• 收入增长 1.4%。
• 费用增长-3.9%。
• 净运营收入 (NOI) 增长 4.0%。

2026 年年初至今同比 2025 年年初至今

• 收入增长 1.3%。
• 费用增长 3.5%。
• 净运营收入 (NOI) 增长 0.3%。

运营指标

• 2026 年第二季度总收入同比持平。
• 第二季度加权平均同店实际入住率为 96.6%。

股息

• UDR 不动产信托宣布 2026 年第二季度普通股股息总额为每股 0.435 美元，年化股息为每股 1.74 美元。
• 2026 年 7 月、8 月和 9 月的每月股息均为每股 0.145 美元。

资本配置活动

• 股票回购：回购约 550 万股普通股，总对价约 2.003 亿美元；自 2025 年 9 月以来，已回购约 1150 万股普通股，总对价约 4.18 亿美元。
• 物业出售：出售一处 206 套公寓社区，总收益 4150 万美元；另有三处公寓社区正在出售中，总收益约 2.525 亿美元；预计 2026 年处置活动总额约 6.56 亿美元。
• 物业收购：通过清算债务和优先股合资权益，收购了三处公寓社区（共 584 套公寓）。
• 物业开发：在北弗吉尼亚州启动 4848 at Alex West 项目开发，预计总开发成本 1.813 亿美元。
• 合资企业：与新伙伴成立合资企业，并提供 5000 万美元夹层贷款投资，有效回报率为 8.0%。

资产负债表更新

• 截至 2026 年 6 月 30 日，总债务为 58 亿美元，加权平均利率为 3.4%。
• 公司拥有约 8.85 亿美元的流动性，包括现金和未提取的信贷额度。
• 加权平均到期年限在 2026 年第二季度为 3.9 年，而 2025 年第二季度为 4.7 年。
• 综合固定费用覆盖率在 2026 年第二季度为 5.0 倍，而 2025 年第二季度为 5.1 倍。
• 综合债务占总资产百分比在 2026 年第二季度为 32.7%，而 2025 年第二季度为 32.4%。
• 综合净债务与 EBITDAre 比率（调整非经常性项目）在 2026 年第二季度为 5.6 倍，而 2025 年第二季度为 5.5 倍。

2026 年展望

UDR 不动产信托提高了其 2026 年全年同店增长和每股调整后运营资金（FFOA）的指导范围，并更新了 2026 年全年每股运营资金（FFO）的指导范围。 公司预计 2026 年第三季度每股净收入在 0.13 美元至 0.15 美元之间，每股 FFO 和 FFOA 均在 0.63 美元至 0.65 美元之间。 全年同店收入增长中点上调至 1.375%，费用增长中点下调至 3.25%，净运营收入（NOI）增长中点上调至 0.625%。